Четвертый арбитражный апелляционный суд 

ул. Ленина 100б, Чита, 672000,

http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А19-15136/2010

22 августа 2022 года

г. Чита

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Гречаниченко А.В., судей Кайдаш Н.И., Корзовой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3 на определение Арбитражного суда Иркутской области от 30 мая 2022 года по делу № А19-15136/2010 по заявлению ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, в деле по заявлению ФИО4 о признании закрытого акционерного общества «Виктория-Лисиха» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664050, 

<

...>) несостоятельным (банкротом),

представители лиц участвующих в деле в судебное заседание не явились, извещены,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

установил:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2011 закрытое акционерное общество «Виктория-Лисиха» (далее – ЗАО «Виктория-Лисиха») признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО5.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.02.2012 арбитражный суд определил при банкротстве должника – ЗАО «ВикторияЛисиха» применять правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве). ФИО2, ФИО3 26.08.2021 обратились в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ заявлением по ? доли на жилое помещение №20, с кадастровым номером 38:36:000023:29893, площадью 68 кв.м, расположенное на 6 этаже жилого дома, по адресу: 

<

...>, квартира 20.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30 мая 2022 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, заявители обжаловали его в апелляционном порядке. Заявители в своей апелляционной жалобе ставят вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на наличие оснований для удовлетворения их требований ввиду представления суду доказательств признания права собственности на объект незавершенного строительства за иными участниками долевого строительства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве от 16.04.2008, с учетом дополнительного соглашения от 23.018.2010, заключенного между ЗАО «Виктория - Лисиха» (застройщик) и ФИО3, ФИО2 (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок за счет собственных и привлеченных средств произвести строительство нового жилого дома, на земельном участке по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 64.71 кв.м, строительный номер 20, блок-секция «4В-1», на 6-м этаже жилого, расположенного по адресу: 

<

...> в срок - четвертый квартал 2010 года, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену (3 209 000 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

ФИО3, ФИО2 свои обязательства в части внесения суммы по данному договору – оплата 3 209 000 руб. - исполнили в полном объёме.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.05.2012 требование ФИО3, ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 64.71 кв.м, строительный номер 20, блок-секция «4В-1», на 6-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, стоимость объекта по договору долевого участия 3 209 000 руб., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Виктория-Лисиха».

30.12.2015 Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №38-ru38303000-100-2015 объекта, расположенного по адресу: блок-секция 4в-1, 

<

...>/7; блок-секция 5-3, 

<

...>/6.

В соответствии с актом приема-передачи от 18.01.2016 к договору долевого участия в строительстве жилого дома №10/4В-1 от 16.04.2008 ЗАО «Виктория-Лисиха» передает, а ФИО3, ФИО2 принимают под отделку квартиру со строительным №20, расположенную на 6 этаже в 9-тиэтажном кирпичном жилом доме, на земельном участке по адресу: 

<

...>, в блок-секции №4В-1, а также ключи от квартиры.

Заявители обратились за признанием права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

По смыслу статьи 201.11 Закона о банкротства право собственности на жилое помещение может быть приобретено участником строительства двумя различными способами: в порядке пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве (когда жилое помещение уже фактически передано участнику долевого строительства, в связи с чем, не имеется оснований для предъявления должнику требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений) и в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 названной статьи (когда требование участника долевого строительства включено в реестр требований о передаче жилых помещений).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Из указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1) наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

В рассматриваемом случае дело о банкротстве застройщика было возбуждено 02.08.2010, правила § 7 главы IX Закона о банкротстве применялись после вынесения соответствующего определения от 17.02.2012.

Акт приема-передачи спорного помещения застройщик и заявители подписали 18.01.2016, то есть после принятия судом заявления о признании ЗАО «Виктория-Лисиха» несостоятельным (банкротом).

Таким образом, ввод объекта в эксплуатацию (30.12.2015) и фактическая передача помещения застройщиком ФИО3, ФИО2 (18.01.2016) произведены после возбуждения дела о банкротстве застройщика (17.02.2012), а также после включения в реестр требований о передаче помещений требований ФИО3, ФИО2 (14.05.2012). Соответственно, требование о признании права собственности в порядке пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом; осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Такие обстоятельства судом не установлены. Представленные в материалы дела на основании запроса суда копии решений Октябрьского районного суда г.Иркутска вынесены только по девяти делам (по девяти дольщикам) при наличии в объекте застройки 32 квартир и 13 иных помещений.

Кроме того, пункт 8.1 введен в Закон о банкротстве Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Частью 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Таким образом, требование заявителей о признании права собственности также не может быть удовлетворено в порядке пункта 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Также обоснованным является указание суда первой инстанции со ссылкой на пункты 3, 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве на то, что признанию права собственности на жилое помещение в случае, если жилой дом введен в эксплуатацию в процедуре банкротства и за погашение требований путем передачи жилых помещений в собственность проголосовали 3/4 всех дольщиков, предшествуют следующие этапы: получение уведомления от арбитражного управляющего о возможности погашения требований путем передачи в собственность жилых помещений; проведение собрания участников строительства; обращение в арбитражный суд с соответствующим ходатайством. Кроме того необходимым условием является достаточность оставшегося у должника имущества для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, или внесение на специальный банковский счет должника денежных средств, а также достаточность жилых помещений для удовлетворения требований всех кредиторов, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, отсутствие двойных продаж.

Указанная процедура заявителями не соблюдена. 

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Довод заявителей жалобы о том, что решениями суда общей юрисдикции за другими участниками долевого строительства признано право собственности на квартиры, отклоняется  по изложенным основаниям: судебные акты вынесены относительно девяти жилых помещений, что составляет менее 1/3 от числа помещений в доме; также указано на применение пункта 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве лишь при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Предъявленное заявление по изложенным заявителями основаниям не подлежит удовлетворению. Процедура, изложенная в пунктах 3 и 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Таким образом, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 30 мая 2022 года по делу №А19-15136/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                   А.В. Гречаниченко

Судьи                                                                                                  Н.И. Кайдаш

Н.А. Корзова