АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-1604/2017

г. Ижевск

11 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 11 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Рент-Инвест», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Мастер», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1574267 руб. 79 коп. долга, 138535 руб. 57 коп. пени с ее последующим начислением по день фактической оплаты долга по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с правом строительства № 1 от 26 декабря 2014 года, 

при участии:

от истца: ФИО1 – представители по доверенности от 25.11.2016, 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 25.09.2017, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рент-Инвест» (далее – истец, Общество «Рент-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Мастер» (далее – ответчик, Общество «Арт-Мастер») о взыскании 1574267 руб. 79 коп. долга, 138535 руб. 57 коп. пени с ее последующим начислением по день фактической оплаты долга по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с правом строительства № 1 от 26 декабря 2014 года. Исковое заявление принято к производству с присвоением делу номера А71-1604/2017. 

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.11.2016 по делу № А71-14642/2016 к производству принято заявление ФИО3 о признании Общества с ограниченной ответственностью «Арт-Мастер» несостоятельным (банкротом). Определением суда от 04.04.2017 по делу № А71-14642/2016 ликвидируемое Общество с ограниченной ответственностью «Арт-Мастер» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства.

Определением от 25 мая 2017 года производство по делу № А71-1604/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Рент-Инвест» о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Арт-Мастер» по делу № А71-14642/2016.

В судебном заседании производство по делу возобновлено, о чем вынесено протокольное определение. Также в судебном заседании удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 384732 руб. 35 коп. задолженности за период с 15.11.2016 по 04.10.2017. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы по договору аренды земельных участков. 

Ответчик письменный отзыв на иск в материалы дела не представил, требования не признал, указывая на следующее. Между сторонами отсутствуют договорные отношения. Истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора в отношении задолженности, которая предъявлена к взысканию согласно ходатайству об уточнении требований за период времени, превышающий период, который был изначально указан при подаче иска. 

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 26 декабря 2014 года заключили договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с правом строительства № 1 (далее – договор). 

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, с кадастровым номером 18:26:040709:143, площадью 99150 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): УР, г. Ижевск.

В силу пункта 2.1 договор заключен на срок до 31.12.2016.

Размер арендной платы за участок в год составляет 3600000 руб. 00 коп. (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата за участок вносится ежемесячно в размере 300000 руб. 00 коп. до 15 числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата за участок исчисляется с момента фактической передачи участка арендодателем арендатору.

По акту приема-передачи от 26.12.2014 истец передал ответчику согласованный договором земельный участок.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Удмуртской Республике 17 февраля 2015 года (номер регистрации 18-18/001-18/001/026/2015-444/1).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 19.11.2015 в связи с разделением земельного участка в пункт 1.1 договора аренды внесены изменения, согласно которым предметом договора явились земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 18:26:040709:206 (площадью 14527 кв.м.); 18:26:040709:207 (площадью 2899 кв.м.); 18:26:040709:208 (площадью 11951 кв.м.); 18:26:040709:209 (площадью 7321 кв.м.); 18:26:040709:216 (площадью 6843 кв.м.); 18:26:040709:211 (площадью 1666 кв.м.); 18:26:040709:212 (площадью 1698 кв.м.); 18:26:040709:213 (площадью 1562 кв.м.); 18:26:040709:214 (площадью 1248 кв.м.); 18:26:040709:215 (площадью 38920 кв.м.); 18:26:040709:210 (площадью 4686 кв.м.); 18:26:040709:205 (площадью 5829 кв.м.).

Названным дополнительным соглашением стороны также изменили пункты 2.2, 2.3, 2.4 договора, установив, что размер арендной платы за участок за весь период действия договора составляет 6728571 руб. 43 коп., арендная плата за участок вносится в срок до 31.12.2016, арендная плата исчисляется с момента государственной регистрации аренды в Управлении Росреестра по УР.

27.07.2016 Обществом «Рент-Инвест» два земельных участка с кадастровыми номерами 18:26:040709:206 (площадью 14527 кв.м.), 18:26:040709:207 (площадью 2899 кв.м.) по договорам купли-продажи реализованы третьим лицам.

Соглашением № 2 от 01.08.2016 договор аренды в отношении аренды земельных участков (площадью 5829 кв.м., 7321 кв.м., 4686 кв.м., 1666 кв.м., 1698 кв.м., 1562 кв.м., 1248 кв.м., 38920 кв.м., 6843 кв.м.) расторгнут.

Таким образом, в результате заключения названного соглашения в аренде общества «Арт-Мастер» остался один земельный участок с кадастровым номером 18:26:040709:208 площадью 11951 кв.м.

Требованием № 15 от 25.01.2017 истец просил ответчика погасить задолженность по договору аренды в течение 3 банковских дней с момента получения письма.

Указывая, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.09.2017 по делу № А71-14642/2016 требования Общества с ограниченной ответственностью «Рент-Инвест» к Обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Мастер» о взыскании арендной платы за период с 01.08.2016 по 14.11.2016 признаны обоснованными и подлежащими включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника в размере 124681 руб. 78 коп. 

В связи с рассмотрением Арбитражным судом Удмуртской Республики в отношении ответчика-должника дела о банкротстве №А71-14642/2016 и включением части спорной задолженности по арендным платежам в реестр требований кредиторов, общество «Рент-Инвест» уточнило исковые требования, заявив о взыскании с ответчика текущих платежей за период с 15.11.2016 по 04.10.2017. 

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом в силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Размер арендной платы и порядок ее внесения определены разделом 2 договора аренды и дополнительным соглашением № 1 от 19.11.2015 к договору.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец указывает, что задолженность ответчика по договору аренды за период с 15 ноября 2016 года по 04 октября 2017 года составляет 384732 руб. 35 коп. 

Согласно статье 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Федеральный закон) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Учитывая, что истцом предъявлена к взысканию задолженность, которая образовалась за период после принятия заявления о признании ответчика банкротом к производству, названные обязательства являются текущими платежами, а спорное требование подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

При этом, поскольку в договоре аренды указана лишь общая сумма арендных платежей за весь земельный участок площадью 99150 кв.м. за период с 17.02.2015 по 31.12.2016 (6728571 руб. 43 коп.), истец определил стоимость аренды 1 кв.м. за 1 день, поделив общую сумму договора на общую площадь участка, и разделил полученный результат на количество дней действия договора. В результате данного расчета истец определил, что при стоимости аренды 1 кв.м. в день равной 0,099359511 руб. 00 коп., стоимость аренды земельного участка площадью 11951 кв.м. за период с 15.11.2016 по 04.10.2017 составляет сумму 384732 руб. 35 коп. (0,099359511*11951*324). 

Указанный способ расчета суммы задолженности ответчиком не оспорен и признан судом обоснованным. 

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик сослался на факт расторжения договора аренды от 26.12.2014, а также указал на отсутствие у сторон оформленных договором арендных отношений. 

В силу части 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Между тем, в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» указано, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Поскольку доказательств возврата земельного участка площадью 11951 кв.м. ответчиком не представлено, факт использования земельного участка, а также расположения на нем принадлежащего обществу «Арт-Мастер» объекта недвижимости, не оспорен, возражения ответчика следует признать несостоятельными. 

Ответчик также сослался на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в отношении суммы долга, предъявленной к взысканию за последующий период согласно ходатайству истца об уточнении размера исковых требований.

Однако поскольку сторонами не урегулирован спор по внесению арендной платы за предшествующий период, оснований для соблюдения претензионного порядка до уточнения размера исковых требований в связи с увеличением периода пользования имуществом не имеется.

Целью установления претензионного порядка является побуждение сторон спора к его разрешению мирно, без обращения в суд, с сохранением партнерских отношений. Помимо указанного целями данной досудебной процедуры принято рассматривать и экономию средств и времени сторон. При этом досудебный порядок не должен являться препятствием защиты лицом своих прав в судебном порядке. С учетом изложенного формальные препятствия для признания соблюденным претензионного порядка урегулирования спора не должны автоматически влечь оставление заявления без рассмотрения. Суд должен исходить из реальной возможности урегулирования конфликта между сторонами в таком порядке.

Таким образом, учитывая, что ответчик не опроверг какими-либо доказательствами факт использования в спорный период земельного участка площадью 11951 кв.м. и не представил возражений относительно предъявленной к взысканию суммы задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. При этом в связи с уменьшением размера исковых требований часть уплаченной при подаче иска государственной пошлины подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арт-Мастер», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рент-Инвест», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму долга 384732 руб. 35 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 10695 руб. 00 коп.

Возвратить истцу из средств федерального бюджета 19433 руб. 03 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 45 от 16.03.2017, о чем выдать справку. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                             А.Ю. Мельников