﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-64039/2020

Дело № А72-16295/2019

г. Казань

20 августа 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нагимуллина И.Р., 

судей Галиуллина Э.Р., Нафиковой Р.А., 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ноябрь» 

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2020 и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 21.05.2020

по делу № А72-16295/2019

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», г. Ульяновск (ОГРН 1127328001756, ИНН 7328068161) к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрь», г. Ульяновск (ОГРН 1126324005829, ИНН 6324029956) о взыскании неосновательного обогащения в размере 279 000 руб., при участии третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Калипсо»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (далее – ООО «СтройИнвест») обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ноябрь» (далее – ООО «Ноябрь») неосновательного обогащения в размере 279 000 руб.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2020, исковые требования удовлетворены, распределены расходы по оплате государственной пошлины.

В кассационной жалобе ООО «Ноябрь» просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

В обоснование жалобы указывается, что вывод судов о том, что рекламные конструкции размещены в интересах арендатора помещения, не соответствуют обстоятельствам дела.

Арбитражный суд сделал неверные выводы об обязанности ответчика оплачивать использование общего имущества дома, решением общего собрания собственников дома утвержден размер платы только для третьих лиц за пользование общим имуществом собственников.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для её удовлетворения оснований не находит.

Судами установлено и следует из материалов дела, между ООО «Ноябрь» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Калипсо» (арендатор) заключен договор аренды, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду помещения, назначение: нежилое, состоящие из комнат № 86-90, 92-97,142 общей площадью 162,1 кв. м, из них торговая площадь – 97,41 кв. м, согласно плану (приложения № 1, 2 к настоящему договору), расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр. Ульяновский, д. 11, для организации и деятельности аптеки.

Согласно пункту 2.2.4 договора аренды ООО «Ноябрь» обязуется обеспечить наружное и внутреннее рекламное оформление аптеки, надлежащее и бесперебойное электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, телефонную связь и другие виды коммуникаций.

Согласно комиссионному акту от 14.01.2017 в ходе осмотра фасада многоквартирного дома № 11 по проспекту Ульяновский комиссией обнаружен факт размещения ООО «Ноябрь» рекламных конструкций, рекламирующих аптеку, телефон и функцию бронирования лекарственных препаратов, следующего содержания: со стороны проспекта Ульяновский - рекламная конструкция общим размером 21 м? (высота 3 м?, ширина 7 м?), содержащая надпись «Аптека73Плюс.РФ», Звони! Бронируй! (расположена слева); со стороны проспекта Ульяновский - общим размером 15 м? (высота 3 м?, ширина 5 м?) содержащая надпись: «Аптека 73Плюс.РФ, Звони! Бронируй! (расположена справа). Период размещения с 20.12.2016 по 30.07.2017.

Также 19.03.2019 составлен комиссионный акт осмотра фасада по периметру нежилого помещения, фиксирующий размещение конструкций, рекламирующих деятельность аптеки.

Период размещения конструкций, указанный в акте, с 01.08.2017 по настоящее время.

ООО «СтройИнвест» 26.08.2019 направило в адрес ООО «Ноябрь» претензию с требованием в десятидневный срок с момента ее получения оформить направленный ответчику договор на размещение указанных двух рекламных конструкций от 01.08.2019 и произвести оплату по договору за весь период пользования фасадом дома в размере 279 000 руб.

Ответчиком данная претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании платы за пользование фасадом многоквартирного дома.

Арбитражный суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 36, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общими нормами обязательственного права, установив факт использование общего имущества МКД для коммерческих целей по размещению рекламной конструкции, в отсутствие волеизъявления собственников на такое использование, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

Для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Суды установили, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, пр. Ульяновский, д. 11, находится под управлением ООО «СтройИнвест» с 01.10.2013 на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома (протокол общего собрания собственников помещений МКД от 18.09.2013 № 1).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 18.09.2013, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.05.2018 ООО «СтройИнвест» наделено полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; по взысканию в судебном порядке сумм задолженности по заключенным договорам, а также сумм неосновательного обогащения, возникшего в связи с бездоговорным использованием фасада дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, путем размещения рекламных конструкций, с последующим расходованием денежных средств на текущий ремонт, благоустройство многоквартирного дома.

ООО «Ноябрь» является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

Ответчиком факт размещения рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома в интересах третьего лица, арендующего у него помещение, не оспаривается.

В силу статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5).

Суды пришли к выводу, что ответчик в отсутствие согласия остальных собственников помещений в многоквартирном доме использует общее имущество МКД путем размещения в интересах арендатора помещения рекламных конструкций.

Остальные же собственники имеют право на получение платы за использование общего имущества.

Из пункта 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017) следует, что предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

На основании части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет неосновательного обогащения, представленный истцом, произведенный в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме, исходя из размера в 250 руб. за кв. м, проверен судами и обоснованно признан верным.

Утверждение ответчика о том, что данная плата установлена только для лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, судами проверен и признан не соответствующим фактическим обстоятельствам дела, поскольку протокол общего собрания не содержит такой оговорки или исключения.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы обстоятельств спора не подтверждает существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Переоценка установленных судами обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2020 и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 21.05.2020 по делу № А72-16295/2019 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья                                   И.Р. Нагимуллин

 

Судьи                                                                          Э.Р. Галиуллин

 

                                                                                     Р.А. Нафикова