АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16194/2017

29 марта 2018 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2018 года. Полный текст решения изготовлен 29 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НЕОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644099, 

<

...>),

о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,                                       

 

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 22.11.2017;

от ответчика ООО «Домостроительная компания-7» - ФИО4 по доверенности от 27.06.2017;

от ответчика УФСБ России по Омской области – ФИО5 по доверенности от 19.01.2017, ФИО6 по доверенности от 15.09.2015 сроком на 3 года;

третье лицо ФИО2 лично (по паспорту)

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «НЕОМ» (далее - ООО «НЕОМ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-7» (далее - ООО «ДСК-7», ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру №34 по адресу: 

<

...>, расположенную на 10 этаже, площадью 67,8 кв.м., кадастровый номер 55:36:110106:5017, кадастровой стоимостью 2 323 770 рублей 42 копейки.

Определением от 15.09.2017 исковое заявление принято к производству, определением от 17.10.2017 дело назначено к судебному разбирательству, удовлетворено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (далее - ФИО2, третье лицо).

Определением от 21.12.2017 судебное заседание отложено на 26.01.2018, с учетом положений статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и предмета заявленных требований, а также решения суда по делу № А46-17967/2016, к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области (далее - УФСБ России по Омской области, ответчик).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Ответчик УФСБ России по Омской области против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

12.08.2014 между ООО «ДСК-7» (заказчик) и ООО «НЕОМ» (подрядчик) подписан договор подряда № 22/08ДСК (в редакции дополнительного соглашения от 25.10.2016), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить порученные электромонтажные и пусконаладочные работы в соответствии с полученной проектно-сметной документацией полностью собственными материалами, оборудованием, трудовыми ресурсами, механизмами и автотранспортом, в сроки указанные заказчиком. Оплата за выполненные работы производится заказчиком по фактически выполненным объемам работ, в том числе путем передачи квартиры № 34, общей проектной площадью 72,3 м.кв., стоимостью 2 602 800 рублей 00 копеек, расположенную по адресу: 

<

...>.

Работы по договору подряда № 22/08ДСК от 12.08.2014 были выполнены ООО «НЕОМ», что подтверждается представленными в дело справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ и не оспаривается ответчиком ООО «ДСК-7».

Квартира № 34 впоследствии была передана ООО «НЕОМ» ФИО2 на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 15.09.2015, в соответствии с условиями которого стороны договора обязуются в срок и на условиях настоящего предварительного договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», недвижимости, расположенной по адресу: 

<

...>, далее «недвижимость» по цене 2 600 000 рублей 00 копеек. Вид: квартира, общая площадь 72,3 кв.м., 10 этаж, 10 этажного монолитно-кирпичного дома. Указанная недвижимость принадлежит продавцу на основании договора подряда № 22/08ДСК от 12.08.2014, а также дополнительных соглашений от 30.12.2015 и от 30.12.2016. Стоимость квартиры оплачена ФИО2 частично в размере 1 300 000 рублей 00 копеек (чек-ордер № 265 от 16.09.2015).

Между тем, акт приема-передачи квартиры №34 между ООО «ДСК-7» и ООО «НЕОМ», несмотря на требование последнего, изложенное в письме от 18.07.2017 №112, подписан не был. Копия данного акта, подписанного только со стороны ООО «НЕОМ», представлена истцом в материалы дела.

Истец полагает, что у него возникло право собственности на спорную квартиру №34, однако имеются препятствия в регистрации права собственности истца на квартиру, что, в свою очередь, явилось основанием для обращения ООО «НЕОМ» в арбитражный суд с настоящим иском.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой сделкой, на основании которой право собственности на квартиру №34 приобретено ООО «НЕОМ», истец полагает договор подряда № 22/08ДСК.

Между тем, названный договор не является договором купли-продажи, по его условиям квартира является не вещью, подлежащей отчуждению за плату, а средством платежа за выполненные работы, то есть передачей квартиры ООО «ДСК-7» должно было исполнить обязательство по оплате выполненных ООО «НЕОМ» работ.

Как уже было отмечено выше, акт приема-передачи квартиры №34 между ООО «ДСК-7» и ООО «НЕОМ», несмотря на требование последнего, изложенное в письме от 18.07.2017 №112, подписан не был, то есть обязательство по оплате выполненных по договору подряда № 22/08ДСК работ не исполнено.

При этом, на дату заключения договора подряда № 22/08ДСК ООО «ДСК-7» было не вправе распоряжаться данной квартирой.

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 13.06.2017 по делу №А46-17967/2016 установлены следующие обстоятельства.

УФСБ России по Омской области на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок: Категория земель: Земли населенных пунктов - под строительство жилых домов с учетом размещения объектов хранения автотранспорта. Площадь: 51067 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажное здание. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентир: г. Омск, Кировский административный округ, ул. ФИО7, д. 25. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:110106:333 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.2013 серия 55-АБ № 033429, выдано взамен свидетельства № 473122 серия 55-АВ от 09.06.2007).

Указанное право на земельный участок прекращено 06.04.2015 на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 17.03.2015 № 1055.

В соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 07.08.2015 № 2000, 17.08.2015 за УФСБ России по Омской области зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110106:3722, на котором расположен спорный многоквартирный дом (свидетельство о государственной регистрации права от 17.08.2015 серия 55 № 064533).

04.03.2008 между УФСБ России по Омской области (Сторона 1), закрытым акционерным обществом «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) был заключен договор, по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ 

<

...> (микрорайон «Кристалл-3»).

Сторона 1 должна была предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, осуществлять иные обязанности, предусмотренные пунктом 3.1 Договора.

Сторона 2 осуществляла строительство объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации, после ввода объекта в эксплуатацию обязалась передать Стороне 1, Стороне 3 и членам Кооператива Помещения по актам приема-передачи, осуществлять иные обязанности, предусмотренные пунктом 3.2 Договора.

Сторона 3 обязана обеспечивать финансирование строительства объекта, осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц, распределять Помещения между членами Кооператива, полностью оплатившими паи.

В соответствии с разделом 4 Договора на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения Помещений (Приложение № 2), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения Помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам Кооператива.

В соответствии с Ведомостью распределения помещений (первоначальной) нежилые помещения в количестве 13 подлежали передаче ЖСК «Территория уюта», жилые помещения распределялись между Управлением и ЖСК «Территория уюта».

Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство от 10.09.2007 № 55-291, выданного УФСБ России по Омской области, а также выданного взамен него разрешения на строительство № RU55301000-2475 от 30.12.2014.

В соответствии с соглашением к Договору от 04.03.2008, заключенным 21.09.2010, к Договору привлечена Новая сторона ООО «Креатон», к которой перешли права и обязанности ООО «ТехСтрой», являющегося правопреемником ЗАО «ТехСтройПласт», а также ЖСК «Территория уюта».

Согласно Соглашению о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Кристалл-3» по адресу: 

<

...> - ФИО7, КАО г. Омска от 21.09.2010, заключенному между ЖСК «Кристалл» (Сторона-1) и ООО «Креатон» (Сторона-2), Сторона-1 осуществляет финансирование строительства объекта с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью помещений (квартирами) в Объекте, Сторона-2 обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить Объект строительства в точном соответствии с проектной документации. Согласно пункту 6 после завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию у Стороны 1 возникает право требовать у Стороны 2 передачи жилых помещений (квартир), в отношении которых она внесла целевые взносы.

На основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска № 266-рв от 31.12.2014 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию.

По состоянию на 15.04.2015 между Управлением, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» подписана предварительная ведомость распределения площадей к договору от 04.03.2008, в соответствии с которой общая и жилая площадь дома подлежит распределению следующим образом: 9% - общей площади жилых помещений передается истцу, 81% - общей площади жилых помещений передается ЖСК «Кристалл», 100% - общей площади нежилых помещений передаются ООО «Креатон». Таким образом, долей УФСБ России по Омской области является 21 квартира, в том числе спорная квартира №34.

Между тем, как установлено, ООО «ДСК-7» распорядилось квартирами, подлежащими передаче УФСБ по Омской области, в том числе спорной квартирой №34.

Действиям ООО «ДСК-7» по распоряжению не принадлежащими ему квартирами дана соответствующая оценка в решении Арбитражного суда Омской области от 13.06.2017 по делу №А46-17967/2016, судом установлено, что на стороне ООО «ДСК-7» возникло неосновательное обогащение за счет УФСБ России по Омской области.

Принятие судом решения о взыскании с ООО «ДСК-7» суммы неосновательного обогащения, по мнению суда, не влечет ретроспективно ни возникновение права собственности ответчика на спорную квартиру №34, ни правомерность использования квартиры №34 как средства платежа по договору подряда № 22/08ДСК.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что на основании договора подряда № 22/08ДСК право собственности ООО «НЕОМ» на спорную квартиру не возникло. Об иных основаниях возникновения у него права собственности на спорную квартиру истец не заявлял.

Таким образом, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить истцу из федерального бюджета 28 619 рублей 00 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче настоящего иска в арбитражный суд.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в остальной части (6000 рублей 00 копеек) подлежат отнесению на истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «НЕОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 28 619 рублей 00 копеек государственной пошлины, из которых: 24 619 рублей 00 копеек уплаченных по платежному поручению №410 от 31.08.2017, 4000 рублей 00 копеек уплаченных по платежному поручению №349 от 08.08.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         Т.А. Воронов