Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-7354/2019

г. Тамбов

25 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2020 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи В.Л. Павлова

при ведении протокола судебного заседания с использованием 

средств аудиозаписи помощником судьи Иванковой И.В.

рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А64- 7354/2019 по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью УК «Котовская жилищная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Котовск

к Управлению государственного жилищного надзора Тамбовской области, г.Тамбов

третье лицо: ООО «Жилищное хозяйство», г. Котовск, Тамбовская область.

о признании незаконным решения №766/19 от 15.07.2019г.

при участии представителей:

от заявителя: не явился, извещен надлежаще;

от заинтересованного лица: ФИО1, доверенность от06.12.2019 №24;

от третьего лица: ФИО2, доверенность от 30.01.2020г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Котовская жилищная компания» (далее – заявитель, Общество, ООО УК «КЖК») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению государственного жилищного надзора Тамбовской области (далее – Управление Госжилнадзора, административный орган) о признании незаконным решения от 15.07.2019 №766/19 и об обязании Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области внести изменения в Реестр лицензий Тамбовской области в части включения в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении УК «Котовская жилищная компания» жилого многоквартирного дома № 12 по ул.Пионерская г. Котовска. 

Определением от 10.09.2019г. указанное заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу №А64-7354/2019.

В судебное заседание представитель заявителя не явился. 

Представитель заинтересованного лица требования заявителя отклонил.

Представитель третьего лица поддержал позицию Управления Госжилнадзора.

Как следует из материалов дела, в Управление Госжилнадзора поступило заявление ООО УК «Котовская жилищная компания» о внесения изменений в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Реестр) в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «КЖК».

В ходе рассмотрения заявления и документов установлено, что заявление о внесении изменений в реестр содержит следующие сведения: адрес многоквартирного дома: 

<

...>; данные о лицензиате ООО УК «КЖК»

К указанному заявлению были приложены следующие документы: 

           - копия протокола общего собрания собственников помещений от 02.05.2019,договора управления от 18 апреля 2019 года № 02-05-2019/УК-КЖК, копия приказа о назначении директора ООО УК «КЖК» - на 68 л.

В период с 03.06.2019г. по 15.07.2019г. Управлением Госжилнадзора проведена проверка заявления и документов, представленных ООО УК «КЖК» для внесения изменений в Реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «КЖК».

В ходе проверки было установлено, что представленный заявителем пакет документов не соответствует по составу необходимых к предоставлению документов требованиям, установленным Порядком и Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных дома (утв. Приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019№44/пр.) (далее - Требования). В частности, заявитель не представил следующие документы:

-документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачузаявления (пп. «д» п. 3 Порядка);

-документы (копии документов) подтверждающие направление, вручениесообщения   о   проведении   общего   собрания   собственникам   помещений   вмногоквартирном   доме   либо   его   размещение   в   помещении   данного   дома,определенном решением общего собрания и доступном для всех собственниковпомещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45,частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ (пп. «в» п. 20 Требований).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищное хозяйство». Заявление об исключении многоквартирного дома в адрес Управление не поступало.

 На основании п.п. «в» п. 7 Порядка было принято решение управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 03.06.2019 г. №695/19 о приостановлении рассмотрения заявления ООО УК «КЖК». Недостающие документы были запрошены у заявителя письмом управления от 03.06.2019 №01.1-18/1402.

ООО УК «КЖК» в ответ на запрос управления от 03.06.2019 №01.1-18/1402 дополнительно представило следующий пакет документов (сопроводительное письмо №285 от 05.06.2019):

сообщение о проведении общего собрания;

реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общихсобраний;

приказ о назначении генерального директора ООО УК «КЖК».

Согласно пп. а п.5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов заявителя Управлением осуществлена проверка поступивших от ООО УК «КЖК» заявления и документов на предмет их соответствия положениям пунктов 2 и 3 Порядка.

В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора в соответствии с п. 5 Правил осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения в числе прочего следующих условий:

а)соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 Порядка;

б)достоверности   сведений,   содержащихся   в   заявлении   и   документах,

указанных в пункте 3 Порядка;

в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

е) отсутствие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» информация, указанная в ст. 198 ЖК РФ, подлежит размещению в определенной федеральным законом государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства с 01.08.2015.

Приказом Минкомсвязи России № 504, Минстроя России №934/пр от 30.12.2014г. «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» утвержден адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства - dom.gosuslugi.ru.

В процессе исследования сайта dom.gosuslugi.ru Управлением установлено, что информация о заключении договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, предусмотренная ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, ООО УК «КЖК» размещена.

Управлением проведена проверка протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на предмет соответствия Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядку передачи копий решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

При проверке протокола общего собрания установлено, что оформление и содержание протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, соответствуют установленным Требованиям.

Однако в качестве обязательного приложения к протоколу отсутствует обязательное приложение, предусмотренное пп. «д» п. 20 Требований:

документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей и присутствующих лиц.

Вместе с тем, среди представленных решений собственников помещений по вопросам повестки общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, имеются решения, в которых за собственника голосовало иное лицо без предоставления доверенности (иного документа), дающей право на такое голосование. В частности, это решения по следующим квартирам:

-  №14 -  листы 53 (1/3 доли 13,4 м2), 60 (40,1 м2) - не указано волеизъявление.

- №12 - листы 47 (1/2 доли 20,55 м2), 48 (доля: 1/2 20,55 м2) протокола общего собрания содержат одинаковые подписи, в замет кворума берется первый заполненный бюллетень голосования.

Итого, при подсчете кворума общего собрания с учетом вышеуказанных нарушений, установлено его наличие - 992,4 м2 (72%).

Результат проверки представленных ООО УК «КЖК» сведений показал о не надлежащем (не менее чем за 10 дней) уведомлении всех собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме (были уведомлены исключительно голосующие), влияющем на полноту и достоверность представленных сведений.

Таким образом, в результате рассмотрения заявления ООО УК «КЖК» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, Управлением выявлено нарушение требований п.п. «а», «б» п. 5 Порядка:

- несоответствие заявления и документов положениям п.2 и п.3 Порядка;

- недостоверность сведений, содержащихся в заявлении и документах,указанных в пункте 3 Порядка.

В результате чего, Управлением Госжилнадзора составлено заключение о внесении изменений в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД от 15.07.2019г. №766/19.

Указанным заключением от 15.07.2019г. №766/19 на основании подпункта «а» пункта 9, в соответствии с пп. «б» п.7 Порядка внесения изменений предложено отказать ООО УК «КЖК» во внесении изменений в реестр в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «КЖК» и возвратить заявление и приложенные к нему документы.

Посчитав данное решение от 15.07.2019 №766/19 незаконным и необоснованным, нарушающим права и законные интересы ООО УК «КЖК», Общество обратилось  в арбитражный суд с настоящим заявлением, мотивируя тем, в данном случае собственниками помещений выражено свое волеизъявление в решении общего собрания от 02.05.2019г., которое в судебном порядке недействительным (незаконным) не признано.

Оценив представленные в дело материалы, доводы лиц, участвующих в деле, суд считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению, при этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.

Частями 1, 2, 3 статьи 198 ЖК РФ установлено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса.

Порядок и сроки внесения изменений в Реестр лицензий субъекта РФ Утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. № 938/пр.

В силу пункта 1 Порядка внесения изменений настоящий Порядок определяет условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Порядка внесения изменений к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий в случае изменения перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением договора управления МКД прилагаются следующие документы:

- копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом;

- копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- копия акта приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае подачи заявления об исключении многоквартирного дома из реестра;

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка (в случае, если от имени заявителя обращается его уполномоченный представитель), оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (заявителем) (уполномоченным представителем лицензиата (заявителя).

Копии представляемых с заявлением документов должны быть прошиты и надлежащим образом заверены уполномоченным должностным лицом заявителя.

Из материалов дела следует, что в результате рассмотрения заявления ООО УК «КЖК» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, Управлением выявлено нарушение требований п.п. «а», «б» п. 5 Порядка:

- несоответствие заявления и документов положениям п.2 и п.3 Порядка;

- недостоверность сведений, содержащихся в заявлении и документах,указанных в пункте 3 Порядка.

В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 5 Порядка внесения изменений в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

Согласно пункту 6 Порядка внесения изменений по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

Согласно имеющимся в деле документам, по итогам анализа заявления ООО УК «КЖК» и приложенных к нему документов административным органом принято заключение о внесении изменений в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД от 15.07.2019г. №766/19.

Указанным заключением от 15.07.2019г. №766/19 выявлено нарушение требований п.п. «а», «б» п. 5 Порядка: несоответствие заявления и документов положениям п.2 и п.3 Порядка; недостоверность сведений, содержащихся в заявлении и документах,указанных в пункте 3 Порядка и, на основании подпункта «а» пункта 9, в соответствии с пп. «б» п.7 Порядка внесения изменений, предложено отказать ООО УК «КЖК» во внесении изменений в реестр в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «КЖК» и возвратить заявление и приложенные к нему документы.

Пунктом 7 Порядка внесения изменений установлено, что по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:

а) о внесении изменений в реестр;

б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;

в) о приостановлении рассмотрения заявления.

В силу пункта 10 Порядка внесения изменений основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления являются:

а) несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «в» пункта 5 настоящего Порядка;

б) поступление в орган государственного жилищного надзора в течение срока, указанного в пункте 4 настоящего Порядка, заявления от другого лицензиата, содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома;

в) поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя.

Частью 2 статьи 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с требованиями статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято, в том числе, при отсутствии необходимого кворума.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Рассматривая заявления юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, о внесении изменений в Реестр лицензий субъекта РФ, административный орган должен исходить из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной частью 5 статьи 10 ГК РФ.

Это в частности означает, что участники собраний собственников добросовестно и разумно реализовали свое право на участие в собрании, воспользовавшись правом выбора по поставленным перед собранием вопросам.

При этом в ходе проведения голосования, вследствие объективных причин, (таких как смена собственника помещения МКД без внесения изменений в реестр недвижимости, смена фамилии собственника в случае вступления в брак (прекращение брака), голосование только одного из членов семьи за всех (супруг, супруга, совершеннолетний ребенок), голосование только одного из собственников помещения в МКД за других собственников) может сложиться ситуация, при которой будут иметь место формальные признаки отсутствия кворума, при одновременном добросовестном заблуждении проголосовавших о законности их действий и состоявшемся положительном решении при наличии предусмотренного кворума.

Аналогичная ситуация может сложиться и в отношении управляющей организации, которая в качестве таковой была выбрана общим собранием собственников помещений в МКД.

Кроме этого лицо, проголосовавшее на общем собрании собственников, могло иметь право голоса на основании выданной доверенности.

 На основании подпункта «а» пункта 15 Порядка внесения изменений при приостановлении рассмотрения заявления по основаниям, указанным в пункте 10 настоящего Порядка, орган государственного жилищного надзора в случае наличия в реестре сведений об управлении многоквартирного дома, указанного в заявлении, другим лицензиатом, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих лицензиатов.

При анализе протокола общего собрания установлено, что оформление и содержание протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, соответствуют установленным Требованиям.

Однако в качестве обязательного приложения к протоколу отсутствует обязательное приложение, предусмотренное пп. «д» п. 20 Требований:

документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей и присутствующих лиц.

Вместе с тем, среди представленных решений собственников помещений по вопросам повестки общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, имеются решения, в которых за собственника голосовало иное лицо без предоставления доверенности (иного документа), дающей право на такое голосование. В частности, это решения по следующим квартирам:

-  №14 -  листы 53 (1/3 доли 13,4 м2), 60 (40,1 м2) - не указано волеизъявление.

- №12 - листы 47 (1/2 доли 20,55 м2), 48 (доля: 1/2 20,55 м2) протокола общего собрания содержат одинаковые подписи, в замет кворума берется первый заполненный бюллетень голосования.

Итого, при подсчете кворума общего собрания с учетом вышеуказанных нарушений, установлено его наличие - 992,4 м2 (72%).

Результат проверки представленных ООО УК «КЖК» сведений показал факт не надлежащего (не менее чем за 10 дней) уведомления всех собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме (были уведомлены исключительно голосующие), влияющем на полноту и достоверность представленных сведений.

При этом, факт, подтверждающий размещение ООО УК «КЖК» извещения установленной формы и содержания о проведении  общего собрания собственников жилых помещений определенным для данного действия образом в местах общего пользования остался недоказан.

Согласно преамбуле представленного заявителем договора управления №02-05-2019/УК-КЖК от 18.04.2019 стороной договора являются «Собственники».

Однако, в разделе №9 договора управления «Реквизиты и подписи сторон» в месте, где должны быть подписи собственников, написано: «реестр собственников, подписавших договор управления МКД согласно приложению №1 к договору». Приложением №1 к договору управления является реестр собственников, подписавших договор управления МКД.

Согласно п. 4 ст. 434 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Частью 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что Управление, установив нарушения, п. 9 Порядка, в соответствии с п.п. «б» п. 7 Порядка обоснованно приняло решение № 766/19 от 15.07.2019 об отказе ООО УК «КЖК» во внесении изменений в реестр в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «КЖК» возвратить заявление и приложенные к нему документы.

Руководствуясь статьями 167–170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью УК «Котовская жилищная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании незаконным решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 15.07.2019г. №766/19, отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г.Воронеже, через Арбитражный суд Тамбовской области. 

Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.         

 

СудьяВ.ФИО3