АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

проспект имени Идриса Базоркина ,44, город Назрань, Республика  Ингушетия  

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А18-673/2017

город Назрань

22 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен  22 декабря 2017 года

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Тутаева Х.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Государственному управлению автомобильных дорог Республики Ингушетия (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 142 982,46  руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца -  ФИО2 (доверенность №3173 от 06.10.2017),

от ответчика  - ФИО3, (доверенность №1 от 10.01.2017),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городской округ город Магас»  (далее – истец, Администрация)  обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к Государственному управлению автомобильных дорог Республики Ингушети (далее – ответчик, ГУ «Ингушавтодор») о  взыскании по договору аренды земельного участка № 139 от 04.12.2006 задолженности в размере 142 982,46  руб., в том числе 13 702,20 руб. долга по арендным платежам и 129 190,26 руб. пени за период с 10.01.2007 по 10.07.2017 г.

В судебном заседании истец в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность и неустойку за период с 10.10.2017 по 10.10.2017 г.

Ответчик, исковые требования признал частично, в части взыскания арендных платежей и пени за период с 10.01.2007 по 10.10.2014 просит в иске отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка № 40 от 05.10.2012  Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» принадлежат права и обязанности по Договору аренды земельного участка №139 от 04.12.2006, заключенному между Министерством имущественных отношений Республики Ингушетия (арендодатель) и Государственным управлением автомобильных дорог Республики Ингушетия (арендатор) на земельный участок площадью 2500 кв. м с кадастровым номером 06:06:01 00 008:0012, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, примерно в 880 м. по направлению на юго-запад от ориентира перекресток проспект И. Зязикова и ул. Горчханова.

Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы составляет 1296 рублей. Сумма ежеквартальных платежей составляет 324 рубля.

Срок договора установлен с 04.12.2006 на 49 лет (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 1.3 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Договор прошел регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.2 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями  не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания договора (04.12.2006).

Размер арендной платы изменяется ежегодно на основании дополнительного соглашения путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, но не чаще одного раза в год (пункт 2.4. договора).

Пунктом 4.2. договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с  10.01.2007 по 10.10.2017  в размере 13 702,20 руб., о взыскании которой просит истец.

На задолженность по арендной плате по состоянию на 10.10.2017 истцом начислены пени в размере 129 190,26 руб.

Поскольку полученная ответчиком досудебная претензия №1170 от 02.05.2017 оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования участка. То есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

Судом установлено, что ответчик, фактически пользуясь земельным участком, расположенным по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, примерно в 880 м. по направлению на юго-запад от ориентира перекресток проспект И. Зязикова и ул. Горчханова  в период с 04.12.2006 по 10.10.2017 соответственно, не вносил своевременно обязательные платежи.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 139 от 04.12.2006 за пользование земельным участком за период с 10.01.2007 по 10.10.2017 в сумме 13 702,20 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате в сумме 13 702,20 руб. ответчик не представил, исковые требования в соответствующей части законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части исковых требований за период с 10.01.2007 по 10.10. 2014

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, истец обратился с иском в суд 16.08.2017. Следовательно, истец пропустил установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени в соответствии с пунктом 4.2 договора за период с 10.01.2007 по 15.08.2014.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, суд  отказывает в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени  за период с 10.01.2007 по 15.08.2014.

Истцом также предъявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате по договору аренды N 139 от 04.12.2006 из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день за период с 10.01.2007 по 10.10.2017 в размере 129 190,26 руб. Начало периода начисления пени определено с учетом условий договоров о сроке внесения арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4.2. договоров за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0.5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что факт просрочки внесения арендной платы установлен судом, истец заявляет о начислении пени в силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца в части взыскания пени за период с 16.08.2014 по 10.10.2017 в размере 10 350,99 руб. является правомерным и подлежат удовлетворению.

В остальной части требований о взыскании пени следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Государственная пошлина, по иску исходя из общей цены иска 142 982,46 руб. составляет 5 289 руб.  исковые требования удовлетворил в части на сумму  14 242,54 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом изложенного надлежит взыскать с Государственного управления автомобильных дорог Республики Ингушетия в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.

         Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                РЕШИЛ:

                  Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного управления автомобильных дорог Республики Ингушетия (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размер 14 242,54  руб., в том числе 3 891,55 руб.  долга по арендным платежам и  10 350,99 руб. пени за период с  10.10.2014 по  10.10.2017 г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Государственного управления автомобильных дорог Республики Ингушетия (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

          Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, принявший решение, в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                   Х.А. Тутаев