АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Великий Новгород

Дело № А44-2847/2021

17 августа 2021 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе

судьи  Богаевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Т.А. Кротовой,

рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Домовенок" (ИНН 5321126460, ОГРН 1085321004724, адрес: 173016, Великий Новгород, ул. Космонавтов, д.18/1, пом.41Н)

к  муниципальному образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (ИНН 5321040050, ОГРН 1035300289364, адрес: 173007, Великий Новгород, ул. Мерецкова- Волосова, д.13)

о взыскании задолженности и неустойки 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, 

Новгородская региональная общественная организация по оказанию помощи гражданам пожилого возраста и инвалидам «Забота плюс» ( ОГРН 

<

***>)

Негосударственное учреждение «Социально-оздоровительный центр инвалидов «Родничок» ( ОГРН 

<

***>)

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2020;

от ответчика: ФИО3 – дов. от 24.11.2020 № 9353

установил:

общество с ограниченной ответственностью  "Домовенок" ( далее – Общество) обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода ( далее – Комитет) о взыскании  задолженности за текущее обслуживание и капитальный ремонт общего имущества в размере  48 000 руб., пеней в размере 2 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ). В конечном итоге,  истец просил взыскать с муниципального образования - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода задолженность за капитальный  ремонт общего имущества за период с 01.04.2019 по 28.02.2021 в размере 163 748,45 руб., пени за период с 10.06.2019 по 05.04.2020 в размере 1 944 руб. 74 коп., пени за период с 01.01.2021 по 10.08.2021 в размере 5 185 руб. 42 коп., задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды за период с 01.07.2020 по 28.02.2021, в размере 130 113,22 руб., пени за период с 01.01.2021 по 10.08.2021 в размере 10 278 руб.92 коп.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.   

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика  против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что помещения были переданы в безвозмездное пользование общественным организациям, которые  обязаны нести расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме. Общество отказалось заключать договоры  на возмещение коммунальных услуг с указанными организациями. По сумме основного долга ответчик возражений не заявил, указав, что задолженность определена верно. 

 Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон,  суд  установил следующее. 

Предметом спора является задолженность за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Великий Новгород, ул. Космонавтов, 18/1 ( далее – МКД), за период с июля 2020 по февраль 2021 года, начисленная в отношении нежилых помещений площадью 412,4 кв.м. и 209,2 кв.м., и задолженность за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с апреля 2019 по февраль 2021, начисленная в отношении трех помещений площадью 412,4 кв.м., 209,2 кв.м. и 199 кв.м.

Как следует из материалов дела и вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Новгородской области от 07.08.2018 по делу №А44-3915/2018, имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого спора, заочным собранием собственников помещений дома №18/1 по улице Космонавтов в Великом Новгороде от 28.11.2014 принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО «УО «Новгородская» с 01.01.2015, и о заключении нового договора управления с ООО «Домовенок».

Расположенные в спорном многоквартирном доме нежилые помещения площадью 199,4 кв.м., 399,8 кв.м., 12,6 кв.м., 171,4 кв.м. и 37,8 кв.м. находятся в муниципальной собственности в составе муниципальной казны Великого Новгорода.

При этом помещения площадью 399,8 кв.м. и 12,6 кв.м. (  всего, 412,4 кв.м.) переданы в безвозмездное пользование негосударственному учреждению «Социально- оздоровительный центр инвалидов «Родничок», а помещения площадью 171,4 кв.м. и 37,8 ( всего, 209,2) кв.м. переданы в пользование Новгородской региональной общественной организации по оказанию помощи гражданам пожилого возраста и инвалидам «Забота плюс» на основании договоров аренды недвижимого имущества.

Условиями договоров о передаче имущества в безвозмездное пользование и аренды недвижимого имущества предусмотрена обязанность ссудополучателя (арендатора) заключить договор с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом,  с лицом, оказывающим услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено используемое на безвозмездной основе (арендованное) имущество.

Из материалов дела следует, что 12.04.2019 общим собранием собственников помещений МКД  было принято решение о формировании  фонда капитального ремонта на специальном счете и владельцем специального счета выбрано Общество.   

 Общество начислило Комитету  плату за текущее содержание и ремонт общего имущества  за период с  июля 2020 по февраль 2021 года в размере 130 113 руб. 22 коп.  и взносы на капитальный ремонт за период с апреля 2019 по февраль 2021 в размере 163 748 руб. 45 коп. 

Ответчик, а также пользователи помещений плату  за текущее содержание и капитальный ремонт общего имущества не вносили. 

    Истец, ссылаясь  на положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с  иском о взыскании задолженности.

    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  взнос на капитальный ремонт.

 Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из части 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из  материалов дела следует, что собственником   нежилых помещений  в спорный период   являлось муниципальное образование Великий Новгород. Именно муниципальное образование как собственник помещений обязано нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт и платы за текущее содержание и ремонт общего имущества перед Управляющей компанией в отношении нежилых помещений. 

Довод ответчика о том, что взносы на капитальный ремонт и плата за текущее содержание и ремонт должна возлагаться на пользователей помещений, суд считает необоснованным в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 695 указанного Кодекса ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

На основании пункта 2 статьи 616 названного Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

 Заключенные между Комитетом и пользователями помещений договоры аренды и безвозмездного пользования регулирует только отношения, возникшие между сторонами данного договора, т.е. между собственником помещения и арендатором (ссудополучателем).  

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В связи с изложенным, Общество вправе было отказаться от заключения договоров на текущее содержание и ремонт с пользователями помещений, тем более, что платежеспособность пользователей вызывает сомнение. По опыту взаимоотношений между сторонами за предшествующие периоды, общественные организации  своевременно не исполняли обязанности перед Обществом  по оплате взносов за текущее обслуживание и ремонт общего имущества. 

Кроме того, согласно п. 8 представленных ответчиком ФИО4 аренды,  арендаторы приняли обязанность по компенсации ответчику расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, что свидетельствует о том, что обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном случае возникают непосредственно у собственника перед Обществом.  

 Судом также установлено, что Комитет обращался в арбитражный суд с требованием о взыскании с арендаторов компенсации по оплате взносов за капитальный ремонт. 

В частности,  по делу А44-1649/2019 с  Новгородской региональной общественной организации по оказанию помощи гражданам пожилого возраста и инвалидам «Забота плюс» ( ОГРН 

<

***>) взыскана задолженность в пользу Комитета в счет возмещения расходов по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта по сентябрь 2020. За более ранние периоды судебных актов не имеется, что указывает на вероятность добровольной компенсации расходов.  

Решениями судов по делам А44-1593/2019, 3498/2020 (задолженность за январь-декабрь 2019), 5156/2020 ( задолженность по взносам на капитальный ремонт с января по июнь 2020) с арендатора ( ООО «Городничий)  в пользу Комитета взыскана задолженность в счет компенсации взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД с января 2019 по июнь 2020 года. 

При таких обстоятельствах Комитет обязан оплатить Обществу взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, а также внести плату за текущее содержание и ремонт общего имущества, коммунальные платежи за содержание общего имущества.  

Из материалов дела следует, что Муниципальным образованием не оплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества  МКД за период с апреля 2019 по февраль 2021 в размере 163 748 руб. 45 коп.

Указанная сумма рассчитана  в соответствии с утвержденными Постановлениями Правительства Новгородской области  от 20.11.2020 № 522, от 11.01.2019 № 4, от 14.11.2019 № 456   минимальными размерами вносов, площади нежилых помещений и периода образования задолженности 

Проверив размер задолженности, суд признает его верным, соответствующим требованиям законодательства.  Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен. 

Расчет платы за текущее содержание и ремонт также произведен исходя из установленного общим собранием от 22.02.2017 года тарифа, площади помещений и периода образования задолженности. 

 Плата также включает в себя коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества. 

 Расчет судом проверен, признан правильным. Сумма задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества и по коммунальным платежам составила  130 113 руб. 22 коп. 

Помимо задолженности, истец просит взыскать неустойку за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт и платы за текущее содержание и ремонт. 

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ   собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ   лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании указанных норм истцом обоснованно выполнено начисление неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.07.2019 по 05.04.2020, с 31.01.2021 по 10.08.2021 в общей сумме 7 130 руб. 16 коп. 

Также является обоснованным расчет неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платежей за текущее содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей на содержание общего имущества за период с 31.01.2021 по 10.08.2021 в размере 10 278 руб. 92 коп. 

Расчет неустойки проверен и признан правильным. 

При изложенных обстоятельствах суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования в полном размере. 

Согласно   ст.   110 Арбитражного   процессуального   кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ) судебные расходы подлежат возмещению  в полном размере за счет ответчика. 

   Руководствуясь статьей 110, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домовенок»   задолженность за капитальный  ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Великий Новгород, ул. Космонавтов, 18/1 за период с 01.04.2019 по 28.02.2021 в размере 163 748,45 руб.,  неустойку за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт  за период с 10.07.2019 по 05.04.2020, с 31.01.2021 по 10.08.2021 в общей сумме 7 130 руб. 16 коп., задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, за период с 01.07.2020 по 28.02.2021 в размере 130 113,22 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, за период с 31.01.2021 по 10.08.2021 в размере 10 278 руб.92 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Н.В. Богаева