АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4176/2021

г. Уфа

24 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2021

Полный текст решения изготовлен 24.09.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи   Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания  секретарем Минлигареевой А.Д., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью  "НОВЫЕ НАУЧНЫЕ РАЗРАБОТКИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью   "ТЕХНОСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды в размере 131 526 руб.67 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца  - ФИО2 по доверенности от 11.01.2021

Общество  с ограниченной ответственностью  "НОВЫЕ НАУЧНЫЕ РАЗРАБОТКИ" Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском    к обществу с ограниченной ответственностью   "ТЕХНОСТРОЙ"  о взыскании долга по договору аренды в размере 131 526 руб.67 коп.

Определением суда от 02.03.2021  исковое заявление в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

От  ответчика поступил отзыв с  ходатайством о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Для дополнительного исследования доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 27.04.2021.

В представленном отзыве ответчик в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что у ответчика не было возможности проверить правильность расчета в связи с тем, что расчет не читаем. Кроме того, как полагает ответчик, у сторон имелась возможность заключить мировое соглашение. 

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить, представил возражение на отзыв. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом  с ограниченной ответственностью  "НОВЫЕ НАУЧНЫЕ РАЗРАБОТКИ" и обществом с ограниченной ответственностью   "ТЕХНОСТРОЙ" заключен договор аренды №ДА-197/1-7-18/А4 от 21.06.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>, административный корпус,4 этаж кадастровый номер 02:55:010607:3051. Объектом аренды является помещение №19 площадью 18,1 кв.м. 

Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2018.

Срок аренды помещения с 01.07.2018  по 31.05.2019 (п.2.1  договора).

В силу п.7  договора арендная плата состоит из базовой и переменной части. Размер базовой части составляет 8145 руб., из расчета 450 руб. за кв.м.

Базовая часть включает стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставляемых арендатору в соответствии с п.4.3 договора, за исключением стоимости электрической энергии и воды.

Согласно п.7.3  базовая часть арендной платы вносится арендатором в следующем порядке: до 25.06.2018  за июль 2018, до 25.07.2018 – за август 2018 г., до 25.08.2018 -   за сентябрь 2018г., до 25.09.2018 -  за октябрь 2018 г., до 25.10.2018 -  за ноябрь 2018 г.

Переменная часть уплачивается арендодателем не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

Дополнительным соглашение от 28.04.2020  стороны внесли изменения в договор аренды,  установив базовую часть арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 в размере 356 руб. 96 коп. за кв.м. помещения № площадью 18.1кв.м в месяц, 375 руб. за кв.м. помещений №11,12,13 площадью 50,7кв.м.

С 01.06.2020  размер базовой части арендной платы составляет 33965 руб. в месяц из расчета 475 руб. 94 коп. за кв.м.  помещения площадью 18,1 кв.м., 500 руб. за кв.м. помещений №11,12,13  площадью 50,7кв.м. 

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлена  претензия   о погашении задолженности. 

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2018.

Ответчик факт пользования арендованными помещениями не оспорил, возражения ответчика сводятся к тому, что расчет суммы задолженности представлен в нечитаемом виде. Кроме того, как указывает ответчик, у сторон были намерения заключить мировое соглашение. 

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  в размере 131526 руб. 67 коп., в том числе базовой части арендной платы  в размере 124 197 руб. 27 коп. за период апрель -  август 2020г., переменной части арендной платы в размере 7329 руб. 40 коп. за период февраль- июль 2020г. в материалах дела не содержится.

Наличие задолженности ответчика по переменной части арендной платы, подтверждается двусторонне подписанными  актами об оказания услуг №1218  от 31.05.2020 на сумму 1310 руб.88коп., 976  от 30.04.2020 на сумму 1302 руб. 16 коп., 732  от 31.03.2020 на сумму 1242 руб. 97 коп., №477  от 29.02.2020 на сумму 1241 руб. 47 коп., №1455  от 30.06.2020 на сумму 1106 руб.61 коп., 1694 от 31.078.2020 на сумму 1125 руб. 31коп.,  в которых отражен размер переменной части арендной платы. 

В материалы также представлены счета-фактуры, расчеты переменной части арендной платы. 

Довод ответчика о том, что расчет суммы задолженности не читаем, в связи с чем у ответчика не было возможности проверить его правильность, судом отклонен. Как утверждает истец и подтверждается материалами дела, расчет задолженности состоит из базовой и переменной части  арендной  платы, пени и проценты за просрочку внесения арендной платы истцом не начислены.  Расчет направлялся ответчику вместе с исковым заявлением 25.02.2021 и дополнительно  22.03.2021.

Истец подтвердил доводы ответчика  о намерении заключить мировое соглашение. Однако, как утверждает истец, ответчиком проект мирового соглашения, подготовленного истцом, со стороны ответчика не подписан. По мнению истца, действия ответчика направлены на затягивание рассмотрения дела.  

Суд отмечает, что ответчик не был лишен возможности урегулировать спор в добровольном порядке, уплатив задолженность в полном объеме, заключив мировое соглашение.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 131526 руб. 67 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  "НОВЫЕ НАУЧНЫЕ РАЗРАБОТКИ" удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью   "ТЕХНОСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "НОВЫЕ НАУЧНЫЕ РАЗРАБОТКИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 131 526 руб.67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4946 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова