Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34901/2019

09 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  09 октября 2020 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.Г. Сайфуллина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Перспектива" 

о взыскании денежных средств 

и встречного требования общества с ограниченной ответственностью "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ" 

о признании договора прекратившим свое действие и взыскании задолженности 

при участии: 

представителя общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Перспектива" ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.03.2019; 

представитель  общества с ограниченной ответственностью "Виртуальное программное обеспечение" в судебное заседание не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Перспектива" (далее по тексту именуемое – ООО "Бизнес Перспектива") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ" (далее по тексту именуемое – ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ")    задолженность по арендной плате в сумме 217490,00 рублей; задолженности по оплате электроэнергии в сумме 19563,37 рублей;  пени за нарушение сроков оплаты   арендной платы в сумме 89170,90 рублей;  стоимости ремонтных работ в размере 475116,00 рублей;  процентов за пользование чужими денежными средствами 21258,44 рублей;  расходы по оплате государственной пошлины в размере 19452,00 рублей.

В свою очередь, ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ" обратилось с требованием о признании договора от 01.12.2017 №БП-39/17   прекратившим  свое  действие с 14.09.2018 или 21.09.2018 и о взыскании задолженности в сумме 101495,33 рублей.

Представитель ООО "Бизнес Перспектива" в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

  ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ" уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя  ООО "Бизнес Перспектива", учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123,  137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, 01.12.2017 между ООО «Бизнес Перспектива» (Арендатор) и ООО «КФ Программное обеспечение» (Субарендатор) был заключен договор краткосрочной субаренды №БП-39/17 помещения №4-Н за №228, 236,237, 239, 240,241,242, общей площадью 167,3 кв.м на восьмом этаже здания Бизнес - центра, расположенного по адресу: 191167, Санкт-Петербург, ул. Херсонская, д. 39, лит. А (далее по тексту именуемое – Помещения). 

Срок субаренды определен пунктом 2.1 Договора до 31 октября 2018 года.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Помещение передано Субарендатору по акту приема-передачи от 01.12.2017 года. 

Размер арендной платы, согласно пункту 8.1 Договора субаренды помещения №БП-39/17 от 01 декабря 2017г., сторонами согласован  в размере 217490,00 рублей в месяц (НДС не облагался) и включал в себя плату за пользование помещением, покрытие затрат по эксплуатационным и коммунальным услугам, за исключением электроэнергии. Арендная плата подлежала оплате до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.  

ООО «КФ Программное обеспечение» направило в адрес ООО «Бизнес Перспектива» уведомление от 14.08.2018 о намерении расторгнуть договор субаренды от 01.12.2017 с  14.09.2018г. Уведомление было вручено представителю ООО «Бизнес Перспектива», что не оспаривалось ООО «Бизнес Перспектива».

Согласно 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункту  2 статьи  655 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи. 

В соответствии с пунктом   1 статьи  655 Гражданского кодекса Российской Федерации  передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.  

В соответствии с пунктом  11.3 Договора №БП-39/17 от 1 декабря 2017г. при прекращении Договора как в связи с истечением срока его действия, так и при досрочном расторжении, Помещение подлежит передаче Субарендатором Арендатору в исправном состоянии с учётом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусматривается соглашением Сторон с обязательным подписанием Сторонами Акта возврата Помещения.

Согласно пункту  11.6 Договора №БП-39/17 от 01 декабря 2017г. договор считается расторгнутым с момента подписания Сторонами Акта возврата Помещения, а право временного владения и пользования Субарендатора Помещением – прекращенным.

Соглашение о расторжении и акт возврата помещения 14 сентября 2018г. сторонами не подписаны, условия досрочного расторжения сторонами не согласованы, ключи от помещения Арендатору не возвращены, помещение, в нарушение пунктов  11.3, 3.7 и 3.9 Договора, не приведено Субарендатором в состояние, в котором было ему изначально передано Субарендатором, ущерб, нанесенный помещению, Субарендатором не устранен. 

Осмотр помещения  произведен сторонами  21 сентября 2018г.  составлен акт осмотра,  который содержал перечень работ, необходимых для восстановления Субарендатором нормального состояния помещения. 

Указанный акт направлен Арендатором Субарендатору на согласование и подписание, однако Субарендатор от подписания акта и устранения ущерба Помещению уклонился.

Стороны 02 октября 2018г. произвели повторный осмотр помещения, по результатам которого ООО «Бизнес Перспектива»  составлен акт осмотра, который содержал перечень повреждений помещения, а также фотофиксацию данных повреждений. Указанный акт направлен Арендатором Субарендатору на согласование и подписание 5 октября 2018 г., однако Субарендатор от подписания акта и устранения ущерба Помещению уклонился.

ООО «Бизнес Перспектива» 24 октября 2018г. в адрес ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ" направлено письмо №БП-18/25 от 24 октября 2018г., в котором ООО «Бизнес Перспектива» указало на то, что соглашение о досрочном расторжении и акт возврата не подписаны Сторонами, помещение не освобождено  и не приведено в исправное состояние, ключи от Помещения не возвращены, в связи с чем Договор субаренды помещения №БП-39/17 от 01 декабря 2017г. не может считаться расторгнутым на момент направления письма. 

Нотариусом ФИО3 25 октября 2018г. был произведен осмотр помещения по результатам осмотра составлен протокол 78 А Б 5620633 от 31 октября 2018 г., фиксирующий состояние Помещения. 

ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ" по акту 25 октября 2018 г. передало  ООО «Бизнес Перспектива» ключи от Помещения, до даты передачи ключей ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ"  имел неограниченный доступ в помещение. 

Арендатор предложил Субарендатору 31 октября 2018 г., в последний день срока действия Договора субаренды помещения №БП-39/17 от 1 декабря 2017 г., направить своего представителя для подписания акта возврата помещения. 

Субарендатор своего представителя для подписания акта возврата не направил, в связи с чем на основании пункта  11.5 Договора акт возврата был подписан Арендатором в одностороннем порядке. 

Письмом №БП-18/30 от 02 ноября 2018г ООО «Бизнес Перспектива» в соответствии с пунктом 3.9 Договора и актами осмотра от 21 сентября, 2 и 31 октября 2018г. требовало привести помещение в надлежащее состояние в десятидневный срок, а также погасить задолженность по арендной плате за сентябрь и октябрь 2018г. и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы. Претензии, направленные ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ", были оставлены без ответа и удовлетворения. 

В силу статьи  610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно статье  450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ст. 450.1 ГК РФ). 

Согласно условиями пункта  2.1 Договора от 01.12.2017 №БП-39/17,  Договор вступает в силу с момента подписания настоящего Договора и действует по 31 октября 2018 г. 

Согласно пункту  10.3, договор прекращает свое действие по истечении срока его действия, указанного в пункте  2.1., а также в любой другой срок по соглашению Сторон. 

Пунктом 11.1 Договора установлено, что порядок прекращения настоящего Договора соглашением Сторон о его досрочном расторжении определяется в этом же соглашении.

Пунктом 11.2 Договора установлено, что Сторона, желающая досрочно расторгнуть Договор (либо отказаться от его исполнения), уведомляет об этом другую Сторону за 1 (Один) месяц до предполагаемой даты расторжения (отказа от исполнения) Договора. Уведомление осуществляется нарочным (курьером) или заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре. Через 7 (Семь) дней с момента отправки заказного письма по адресу, указанному в настоящем Договоре, уведомление считается полученным Стороной. Через 1 (Один) месяц с момента получения уведомления о расторжении (отказа от исполнения) Договора другой Стороной, настоящий Договор считается расторгнутым. По истечении срока расторжения, указанного в уведомлении, Стороны составляют и подписывают Соглашение о расторжении Договора и Акт возврата Помещения.  

Право ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ"    на односторонний отказ от договора не предусмотрено ни условиями договора (разделом 11 договора предусмотрен лишь порядок досрочного расторжения по соглашению сторон), ни законом (поскольку договор является срочным). 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют  основания признать договор №БП-39/17 от 1 декабря 2017г. расторгнутым с 14.09.2018. Договор субаренды прекратил свое действие не ранее истечения его срока, установленного пунктом  2.1 Договора.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ"  о признании договора от 01.12.2017 №БП-39/17   прекратившим  свое  действие с 14.09.2018 или 21.09.2018 и о взыскании задолженности в сумме 101495,33 рублей удовлетворению не подлежит.

Наличие задолженности связанной с исполнением договора краткосрочной субаренды №БП-39/17 явилось основание для обращения ООО «Бизнес Перспектива»   с требований в арбитражный суд.

 Размер восстановительного ремонта определен ООО «Бизнес Перспектива» согласно заключению от 23 ноября 2018г.  №1407-СТЭ/ЮЛ/2018/228,236,237,239,240,241,242  составленному  экспертом-оценщиком, согласно которому стоимость необходимого ремонта помещений была установлена в размере 475116,00 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ" возражал против заявленных ко взыскании сумм, вместе с тем,  ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ" документы опровергающие заявленную ко взысканию сумму в материалы дела не представило; доказательства оплаты заявленной ко взысканию суммы не представлены. 

Заявляя ходатайство о проведении экспертизы, ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ" не изъявляло готовности на перечисление денежные средства в сумме в оплату экспертизы на депозит суда. 

Согласно положения статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный арбитражным судом срок на депозитный счет арбитражного суда не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, арбитражный суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы и вызове свидетелей, если дело может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Возражая против заявленных требований, ООО "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ"  не представлены мотивированные возражения по заявленным ко взысканию суммам. Контррасчет по   суммам арендной плате, задолженности по оплате электроэнергии; расчету неустойки заявлены не были.    Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование ООО «Бизнес Перспектива» обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КФ ПРОГРАМНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Перспектива" 217490,00 рублей  задолженности по договору субаренды №БП-39/17 от 01 декабря 2017 года; 19563,37 рублей задолженности по оплате электроэнергии; 89170,90 рублей пени за просрочку оплаты арендной платы; 475116,00 рублей стоимости ремонтных работ; 21258,44 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами; расходы по уплате государственной пошлины в размере 19452,00 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.