Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                              Дело № А40-114902/22-150-925

Резолютивная часть решения изготовлена 12 августа 2022г.

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2022г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ» (143913, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, БАЛАШИХИНСКОЕ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2012, ИНН: 

<

***>) 

к ООО «ЭЛЕКТРОГАРАНТ» (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, ТАЛАЛИХИНА УЛ., Д. 41, СТР. 59, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ./КОМН I/31, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2005, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 73 771руб. 88коп. долга за период с 01.02.2021г. по 31.03.2022г., 5 424руб. 46коп. пени за период с 21.03.2021г. по 31.03.2022г., 

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «ЭЛЕКТРОГАРАНТ» 79 196руб. 34коп., в том числе: 73 771руб. 88коп. задолженности по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2021г. по 31.03.2022г. и 5 424руб. 46коп. пени за период с 21.03.2021г. по 31.03.2022г. за просрочку оплаты услуг, в соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ.

Определением от 08.06.2022г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, задолженность возникла в связи с уклонением ответчика от исполнения обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность оплачена ответчиком.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры  по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 09.08.2018г. № ЛОП-К43-К-333 от 14.09.2019г. № 333 ООО «Гранель» (застройщик) передал, а ООО «ЭлектроГарант» (участник долевого строительства) принял квартиру № 333, состоящую из 2 комнат, площадью 57,3 кв.м, общей площадью 55,2 кв.м, без внутренней отделки, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, с.п. Булатниковское, 

<

...>.

Между ООО «ГранельЖКХ» (управляющая организация) и ООО «Гранель» (застройщик) был заключен договор управления многоквартирным домом от 04.09.2019г. № ДУ-26л, в соответствии с которым управляющая организация по заданию застройщика до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, с.п. Булатниковское, 

<

...>.

В соответствии с протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, с.п. Булатниковское, 

<

...>, от 29.10.2019г., собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу приняты решения об избрании способа управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организации – ООО «ГранельЖКХ», об утверждении договора управления многоквартирным домом, размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Истцом в адрес ответчика были направлены счета на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту, универсальные передаточные документы, что подтверждается описями вложений с отметками АО «Почта России».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 24.02.2022г. № 2488 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Оплата услуг производится на основании единого платежного документа.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В ч. 2 ст. 162 ЖК РФ указано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 ст. 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком в качестве доказательства оплаты спорных услуг представлено платежное поручение от 20.06.2022г. № 47967, требование о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту в размере 73 771руб. 88коп. не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» указано, что по общему правилу, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга в случае его обращения в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и неустойки такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Принимая во внимание факт допущенной ответчиком просрочки по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, суд признает правомерным требование о взыскании пени в размере 5 424руб. 46коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика в связи с оплатой задолженности после обращения истцом в суд за защитой нарушенных прав.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЭЛЕКТРОГАРАНТ» в пользу ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ» 5 424руб. 46коп. пени, а также 2 000руб. 00коп. госпошлины. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «ЭЛЕКТРОГАРАНТ» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 168руб. 00коп. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:                                                                                                 С.В. Маслов