АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-5601/2025

21 августа 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 07.08.2025 года

Полный текст решения изготовлен 21.08.2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ю.С.Святкиной., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлюдовым Р.Р, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» (ОГРН 1176451006049, ИНН 6452126842), г. Саратов в лице конкурсного управляющего Саранина Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Воскресенское» (ОГРН 1106449002538, ИНН 6449057116), Саратовская область, Энгельсский р-н, с. Узморье, о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.04.2025 г.,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Альфа-Лэнд» с исковым заявлением, согласно которому истец просит взыскать с ООО «Воскресенское» задолженность по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № Д-220/03 от 01.03.2022 г. за период с 01.03.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 600 416,74 руб., проценты за пользование денежными средствами за периоды с 26.11.2022 г. по 17.02.2025 г. и с 02.02.2023 г. по 17.02.2025 г. в размере 183 520,42 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 18.02.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, уплаченную государственную пошлину в размере 44 197 (Сорок четыре тысячи сто девяносто семь) руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Находя дело подготовленным, суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным закончить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик заявленные требования признал в части, в части оспорил по основаниям, изложенным в отзыве, дополнительном отзыве на иск.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзывах ответчика на иск, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 01.03.2022 г. между ООО «Альфа-Лэнд» (Арендатор) и ООО «Воскресенское» (Субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков № Д-220/03, в соответствии с которым, Арендатор передал Субарендатору во временное владение и пользование имущество (п. 1.1. договора субаренды):

1.1.1. земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:207, общей площадью 1045000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Марковский район, с. Калининское, из земель КП «Новосельский»,

1.1.2. земельный участок с кадастровым номером 64:20:032901:418, общей площадью 105000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Марковский район, с. Калининское, из земель КП «Новосельский»,

1.1.3. земельный участок с кадастровым номером 64:20:032901:419, общей площадью 1710000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Марковский район, с. Калининское, из земель КП «Новосельский»,

1.1.4. земельный участок с кадастровым номером 64:20:032901:428, общей площадью 415000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Марковский район, территория Кировского МО район с. Калининское, из земель КП «Новосельский».

Согласно п. 1.4. договора, акт приема-передачи земельных участков сторонами дополнительно не составляется.

Договор субаренды заключен на 5 лет с даты подписания договора с последующей пролонгацией каждый раз на аналогичный период на тех же условиях, если ни одна из сторон договора не уведомила другую сторону о его прекращении не позднее чем за 30 дней до истечения его срока (п. 4.1, 4.2. договора субаренды).

Пунктом 3.1. договора, ежемесячная арендная плата устанавливается:

- земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:207 (п. 1.1.1. договора) в размере 17 416,67 руб.,

- земельный участок с кадастровым номером 64:20:032901:418 (п. 1.1.2. договора) в размере 1 750 руб.,

- земельный участок с кадастровым номером 64:20:032901:419 (п. 1.1.3. договора) в размере 28 500 руб.,

- земельный участок с кадастровым номером 64:20:032901:428 (п. 1.1.4. договора) в размере 6 916,67 руб.

Арендная плата начисляется с даты подписания договора - 01.03.2022 г.

Согласно п. 3.2. договора субаренды, оплата аренды осуществляется Субарендатором ежегодно не позднее 25 ноября соответствующего года.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору субаренды, передав ответчику во временное владение и пользование имущество.

Однако ответчик обязательства по оплате арендной платы за переданное во временное владение и пользование имущество надлежащим образом не исполнял.

01.02.2023г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора субаренды №Д-220/03 от 01.03.2022.

Согласно п. 1 Соглашения от 01.02.2023 о расторжении договора субаренды, последним днем субаренды является 31.01.2023 г. Акт приема-передачи (возврата) земельного участка не составлялся (п. 1.4. соглашения). Субарендатор обязуется оплатить арендную плату до даты возврата имущества включительно - 01.02.2023 г. (п. 3 соглашения).

Согласно п.3 данного соглашения Субарендатор обязался оплатить арендную плату до даты возврата имущества включительно - 01.02.2023 г. 

 В связи с ненадлежащим исполнение обязательств ответчиком по договору субаренды земельных участков №Д-220/03 от 01.03.2022, за ООО «Воскресенское» образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельными участками за период с 01.03.2022 по 31.01.2023 на общую сумму 600416,74 руб., что подтверждается условиями договора субаренды, а также актами оказания услуг, подписанными сторонами:

- акт № 95 от 31.03.2022 г. на общую сумму 54 583,34 руб.,

- акт № 209 от 30.04.2022 г. на общую сумму 54 583,34 руб.,

- акт № 304 от 31.05.2022 г. на общую сумму 54 583,34 руб.,

- акт № 370 от 30.06.2022 г. на общую сумму 54 583,34 руб.,

- акт № 61 от 31.01.2023 г. на общую сумму 54 583,34 руб.

16.01.2025 в адрес ответчика было направлено требование о погашении общей задолженности, однако, до настоящего времени ответ на требование не получен, задолженность не погашена. Ответчик требование истца в добровольном порядке не исполнил.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки ответчик надлежащим образом не исполнил.

Ответчиком наличие задолженности в заявленном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен. 

Расчет истца судом проверен, признан верным. 

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. 

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 3 и 5 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

В материалах дела имеется отзыв ответчика, согласно которого ответчик признает заявленные исковые требования в части основной задолженности, считает их подлежащими удовлетворению.

Признание иска ответчиком судом принимается, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате в ходе судебного разбирательства дела нашла свое подтверждение.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Воскресенское» задолженности по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № Д-220/03 от 01.03.2022 г. за период с 01.03.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 600 416,74 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2022 по 17.02.2025 и с 02.02.2023 по 17.02.2025 в размере 183520,42 руб., а начиная с 18.02.2025 по день фактического исполнения обязательств.

По условиям пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае неуплаты арендной платы стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством РФ.

Исходя из п. 3 Соглашения от 01.02.2023 о расторжении договора субаренды №Д-220/03 от 01.03.2022 арендатор обязан оплатить арендную плату, начисленную до 01.02.2023 включительно. 

Согласно п. 3.2 договора и Соглашения от 01.02.2023 о расторжении договора субаренды №Д-220/03 от 01.03.2022 субарендатор обязался произвести оплату в следующие сроки и за периоды:

1-й платеж до 25.11.2022 г. за период с 01.03.2022 по 31.10.2022 (54583,34*8) в размере 436 666,72 руб. Период просрочки платежа с 26.11.2022 г.

2-й платеж до 01.02.2023 г. за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 (54583,34*3) в размере 163 750,02 руб. Период просрочки платежа с 02.02.2023 г.

С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору №Д-220/03 от 01.03.2022 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2022 по 17.02.2025 и с 02.02.2023 по 17.02.2025 в размере 183520,42 руб.

Представленный расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг установлен материалами дела и не оспорен ответчиком.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик признал правомерным начисление процентов за пользование чужими денежными средства за период с 26.11.2022 по 17.02.2025 в размере 135133,41 руб.. Вместе с тем, ответчик полагает, что обязательство ООО «Воскресенское» по уплате арендной платы за период с 01.11.2022 по 01.02.2023 в сумме 16350,02 руб. должно быть исполнено ответчиком в срок до 25.11.2023, согласно п. 3.2. договора аренды, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 163750,02 рублей подлежит начислению с 26.11.2023.

Указанный довод отклоняется судом, поскольку согласно п. 1 Соглашения от 01.02.2023 о расторжении договора субаренды, субарендатор обязался оплатить арендную плату за период фактического пользования земельными участками, начисленную до даты подписания сторонами настоящего акта включительно. 

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами определяются периодами с 26.11.2022 по 17.02.2025 и с 02.02.2023 по 17.02.2025.

При таких обстоятельствах истец обоснованно заявил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2022 по 17.02.2025 и с 02.02.2023 по 17.02.2025 в размере 183520,42 руб.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку обязательства по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №Д-220/03 от 01.03.2022 до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 18.02.2025 по день фактического исполнения обязательств правомерны.

При этом суд производит расчет процентов за пользование чужим денежными средствами на дату вынесения решения.

 Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Воскресенское» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2010, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, с.Узморье в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2017, ИНН: 

<

***>), г.Саратов задолженность по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № Д-220/03 от 01.03.2022 г. за период с 01.03.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 600 416,74 руб., проценты за пользование денежными средствами за периоды с 26.11.2022 г. по 17.02.2025 г. и с 02.02.2023 г. по 07.08.2025г. в размере 241242,68 руб., а с 08.08.2025 по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы долга в размере 600416,74 руб. и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13259 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2017, ИНН: 

<

***>), г.Саратов из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 30938 руб., оплаченные по платежному поручению №30 от 20.02.2025г.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения. 

Судья Ю.С.Святкина