Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92008/2021

20 июля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  20 июля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Ферноу Капитал» (адрес:  191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 32-34, литер А, пом. 40Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Здоровая и Богатая еда» (адрес:  197198. Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 37, Лит, А, пом 2-Н, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности по договору аренды, признании договора прекратившим действие

при участии:

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 25.10.2021,

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 18.01.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ферноу Капитал» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровая и Богатая еда» о взыскании 1 085 400 руб. 02 коп. задолженности по Договору аренды недвижимого имущества от 30.07.2020 № RH-20200727, признании указанного договора аренды прекратившим действие с 12.09.2021 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как следует из материалов дела, 31.07.2020 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен Договор аренды недвижимого имущества № RH-20200727, согласно условиям которого Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещения №1 площадью 26.6 кв.м. нежилое помещение № 2 площадью 2,9 кв.м. нежилое помещение № 3 площадью 1,5 кв.м, расположенные на 1 этаже, являющиеся частью нежилого помещения 28-Н, часть нежилого помещения № 2 площадью 89.0 кв.м. расположенного на 1 этаже, являющегося частью нежилого помещения 2ЛК, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. В, пом. 1Н-62Н, 1ЛК-6ЛК, в составе здания Многофункционального общественного центра со вспомогательными службами (далее — Здание, Торговый центр) с кадастровым номером 78:07:0003171:2627 (адрес здания: 

<

...>, лит. В.) сроком на пять лет с даты передачи по акту.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2020.

Согласно п.6.1. Договора  арендная плата состоит из фиксированной и изменяемой части.

В соответствии с п.6.2. Договора фиксированная арендная плата выплачивается в виде ста процентов предоплаты. Арендная плата считается оплаченной в срок, если она зачислена в размере, указанном в пункте 6.1. Договора на банковский счет Арендодателя не позднее пятнадцатого числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п.6.4. Договора изменяемая часть арендной платы рассчитывается исходя  из   платежей   за   электроэнергию   по   показаниям   приборов  учета, согласно выставленному Арендодателем счету Арендатор оплачивает изменяемую часть арендной платы не позднее десяти дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя 

Согласно п. 4.2. Договора, расходы по государственной регистрации Договора и права аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Стороны несут поровну. Арендатор оплачивает расходы на основании счета, выставленного Арендодателем, в течение 5 (пяти) календарных дней со дня предоставления счета.

Расходы по государственной регистрации, понесенные истцом, составили 33 000 руб.,  что подтверждается платежными поручениями № 508 от 17.09.2020, № 716 от 15.12.2020.

В соответствии с 7.4. Договора, в случае если Арендатор допускает просрочку в выплате Арендной платы, и/или иных денежных обязательств по Договору на срок более десяти календарных дней, и немедленно, но в любом случае не позднее чем через десять календарных дней с момента направления требования Арендодателем, не устранил его, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и досрочно его расторгнуть в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, направив Арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении Договора. При этом Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении Арендодателя.

10.09.2021 истец направил ответчику уведомление о расторжении Договора.

13.09.2021 Арендодателем составлен односторонний акт возврата Объекта Аренды.

Ссылаясь на наличие у Арендатора задолженности по арендной плате и расходам по государственной регистрации Договора и дополнительного соглашения в размере 1 085 400 руб. 02 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора – односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

В соответствии с 7.4. Договора, в случае если Арендатор допускает просрочку в выплате Арендной платы, и/или иных денежных обязательств по Договору на срок более десяти календарных дней, и немедленно, но в любом случае не позднее чем через десять календарных дней с момента направления требования Арендодателем, не устранил его, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и досрочно его расторгнуть в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, направив Арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении Договора. При этом Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении Арендодателя.

10.09.2021 истец направил ответчику уведомление о расторжении Договора с 12.09.2021. Ответчик для подписания Акта приема-передачи (возврата) не явился, в связи с чем 13.09.2021 Арендодателем составлен односторонний акт возврата Объекта Аренды.

При таких обстоятельствах, у суда имеются оснований считать арендные отношения между сторонами  прекратившимися.

Вместе с тем у Арендатора имеется задолженность по оплате Арендной платы и расходов по государственной регистрации Договора и дополнительного соглашения в размере 1 085 400 руб. 02 коп.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещений в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено. Доводы, приведенные ответчиком, опровергаются материалами дела и не свидетельствуют об отсутствии обязанности по оплате задолженности. В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровая и Богатая еда» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ферноу Капитал»:

денежные средства в размере 1 085 400 руб. 02 коп.;

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 23 854 руб.

Признать договор аренды недвижимого имущества от 30.07.2020 № RH-20200727 прекратившим действие с 12.09.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровая и Богатая еда» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.