Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-17/2022

06 мая 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05.05.2022

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЛИКОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 289 404,93 рублей,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЛИКОМ" о взыскании по договорам аренды муниципального нежилого фонда:

от 26.06.2020 № 14/20 задолженности за период с 01.11.2020 по 26.06.2021 в размере 603 445,01 руб., неустойки с 06.01.2021 по 20.07.2021, с 27.10.2021 по 15.12.2021 в размере 16 758,73 руб.,

от 03.08.2021 № 15/21 задолженности за период с 25.06.2021 по 22.11.2021 в размере 653 856,40 руб., неустойки с 06.08.2021 по 15.12.2021 в размере 15 344,79 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14.02.2022 принято уточнение исковых требований о взыскании 1 289 404,93 руб.

Ранее от истца в суд в суд 14.03.2022 поступило заявление об уточнении размера исковых требований о взыскании по договорам аренды муниципального нежилого фонда:

от 26.06.2020 № 14/20 задолженности за период с 01.11.2020 по 26.06.2021 в размере 463 943,58 руб., неустойки с 06.01.2021 по 20.07.2021, с 27.10.2021 по 10.03.2022 в размере 26 233,60 руб.,

от 03.08.2021 № 15/21 задолженности за период с 25.06.2021 по 22.11.2021 в размере 653 856,40 руб., неустойки с 06.08.2021 по 10.03.2022 в размере 34 066,88 руб.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

От истца в суд 21.04.2022 поступила копия соглашения от 29.07.2021 о реструктуризации задолженности по договору № 14/20 путем предоставления рассрочки.

Представленный истцом документ судом приобщен к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

По условиям договора от 26.06.2020 № 14/20 муниципальное образование «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) муниципальное казённое учреждение «Комитет имущественных отношений» муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) обязуется предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЛИКОМ" (арендатору) во временное пользование за соответствующую плату имущество – нежилое помещение общей площадью 315,3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, на основании постановления главы района от 01.06.2020 № 0742, для использования под склад (л.д.12-15).

Срок аренды установлен с 26.06.2020 по 24.06.2021.

Актом приема-передачи от 26.06.2020 объект недвижимого имущества передан ответчику (л.д.15).

Дополнительным соглашением от 29.12.2020 № 1 договор дополнен:

пп.5.1.1 следующего содержания: в период с 26.06.2020 по 31.10.2020 снижение арендных платежей составляет в размере 100%,

пп.5.1.2 следующего содержания: арендная плата за переданный по настоящему договору объект за 2020 год устанавливается в размере 259 176,60 руб. в месяц без учета НДС и перечисляется согласно п.5.5 договора (л.д.17).

Дополнительным соглашением от 11.03.2021 № 2 предоставлена отсрочка арендных платежей за период с 01.11.2020 по 31.12.2020 в соответствии с графиком платежей до 25.12.2022 (л.д.18).

Сторонами подписано соглашение от 29.07.2021 о реструктуризации задолженности по договору, образовавшейся за период с 17.02.2021 по 24.06.2021 в сумме основного долга 551 097,66 руб., пени по состоянию на 20.07.2021 в размере 10 787,72 руб. путем предоставления рассрочки в сумме 15 607,91 руб. ежемесячно до 30.06.2021.

Ответчиком по договору № 14/20 внесены арендные платежи платежными поручениями:

от 11.01.2021 № 9 в сумме 10 000 руб. (л.д.19),

от 19.01.2021 №22 в сумме 20 000 руб. (л.д.20),

от 20.01.2021 № 25 в сумме 10 799,20 руб. (л.д.21),

от 25.01.2021 № 35 в сумме 10 000 руб. (л.д.22),

от 26.01.2021 № 39 в сумме 10 000 руб. (л.д.23),

от 27.01.2021 № 43 в сумме 9 588,30 руб. (л.д.24),

от 03.02.2021 № 49 в сумме 5 000 руб. (л.д.25),

от 10.02.2021 № 64 в сумме 10 000 руб. (л.д.26),

от 16.02.2021 № 77 в сумме 10 000 руб. (л.д.27),

от 18.02.2021 № 85 в сумме 5 000 руб. (л.д.28),

от 18.02.2021 № 86 в сумме 10 799,60 руб. (л.д.29),

от 25.02.2021 № 103 в сумме 10 000 руб. (л.д.30),

от 02.03.2021 № 113 в сумме 10 000 руб. (л.д.31),

от 12.03.2021 № 155 в сумме 5 000 руб. (л.д.32),

от 23.03.2021 № 174 в сумме 10 798,80 руб. (л.д.33),

от 25.03.2021 № 177 в сумме 5 000 руб. (л.д.34),

от 21.04.2021 № 245 в сумме 5 000 руб. (л.д.35),

от 22.04.2021 № 259 в сумме 5 000 руб. (л.д.36),

от 12.05.2021 № 307 в сумме 20 000 руб. (л.д.37),

от 12.05.2021 № 308 в сумме 10 799 руб. (л.д.38),

от 13.05.2021 № 316 в сумме 5 000 руб. (л.д.39),

от 19.05.2021 № 327 в сумме 5 000 руб. (л.д.40),

от 26.05.2021 № 342 в сумме 5 000 руб. (л.д.41),

от 26.05.2021 № 347 в сумме 5 000 руб. (л.д.42),

от 31.05.2021 № 348 в сумме 10 799 руб. (л.д.43),

от 01.06.2021 № 357 в сумме 10 000 руб. (л.д.44),

от 09.06.2021 № 367 в сумме 5 000 руб. (л.д.45),

от 29.06.2021 № 438 в сумме 10 799 руб. (л.д.46),

от 27.07.2021 № 533 в сумме 10 799 руб. (л.д.47),

от 30.07.2021 № 551 в сумме 15 608,53 руб. (л.д.48),

от 19.08.2021 № 607 в сумме 10 799 руб. (л.д.49),

от 23.08.2021 № 638 в сумме 15 608,53 руб. (л.д.50),

от 21.09.2021 № 714 в сумме 10 799 руб. (л.д.51),

от 27.09.2021 № 743 в сумме 15 607,53 руб. (л.д.52),

от 26.10.2021 № 836 в сумме 15 607,53 руб. (л.д.53),

от 26.10.2021 № 837 в сумме 10 799 руб. (л.д.54),

от 15.11.2021 № 863 в сумме 15 607,53 руб. (л.д.55),

от 15.11.2021 № 862 в сумме 10 799 руб. (л.д.56),

от 30.11.2021 № 903 в сумме 10 000 руб. (л.д.57),

от 12.01.2022 № 12 в сумме 25 000 руб. (л.д.107),

от 13.01.2022 № 22 в сумме 10 000 руб. (л.д.108),

от 14.01.2022 № 28 в сумме 5 000 руб. (л.д.109),

от 17.01.2022 № 40 в сумме 14 000 руб. (л.д.110),

от 18.01.2022 № 42 в сумме 5 000 руб. (л.д.111),

от 20.01.2022 № 57 в сумме 5 000 руб. (л.д.112),

от 21.01.2022 № 68 в сумме 5 000 руб. (л.д.113),

от 24.01.2022 № 83 в сумме 23 000 руб. (л.д.114),

от 28.01.2022 № 114 в сумме 5 000 руб. (л.д.115),

от 31.01.2022 № 131 в сумме 10 000 руб. (л.д.116),

от 01.02.2022 № 132 в сумме 5 000 руб. (л.д.117),

от 02.02.2022 № 142 в сумме 5 000 руб. (л.д.118),

от 08.02.2022 № 152 в сумме 8 000 руб. (л.д.119),

от 16.02.2022 № 166 в сумме 5 201 руб. (л.д.120).

Также согласно бухгалтерской справке от 20.05.2021 № 00ГУ-000059 на основании заявления ответчика от 19.05.2021 № 21 истцом произведен зачет на сумму 1 205,21 руб. (л.д.58).

В акте сверки взаимных расчетов от 30.12.2020, подписанном сторонами по договору № 14/20, установлено наличие задолженности ответчика перед истцом за период с 26.06.2020 по 31.12.2020 по состоянию на 31.12.2020 в размере 259 176,60 руб. (л.д.62).

По данным истца (акт сверки от 16.12.2021) задолженность за период с 01.01.2021 по 16.12.2021 по состоянию на 16.12.2021 по договору № 14/20 отсутствует (л.д.59).

В акте сверки взаимных расчетов от 28.07.2021, подписанном сторонами по договору № 14/20, установлено наличие задолженности ответчика перед истцом за период с 01.01.2021 по 20.07.2021 по состоянию на 20.07.2021 в размере 561 885,38 руб., в том числе пени 10 787,72 руб. (л.д.63-64).

По данным истца (акт сверки от 10.03.2021) задолженность по договору № 14/20 составляет 129 588 руб. (л.д.123).

По данным истца (акт сверки от 10.03.2021) задолженность за период с 01.01.2022 по 10.03.2022 по состоянию на 10.03.2022 по договору № 14/20 составляет 360 589,18 руб., в том числе пени 26 233,60 руб. (л.д.121).

Определением от 14.03.2022 судом истцу предложено представить пояснения о произведенных ответчиком платежах.

Как следует из пояснений истца от 04.04.2022 № 0834 (л.д.134-136), платежи по платежным поручениям № 25, 86, 174, 308, 348, 438, 533, 607, 714, 837, 862 произведены ответчиком в соответствии с дополнительным соглашением от 11.03.2021 № 2, которым ответчику предоставлена отсрочка арендных платежей за период с 01.11.2020 по 31.12.2020 в соответствии с графиком платежей. Одновременно ответчику предоставлена реструктуризация задолженности, образовавшейся за период с 17.02.2021 по 24.06.2021, произведено распределение поступивших сумм по платежным поручениям:

от 30.07.2021 № 551 основной долг 15 308,56 руб., пени 299,97 руб.,

от 23.08.2021 № 638 основной долг 15 308,88 руб., пени 299,65 руб.,

от 27.09.2021 № 743 основной долг 15 307,88 руб., пени 299,65 руб.,

от 26.10.2021 № 836 основной долг 15 307,88 руб., пени 299,65 руб.,

от 15.11.2021 № 863 основной долг 15 307,88 руб., пени 299,65 руб.

Между вышеуказанными лицами также подписан договор от 03.08.2021 № 15/21 о предоставлении во временное пользование ответчика вышеуказанного объекта недвижимого имущества; срок действия аренды установлен с 25.06.2021 по 23.06.2022 (л.д.65-68).

Актом приема-передачи от 25.06.2021 объект недвижимого имущества передан ответчику (л.д.68).

Соглашением от 29.11.2021 договор № 15/21 сторонами расторгнут с 22.11.2021 (л.д.70). На момент расторжения договора задолженность по арендным платежам составляет 665 441,52 руб., в том числе основной долг 653 856,40 руб., пени 11 585,12 руб.

Актом приема-передачи от 22.11.2021 объект недвижимого имущества передан истцу (л.д.70).

Ответчиком по договору № 15/21 внесены арендные платежи платежными поручениями:

от 13.08.2021 № 586 в сумме 5 000 руб. (л.д.71),

от 19.08.2021 № 609 в сумме 5 000 руб. (л.д.72),

14.09.2021 № 694 в сумме 5 000 руб. (л.д.73).

По данным истца (акт сверки от 15.12.2021) задолженность за период с 25.06.2021 по 15.12.2021 по состоянию на 15.12.2021 по договору № 15/21 составляет 669 201,19 руб., в том числе пени 15 344,79 руб. (л.д.74).

По данным истца (акт сверки от 10.03.2021) задолженность за период с 25.06.2021 по 10.03.2022 по состоянию на 10.03.2022 по договору № 15/21 составляет 687 923,28 руб., в том числе пени 34 066,88 руб. (л.д.122).

Ответчик отзыв на исковое заявление, в том числе контррасчет задолженности, не представил, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что ответчику на срок с 26.06.2020 по 24.06.2021 (договор № 14/20), с 25.06.2021 по 23.06.2022 (договор № 15/21) предоставлен объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 315,3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора № 14/20 истек, договор № 15/21 расторгнут сторонами с 22.11.2021 по соглашению от 29.11.2021, имущество возвращено истцу 22.11.2021.

Арендная плата в 2020 г. в период с 26.06.2020 по 31.10.2020 отсутствует.

Из п.5.1, пп.5.1.1, 5.1.2 договора № 14/20 в редакции дополнительного соглашения № 1, п.5 договора №15/21 в совокупности пояснениями истца от 08.02.2022, от 11.03.2022, арендная плата за период с 01.11.2020 по 31.12.2020 составляет 259 176,60 руб., с 01.01.2021 по 31.05.2021 составляет 129 588,30 руб. в месяц, с 01.06.2021 по 24.06.2021 составляет 107 990,25 руб., всего 1 015 108,35 руб.

По состоянию на 10.03.2022 задолженность по договору № 14/20 составляет 334 355,58 руб., что отражено в расчете истца в акте сверки от 10.03.2022 (л.д.121).

Ответчик доказательство оплаты, отсутствия возможности пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества не представил, возражения относительно расчет задолженности не заявил (ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Факт наличия долга по арендной плате подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспорен.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользование недвижимым имуществом в спорный период в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 1 117 799,98 руб. задолженности по арендным платежам, в том числе в размере 463 943,58 руб. за период с 01.11.2020 по 26.06.2021 по договору аренды от 26.06.2020 № 14/20, в размере 653 856,40 руб. за период с 25.06.2021 по 22.11.2021 по договору от 03.08.2021 № 15/21 судом подлежит удовлетворению.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.6.2 договоров в случае нарушения условий пунктов 5.5 и 5.6 договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, которые подлежат зачислению на расчетный счет местного бюджета МО «Мирнинский район» РС (Я).

Пунктом 5.5 договора № 14/20, п.5.4 договора №15/21 установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет местного бюджета МО «Мирнинский район» РС (Я).

Истцом расчет договорной неустойки произведен:

по договору № 14/20 с 06.01.2021 по 20.07.2021, с 27.10.2021 по 10.03.2022,

по договору № 15/21 с 06.08.2021 по 10.03.2022.

По общему правилу в соответствии с п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статьи 622, 689, п.1 ст.811 ГК РФ).

В абзаце 2 п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" указано, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В соответствии с приведенными нормами права и правовыми позициями высшей судебной инстанции, принимая во внимание условия договоров аренды, учитывая, что действие договора №14/20 истек, договор №15/21 расторгнут с 22.11.2021, имущество возвращено истцу 22.11.2021, начисление неустойки с 23.11.2021 по 10.03.2022 является необоснованным.

Сторонами в соглашении от 29.07.2021, в акте сверки взаимных расчетов от 28.07.2021 установлено наличие неустойки по договору №14/20 по состоянию на 20.07.2021 в размере 10 787,72 руб.

Из пояснений истца от 04.04.2022 следует, что произведена уплата пени 30.07.2021 в сумме 299,97 руб., 23.08.2021 в сумме 299,65 руб., 27.09.2021 в сумме 299,65 руб., 26.10.2021 в сумме 299,65 руб., 15.11.2021 в сумме 299,65 руб. (всего 1 498,57 руб.).

Таким образом, за период с 06.01.2021 по 20.07.2021 пени составляет 9 289,15 руб.

Пени за период с 27.10.2021 по 22.11.2021 составляет 3 279,80 руб.

Таким образом, за период с 06.01.2021 по 20.07.2021, с 27.10.2021 по 22.11.2021 неустойка по договору № 14/20 составляет 12 568,95 руб. (9 289,15+3 279,80).

По договору № 15/21 неустойка за период с 06.08.2021 по 22.11.2021 составляет 11 585,12 руб.

Ответчиком ходатайство (заявление) о снижении неустойки не заявлено, доказательств явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства не представлено.

Поскольку из материалов дела следует факт нарушения внесения арендных платежей, требование о взыскании 24 154,07 руб. неустойки судом подлежит удовлетворению.

Истец в силу ст.105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу абзаца второго ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По результатам рассмотрения дела, на основании абзаца второго ч.1, ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина 24 020,67 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЛИКОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 1 117 799,98 руб., неустойку 24 154,07 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ЛИКОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 020,67 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т. С. Шамаева