АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6938/2017

г. Архангельск

18 октября 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 18 октября 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310290134900051)

к муниципальному образованию «Плесецкий муниципальный район» в лице Управления муниципального имущества, земельных отношений, архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Плесецкий район» (ОГРН 

<

***>, 164262, 

<

...>)

3-е лицо общество с ограниченной ответственностью «Газпром Теплоэнерго Плесецк» (

<

...>)

о взыскании 269 970 руб.

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 (по доверенности от 06.03.2017)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее- истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования «Плесецкий муниципальный район» в лице Управления муниципального имущества, земельных отношений, архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Плесецкий район»  (далее- ответчик Управление) 269 970 руб. в возмещение расходов на установку узла учета тепловой энергии в арендованном помещении.

Управление в отзыве на иск с требованиями не согласилось, сослалось на то, что работы по установке узла учета тепловой энергии выполняются в порядке текущего ремонта арендованных помещений, обязанности по которому возложены на арендатора условиями договора.

Привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица общество с ограниченной ответственностью «Газпром Теплоэнерго Плесецк» (далее- 3-е лицо, Общество)  в пояснениях указало, что необходимость учета поставляемой тепловой энергии обусловлена требованиями Федерального закона №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» и Федерального закона №261-ФЗ  от 23.11.2009 «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности …».

Ответчик, 3-е лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

На основании договора аренды от 24.09.2015 №14/205 Предприниматель является арендатором здания торгового центра, за исключением нежилых помещений №2,  3, 16, 17, расположенного по ул. Чапыгина, д. 20 в пгт Плесецк Плесецкого района Архангельской области.

Согласно свидетельству о регистрации права от 26.05.2015 здание торгового центра общей площадью 478,5 кв.м. 3 этажа, 1 подземный принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Плесецкий муниципальный район».

Здание торгового центра является пристроенным к 5-этажному жилому панельному дому на 60 квартир по ул. Чапыгина, 20.

В аренде у Предпринимателя находятся помещения общей площадью  311,8 кв.м.

Договор аренды заключен на срок с 24.09.2015 по 23.09.2020. Государственная регистрация договора аренды произведена 01.10.2015.

Помещения переданы Предпринимателю в пользование по акту  приема-передачи от 24.09.2015.

В пункте 3.4. договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и электроэнергии.

Предприниматель обратился к ООО «Газпром Теплоэнерго Плесецк» (теплоснабжающая организация) с заявлением о заключении договора.

03.11.2015 между Предпринимателем и Обществом заключен договор №71/2015, по условиям которого Общество (поставщик) обязалось опускать Предпринимателю (потребителю по договору)  тепловую энергию в помещения по ул. Чапыгина, дом 20 строение 2. Из пояснений Предпринимателя следует, что здание торгового центра, пристроенное к жилому дому, обозначено теплоснабжающей организацией в договоре как строение 2 в целях разграничения объектов  теплоснабжения – торгового центра и жилого дома, имеющих один почтовый адрес: 

<

...>.

В пунктах 2.1. – 2.3. договора №71/2015 от 03.11.2015 предусмотрено, что учет услуг осуществляет по приборам учета, установка и поверка которых возлагается на потребителя. В случае отсутствия приборов учета в качестве временной меры учет услуг осуществляется расчетным путем согласно СНИПам и нормативным актам государственных органов.

Кроме того Общество выдало Предпринимателю технические условия на организацию узла коммерческого учета тепловой энергии.  Выдачу таких условий Общество обосновывает  положениями пункта 4 статьи 190 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении", в которых указано, что подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются.

28.09.2015 Предприниматель заключил договор №21 на выполнение проектных работ, по которому поручил ООО «ТехПро плюс» выполнить работы по проектированию узла учета.

Согласно акту сдачи – приемки от 29.09.2015 работы по проектированию были выполнены и сданы Предпринимателю. Стоимость работ составила 15 000 руб., которые оплачены Предпринимателем по платежному поручению от 02.10.2015 №88.

12.10.2015 Предприниматель заключил с предпринимателем ФИО4 договор №25/10 на выполнение работ по монтажу узла учета тепловой энергии и теплотрассы на объекте.

Согласно акту о приемке работы по монтажу узла учета были выполнены подрядчиком в период с 12.10.2015 по 10.03.2016 и включали в себя монтаж трубопроводов, кранов,  установку расходомеров, тепловычислителя, пусконаладочные работы,  опрессовку смонтированной системы и др.

Стоимость работ по договору №25/10 от 12.10.2015 составила  249 970 руб.

Кроме того в соответствии с требованиями технических условий по договору от 01.03.2016 №01/03-16 Предпринимателем был приобретен и установлен модем для узла учета тепловой энергии стоимостью 5 000 руб.

Работы по   монтажу узла учета и установке модема оплачены Предпринимателем в полном объеме по платежным поручениям от 20.10.2015 №90, от  02.12.2015 №109, от 25.03.2016 №2, от 29.03.2016 №3, от 31.03.2016 №5, от 18.05.2016 №10, от 24.05.2016 №14.

16.03.2016 теплоснабжающей организацией утвержден акт допуска в эксплуатацию  узла учета по адресу : 

<

...>.  28.03.2016 между истцом и 3-м лицом заключено дополнительное соглашение №1 к договору №71/2015 от 03.11.2015, предусматривающее определение объема поставленной тепловой энергии в здание торгового центра по прибору учета тепловой энергии.

Предприниматель обратился в Управление с заявлением от 06.03.2017  с просьбой возместить расходы по монтажу узла учета в сумме 269 9870 руб. или зачесть стоимость работ в счет арендной платы. К заявлению приложены документы в обоснование произведенных расходов (технические условия от 22.09.2015, договоры на выполнение работ, платежные поручения, акт допуска узла учета в эксплуатацию).

Управление в ответе от 30.03.2017 №216 сообщило, что в бюджете муниципального образования  не запланированы средства на текущий и капитальный ремонт зданий и сооружений и предложило решать вопросы по оплате работ в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили  причиной обращения с иском в суд.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11  Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…»  (далее- Закон №261-ФЗ) здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 9 вышеуказанной статьи собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона №261-ФЗ до 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Из указанных выше положения законодательства следует, что обязанность по оснащению объектов – здания, строений и сооружений, в которые осуществляется поставка энергетических ресурсов является обязанностью собственника соответствующего объекта. Приведенные нормы соответствуют статье 210 ГК РФ, согласно которой бремя содержания своего имущества несет собственник.

Кроме того в силу приведенных выше требований законодательства об энергоснабжении муниципальное образование как собственник здания было обязано обеспечить установку прибора учета тепловой энергии, поставляемой в принадлежащее ему здание, в срок до 01.01.2011, то есть еще до заключения договора аренды с Предпринимателем.

Материалами дела подтверждается, что муниципальное образование является собственником здания торгового центра, помещения в котором предоставлены в аренду Предпринимателю. Право собственности зарегистрировано 26.05.2015, основанием для регистрации указана карта реестра недвижимого имущества от 25.02.2004.

Ответчиком не были выполнены требования законодательства об оснащении объектов  приборами учета, в частности, потребляемой тепловой энергией.

Из материалов дела следует, что оснащение принадлежащего муниципальному образованию здания торгового центра прибором учета тепловой энергии было осуществлено Предпринимателем (за счет его средств).

Таким образом, обязательство, которое в силу закона, является обязанностью собственника имущества, было исполнено другим лицом.

Поскольку обязанность по оснащению объекта прибором учета законом возложена на собственника объекта, то расходы, понесенные иным лицом, подлежат возмещению собственником такому лицу.

Соглашения о том, что  арендатор принимает на себя обязательство по оснащению  арендованных помещении приборами учета, в том числе в условиях договора аренды, заключенного сторонами, не имеется.

Доводы ответчика о том, что работы по установке узла учета относятся к работам по текущему ремонту, обязанность выполнения которых лежит на истце, является несостоятельным и противоречит материалам дела.

На основании изложенного суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования  «Плесецкий муниципальный район»  в лице Управления муниципального имущества, земельных отношений, архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования  «Плесецкий район» (ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310290134900051) 269  970 руб. в возмещение расходов по установке узла учета тепловой энергии.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран