Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115,  Владивосток, 690001

www.5aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-2235/2021

г. Владивосток

30 октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 октября 2024 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей М.Н. Гарбуза, К.А. Сухецкой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Ячмень,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2,

апелляционные производства № 05АП-5079/2024, 05АП-5255/2024

на определение от 18.07.2024

судьи Д.Н. Кучинского

по заявлению финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке реализации имущества должника

по делу № А51-2235/2021 Арбитражного суда Приморского края

по заявлению ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО5,

при участии:

от ФИО5: представитель ФИО6 по доверенности от 18.01.2024 сроком действия 3 года, паспорт;

иные лица, участвующие в деле, не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании ФИО5 (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 22.03.2021 заявление ФИО4 принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением суда от 12.07.2021 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3 (далее – финансовый управляющий).

Решением суда от 22.02.2023 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3

Финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (далее – Положение о продаже имущества должника), которое сформировано в Лот № 3 и состоит из:

здания, назначение: жилое. Площадь: общая 324,2 кв.м. Этажность: 2. Кадастровый (условный) номер: 25:20:370101:394. Адрес (местоположение): Приморский край, р-н. Хасанский, 

<

...> д. 8;

здания, назначение: жилое. Площадь: общая 41,4 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (условный) номер: 25:20:370101:396. Адрес (местоположение): Приморский край, р-н. Хасанский, 

<

...>;

здания, назначение: жилое. Площадь: общая 179,8 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (условный) номер: 25:20:370101:475. Адрес (местоположение): Приморский край, р-н. Хасанский, 

<

...> д. 13;

здания, назначение: жилое. Площадь: общая 150,3 кв.м. Этажность: 2. Кадастровый (условный) номер: 25:20:370101:518. Адрес (местоположение): Приморский край, р-н. Хасанский, 

<

...> д. 11;

здания, назначение: нежилое. Площадь: общая 100,0 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (условный) номер: 25:20:370101:809. Адрес (местоположение): Приморский край, р-н. Хасанский, п. Витязь, в 244 метрах к северо-востоку от дома №3 по ул. Морская;

здания, назначение: жилое. Площадь: общая 88,0 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (условный) номер: 25:20:370101:824. Адрес (местоположение): Приморский край, Хасанский район, п. Витязь, в районе д. 5 по ул. Морская;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками. Площадь: 3 000 кв.м. Кадастровый номер: 25:20:370101:135. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н. Хасанский, 

<

...> д. 11;

права аренды на земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками. Площадь: 3 000 кв.м. Кадастровый номер: 25:20:370101:267. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н. Хасанский, 

<

...>, на основании договора аренды земельного участка № 25 от 14.04.2017 г., срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: с 14.04.2017 г. по 13.04.2066 г., дата государственной регистрации 11.05.2017, номер государственной регистрации 25:20:370101:267-25/001/2017-5.

Определением суда от 18.07.2024 утверждено Положение о продаже имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, бывшая супруга должника ФИО2 и конкурсный кредитор ФИО1 обжаловали определение суда в порядке апелляционного производства.

ФИО2 в своей апелляционной жалобе просила определение суда отменить и разрешить вопрос по существу, отказав в утверждении Положения о продаже имущества должника в части невключения условия о предоставлении ФИО2, как долевому сособственнику (имеет 1/2 доли в праве собственности), возможности воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества (доли). Доводы жалобы сводятся к тому, что решением Уссурийского районного суда Приморского края от 31.01.2019 по делу № 2-83/2019, измененным в части апелляционным определением от 24.06.2019 по делу № 33-5493/2019, суд признал спорное имущество совместно нажитым и произвел его раздел, выделив из него ? доли ФИО5 и обратив на нее взыскание по долгу ФИО5 (должника). Однако в нарушение правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7» (далее - Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23-П), в Положении о продаже не предусмотрено условие о предоставлении ФИО2, как долевому собственнику, возможности воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества, в связи с чем, по мнению апеллянта, данное Положение о продаже имущества должника не может быть утверждено.

ФИО1 в жалобе заявил требование об отмене определения суда и направлении вопроса на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование своей позиции апеллянт привел доводы о том, что на участке с кадастровым номером 25:20:370101:267, расположены здания, входящие в состав объекта недвижимости. Также на земельном участке с кадастровым номером 25:20:370101:135 расположено здание, принадлежность которого и характеристики финансовым управляющим не выяснялись, что может повлечь нарушение прав третьих лиц (возможных собственников здания) при реализации имущества должника на торгах.

Определениями суда от 24.08.2024, от 19.09.2024 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное разбирательство по делу назначено на 24.09.2024.

От ФИО5 через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное необходимостью внесения финансовым управляющим изменений в Положение о продаже имущества должника и утверждении его в измененной редакции, поскольку в Положение о продаже имущества должника не включены находящиеся у должника на праве аренды земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, указанные в Положении о продаже имущества должника. Так, финансовым управляющим не включены в Положение о продаже земельные участки: с кадастровым номером 25:20:370101:134, адрес: 

<

...>; с кадастровым номером 25:20:370101:267, адрес: Приморский край, р-н Хасанский, с Витязь, ул. Камышовая, д 6; с кадастровым номером: 25:20:370101:276, адрес: Приморский край, 

<

...>. В подтверждение указанного к ходатайству приложены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель ФИО5 поддержал ходатайство об отложении судебного заседания, ответил на вопросы суда.

Судебная коллегия, руководствуясь статьями 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определила в удовлетворении заявленного ходатайства отказать. Вместе с тем, суд посчитал возможным в порядке статьи 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании до 23.10.2024. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, после перерыва не явились, что в силу части 5 статьи 163 АПК РФ не препятствовало продолжению судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Пятым арбитражным апелляционным судом в порядке и пределах, установленных статьями 268-272 АПК РФ.

Из материалов дела коллегией установлено, что финансовым управляющим по результатам инвентаризации имущества должника выявлено спорное имущество.

Должник с 29.01.2011 состоял в браке с ФИО8

В последующем брак между должником и ФИО2 (ранее ФИО8) расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 62 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края от 19.08.2019, дата расторжения брака: 20.09.2019.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 31.01.2019 по делу            № 2-83/2019, измененным в части апелляционным определением от 24.06.2019 по делу             № 33-5493/2019, признано совместно нажитым имуществом, в том числе, спорное имущество. Этим же решением суда из указанного имущества выделена 1/2 доли ФИО5 и на нее обращено взыскание по долгу ФИО5 перед ФИО4

Повторно рассмотрев спор по имеющимся в нем доказательствам, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве (в применяемой редакции) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве (в применяемой редакции) Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Финансовым управляющим представлен в материалы дела Отчет № 414-Н от 26.10.2023 об определении величины рыночной стоимости объекта недвижимости в составе спорного имущества, общая стоимость спорного имущества составила 53 230 000  руб. и указана в представленном Положении о продаже имущества должника как начальная цена реализации имущества. Несогласия с данной оценкой участвующими в деле лицами в суде первой инстанции не выражено.

Вместе с тем, проверяя доводы апелляционной жалобы конкурсного кредитора ФИО1, судом апелляционной инстанции из Публичной кадастровой карты (общедоступный ресурс в сети Интернет) и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка № 25:20:370101:276 установлено следующее.

Указанные в Положении о продаже имущества должника здания с кадастровыми номерами 25:20:370101:394 и 25:20:370101:809 не расположены на включенных в Лот № 3 земельных участках с кадастровыми номерами: 25:20:370101:135 и 25:20:370101:267, а расположены на невключенном в Лот № 3 земельном участке с кадастровым номером 25:20:370101:276, находящемся у должника на праве аренды.

При этом в Отчете № 414-Н от 26.10.2023 об определении величины рыночной стоимости объекта недвижимости на странице 17 (т.1  л.д. 21) указано, что здание с кадастровым номером 25:20:370101:394 расположено на земельном участке кадастровым номером 25:20:370101:267, что противоречит сведениям Публичной кадастровой карты, согласно которым на данном земельном участке расположены иные объекты недвижимости.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Следовательно, сделка, приводящая к раздельной реализации земельного участка и расположенного на нем здания, независимо от того, имеются ли основания для признания недействительными самих торгов, является недействительной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающая требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 ЗК РФ.

Приведенная правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2016 № 305-ЭС15-6515.

Более того отчет об оценке, использованный при определении начальной стоимости отчуждаемых объектов, не учитывает стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 25:20:370101:276, что приведет к безвозмездному отчуждению в пользу покупателя соответствующего права на ту часть земельного участка, которая необходима для использования объектов должника, находящихся на нем.

Кроме того, апелляционным судом из Публичной кадастровой карты установлено, что на включенном в Лот № 3 земельном участке с кадастровым номером 25:20:370101:135 расположено здание, принадлежность которого и характеристики финансовым управляющим не выяснялись, что может повлечь нарушение прав третьих лиц (возможных собственников здания) при реализации имущества должника на торгах.

Также конкурсным кредитором ФИО1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции даны пояснения о том, что реализацию указанных в Положении о продаже имущества должника объектов недвижимости, права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 25:20:370101:267 и 25:20:370101:276 и иные объекты необходимо производить единым лотом, как базу отдыха.

При изложенных обстоятельствах, поскольку финансовым управляющим подготовлено Положение о продаже имущества должника, в соответствии с которым на торги предлагается выставить зарегистрированные за должником здания с кадастровыми номерами 25:20:370101:394 и 25:20:370101:809 без выставления на торги права аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:20:370101:276, на котором указанные здания расположены, и такое право аренды не оценивалось, соответственно стоимость аренды не включена в цену продажи, а также не рассмотрена возможность продажи имущества должника единым лотом совместно с иным имуществом, представленное в рамках настоящего обособленного спора Положение о продаже имущества должника не подлежит утверждению, как нарушающее нормы действующего законодательства.

Таким образом, определение суда от 18.07.2024 подлежит отмене, апелляционные жалобы – удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Приморского края от 18.07.2024 по делу №А51-2235/2021 отменить.

В удовлетворении заявления финансового управляющего отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

 

Председательствующий

 

А.В. Ветошкевич

Судьи

М.Н. Гарбуз

 

К.А. Сухецкая