АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                          Дело №А14-1375/2024

«31» июля 2024 г.      

 

Резолютивная часть решения подписана 24 июня 2024г.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Гашниковой О.Н.,

рассмотрев в порядке статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное эксплуатационное предприятие -101» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),                      г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью Дом торговли № 1 «ЭРА» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 40 245,94 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД (ТО) за период с 01.02.2021 по 31.07.2023, 41 176,55 руб. задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания и ремонта общего имущества МКД (СОИ) за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 (с учетом принятия уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ). 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное эксплуатационное предприятие -101»   (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Дом торговли № 1 «ЭРА» (далее – ответчик)  о взыскании 40 245,94 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД (ТО) за период с 01.02.2021 по 31.07.2023, 41 176,55 руб. задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания и ремонта общего имущества МКД (СОИ) за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 (с учетом принятия уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 24.04.2024 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. Стороны в порядке ч.2 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования и сторонам представить доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений в срок до 21.05.2024. Судом установлен срок до 11.06.2024  для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Ответчик в представленном 20.05.2024 отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что спорные услуги не оказывались, на момент рассмотрения иска работы по текущему ремонту, в том числе по устранению причин залития помещения ответчика со стороны управляющей компании не выполнены. Полагал, что истец взыскивает задолженность по тем же основаниям, что в рамках дела № А14-22294/2023. Заявил о применении срока исковой давности.   

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом №2  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией. В качестве  управляющей организации выбрано ООО Управляющая компания «Районное эксплуатационное предприятие -101», утверждены условия заключения договора управления.

 Между истцом и собственником указанного дома заключен договор управления, предметом которого является установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>., кв. 34. 

Между ООО УК «РЭП-101» и ООО «Дом торговли № 1 «Эра» заключен договор № 246 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно условий которого, исполнитель обеспечивает предоставление, а заказчик оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (то есть работы по контролю технического состояния, поддержания работоспособности, наладке и регулировке, подготовке ее к сезонной эксплуатации системы отопления, холодного водоснабжения и электроснабжения) далее, техническое обслуживание, расположенного по адресу: 

<

...> в доме № 5 в котором заказчик пользуется нежилым помещением площадью 729,9 кв.м. (акт обследования от 2013). 

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 729,9 кв.м., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав недвижимости.

В период с 01.02.2021 по 31.05.2023 ООО УК «РЭП-101» оказывало услуги   по содержанию общего имущества МКД (ТО), коммунальные услуги при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) жилого дома № 5  по Московскому проспекту  г. Воронежа. 

Стоимость услуг согласно расчету истца в спорный период составила 81 442,49  руб. 

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площадей спорных помещений, принадлежащих ответчику, тарифов, установленных договором управления и договором на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №246 от 19.09.2013.

Согласно п. 4.3. договора №246 от 19.09.2013 тариф за техническое обслуживание в месяц составляет с 01.07.2013=10,63 руб., включает в себя расходы исполнителя, за исключением непредвиденных (то есть затрат, связанных с выполнением исполнителем не оговоренных работ, в том числе возникших по причинам, связанным с аварийными ситуациями, происшедшими не по вине исполнителя, покрываются заказчиком дополнительно). Оплата с 01 сентября 2013 года в месяц составляет 10,63руб.х729,9 кв.м.=7758,84 руб.  (без НДС). 

Согласно пункту 4.2 договора управления размер платы за жилое помещение  составляет 10,97  с 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения собственника, в том числе содержание и ремонт жилья – 8,89, вывоз и утилизация мусора – 2,08, услуги и работы по управлению – 10 %. 

Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией, исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации. 

Тарифы с учетом индексации проиндексированы  (расчет прилагается). 

В соответствии с пунктом 4.5 договора управления расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом. 

Обязательство по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, коммунальные расходы за указанный период ответчик не исполнил.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об уплате задолженности оставлена им без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуги   по содержанию общего имущества МКД (ТО), коммунальных услуг при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ), наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их,  заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Выбор собственниками жилого дома № 5  по Московскому проспекту  в качестве управляющей организации ООО «УК РЭП-101»  также установлен материалами дела. 

Факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД (ТО), коммунальных услуг при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) за спорный период подтверждаются материалами дела.

В связи с изложенным суд пришел к выводу об установлении материалами дела факта осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию общего имущества МКД (ТО), предоставлению  коммунальных услуг для  использования и содержания общего имущества в МКД (СОИ) в многоквартирном доме № 5  по Московскому проспекту  г. Воронежа.

Исходя из положений статьи 44, части 5 статьи 46, части 4 статьи 158 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом многоквартирного дома и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Судом установлено, что предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площадей принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений и установленного тарифа.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Иными словами собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Таким образом, требование истца о взыскании 40 245,94 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД (ТО) за период с 01.02.2021 по 31.07.2023, 41 176,55 руб. задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания и ремонта общего имущества МКД (СОИ) за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 подлежит удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что спорные услуги не оказывались, отклоняются судом как противоречащие материалам дела. 

Ссылки ответчика  о том, что в настоящий момент не устранены причины залития помещения отклоняются судом, поскольку истец не лишен права обратится в суд с самостоятельным иском по данному требованию.   

Довод о том, что истец взыскивает задолженность по тем же основаниям, что в рамках дела № А14-22294/2023, отклоняется судом, поскольку право требования спорной задолженности за заявленный период ООО «Юдекс» не перешло и закреплено за ООО «УК РЭП-101». 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой данностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2  статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (статья 196 ГК РФ).

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Довод о применении срока исковой давности отклоняется, поскольку истец уточнил период исковых требований с учетом  данного заявления ответчика.   

На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 3 257,00 руб. Истцу следует возвратить из федерального бюджета 1050,00 руб. госпошлины.   

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 4307,00 руб.  по платежному  поручению  № 16 от 18.01.2024. 

Руководствуясь  статьями  ст.ст.110, 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Дом торговли № 1 «ЭРА» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное эксплуатационное предприятие -101» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 422, 49 руб. – основного долга, 3 257,00 руб. – расходов по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное эксплуатационное предприятие -101» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж из федерального бюджета 1050,00 руб. госпошлины.   

  Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда  – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                            О.Н. Гашникова