АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-16776/2018

г. Краснодар

30 мая 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Староминского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Староминская Сельхозтехника» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), конкурсному управляющему ФИО1 

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 27.08.2017 в размере 20 069,70 руб., пени в размере 3 810,97 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, 

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Староминского района (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением закрытому акционерному обществу «Староминская Сельхозтехника», конкурсному управляющему ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 27.08.2017 в размере 20 069,70 руб., пени в размере 3 810,97 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.12.2005 № 2810000901.

30.05.2018 суд по правилам ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Староминский район и ЗАО «Староминская сельхозтехника» был заключен договор от 12.12.2005 № 2810000901 о предоставлении земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:28:0101107:0008. общей площадью 85 689 кв. м; расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст-на Староминская, ул. Осровского, 2. предназначенный для эксплуатации на нём объектов недвижимости (ремонт сельхозтехники).

В соответствии с пунктом 3.5. вышесказанного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Пунктом 4.2.10 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, однако данное обязательство ответчиком не выполняется.

Вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 12.12.2005 № 2810000901 образовалась задолженность в сумме 23 880,67 руб., из них: по арендной плате за период с 01.01.2017 по 27.08.2017. в размере 20 069,70 руб., и пени за период с 29.11.2017 по 18.04.2018 в размере 3 810,97 руб. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2015. по делу № A32-14663/2015 43/62-Б ЗАО «Староминская сельхозтехника» признан банкротом, назначен конкурсный управляющий.

В соответствии со ст. 5 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства признаются текущими платежами. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 5.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере установленном действующим законодательством о плате за землю от суммы недоимки, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 10 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 13.04.2018 № 509 с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Однако претензия истца оставлена ответчиком без внимания.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2017 по 27.08.2017 перед истцом составила 20 069,70 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по внесению арендной послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с 01.01.2017 по 27.08.2017, согласно которому задолженность составляет 20 069,70 руб.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Также суд констатирует, что ответчик не представил в материалы дела отзыв на исковое заявление или мотивированные возражения.

Согласно правовой позиции, высказанной Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 АПК РФ.

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период 01.01.2017 по 27.08.2017 в размере 20 069,70 руб.

Кроме того истец просит взыскать пени в размере 3 810,97 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере установленном действующим законодательством о плате за землю от суммы недоимки, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 10 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 3 810,97 руб.

Так как ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истцом начислена пеня.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, общая сумма пени, подлежащая уплате составляет 3 810,97 руб.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Староминская Сельхозтехника» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Староминского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период 01.01.2017 по 27.08.2017 в размере 20 069,70 руб., пени в размере 3 810,97 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Староминская Сельхозтехника» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья          А.В. Семушин