АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32808/2024

Нижний Новгород

 10 апреля 2025 года

 Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2025 года.

 Решение изготовлено в полном объеме 10 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе 

cудьи  Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-724)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя

от ответчика: ФИО1 (доверенность от 15.04.2024)

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ФИО2 (СНИЛС: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстрой" 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о демонтаже объекта, приведении земельного участка в первоначальное состояние, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Федеральное бюджетное учреждение «Федеральный центр строительного контроля»; Управление муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области; Управление благоустройства, ЖКХ и строительства администрации городского округа Перевозский Нижегородской области, администрация городского округа Перевозский Нижегородской области (ОГРН: 1185275001427, ИНН: 5225014724), муниципальное унитарное предприятие городского округа Перевозский Нижегородской области "Коммунальщик" (ОГРН: 1135229000818, ИНН: 5225006709),

установил:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о приведении земельного участка с кадастровым номером 52:43:0700008:3345 в первоначальное состояние путем демонтажа объекта "Система канализации", восстановлении уровня грунта земельного участка с кадастровым номером 52:43:0700008:3345, уборки земли и строительного мусора в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 52:43:0700008:1553.

Исковые требования основаны на статьях 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком прав истца, в связи с размещением на земельном участке истца системы канализации с очистными сооружениями.

По ходатайству ФИО2 суд вынес определение определении от 28.01.2025 о замене ответчика по делу с Администрации на общество с ограниченной ответственностью "Ремстрой" (далее – ООО "Ремстрой").

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное бюджетное учреждение «Федеральный центр строительного контроля», Управление муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области, Управление благоустройства, ЖКХ и строительства администрации городского округа Перевозский Нижегородской области, администрация городского округа Перевозский Нижегородской области, муниципальное унитарное предприятие городского округа Перевозский Нижегородской области "Коммунальщик".

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Ответчик указывает, что возле участка истца находится канализационная наливная станция – 6 (КНС-6). Работы по прокладке канализационных сетей выполнялись ООО "Ремстрой" по контракту от 02.09.2020 № 28 на основании проекта, выданного заказчиком. Работы по строительству КНС-6 выполнены в соответствии с проектом и приняты заказчиком по акту о приемке выполненных работ (форма КС-2) от 24.01.2023 № 78.2 без замечаний. Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) №78.2 о приемке спорного участка канализационных сетей содержит штамп ФБУ «РосСтройКонтроль» за подписью инспектора ФИО3, что подтверждает проведение экспертизы выполненных работ и их соответствие проекту. Так же на данный участок канализационной сети составлен Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) от 25.11.2022 №98.НК с приложением исполнительной схемы, отражающей фактическое расположение и конфигурацию проложенной сети и КНС-6.Работы по контракту завершены, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается заключением о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации от 30.12.2022 №519-01/03-12/281, утвержденным инспекцией государственного строительного надзора Нижегородской области и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.01.2023 №52-314000-01-2023, утвержденным Администрацией. В связи с указанными обстоятельствами, ответчик полагает, что оснований для возложения на ООО «Ремстрой» обязанности по приведению земельного участка истца в первоначальное состояние не имеется. Кроме того, ответчик указал, что истцом не представлено доказательств того, каким был первоначальный уровень земельного участка, а также его изменения в результате действий Администрации или ООО "Ремстрой". Доказательств того, что земля и строительный мусор оказались на объекте незавершенного строительства в результате действий ответчика также не представлено.

В письменном отзыве на иск администрация городского округа Перевозский Нижегородской области указывает, что согласно проектной документации по строительству объекта сети наружной канализации и канализационная насосная станция (КНС № 6) запроектированы вдоль земельного участка 2А с кадастровым номером 52:43:0700008:3345 ул. Карла Маркса, во время проектирования были получены согласования всех обслуживающих организаций городского округа Перевозский Нижегородской области, и во время строительства приглашались представители обслуживающих организаций для уточнения существующих сетей и земельных участков.

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку полномочных представителей в судебное заседание. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав полномочного представителя ответчика, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1057 кв.м., с кадастровым номером 52:43:0700008:3345, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ Перевозский, 

<

...> земельный участок 2А, а также расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительства площадью 425,4 кв.м. с кадастровым номером 52:43:0700008:1553, проектируемое назначение: торговли и общественного питания.

В рамках реализации федерального проекта "Оздоровление Волги" национального проекта "Экология" Администрация (заказчик) и ООО "Ремстрой" (подрядчик) заключили муниципальный контракт от 02.09.2020 № 28 на подрядные работы по объекту "Система канализации с очистными сооружениями производительностью 1600 куб.м./сут. в г. Перевоз Нижегородской области" в соответствии с проектной документацией (Приложение № 1 к контракту), техническим заданием (Приложение № 4 к контракту).

Истец указал, что система канализаций с очистными сооружениями размещена на его земельном участке, разрешение на ее строительство он не давал. Размещение системы канализации с очистными сооружениями нарушает права собственника земельного участка, а также ограничивает его в пользовании участком, поскольку линейный объект размещен в непосредственной близости со строящимся объектом торговли и общественного питания в нарушение санитарных норм и правил. В результате строительных работ ответчиком нарушен уровень грунта на земельном участке истца и складирован мусор.

ФИО4 направил 16.05.2024 претензию, в которой истец просил в месячный срок демонтировать с его участка возведенный объект системы канализации и восстановить уровень земельного грунта.

Неисполнение претензионных требований послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил следующее.

Негаторный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Негаторный иск может быть удовлетворен, если действия ответчика являются неправомерными (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На земельном участке истца с кадастровым номером 52:43:0700008:3345 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:43:0700008:1553, проектируемое назначение: торговли и общественного питания. Исходя из представленных планов видно, что земельный участок не огорожен и к объекту незавершенного строительства имеется свободный доступ неограниченного числа лиц.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, в каком состоянии находился спорный участок, на котором длительное время не осуществляется строительство здания, и что нарушение уровня грунта на земельном участке и наличие земли и мусора внутри объекта незавершенного строительства произошли по вине ответчика в связи с исполнением последним обязательств по контракту, в материалы дела не представлено. 

Какие конкретно действия надлежало совершить ответчику для исполнения данного требования, в том числе на каком уровне восстановить грунт, истец не привел.

В связи с указанными обстоятельствами, оснований для возложения на ООО «Ремстрой» обязанности по приведению земельного участка истца в первоначальное состояние не имелось.

Работы по прокладке канализационных сетей выполнялись ООО "Ремстрой" по контракту от 02.09.2020 № 28 на основании проекта, выданного администрацией городского округа Перевозский Нижегородской области. ООО «Ремстрой» получены необходимые согласования и предприняты действия, направленные на исполнение контракта и прокладку канализационных сетей и строительство КНС-6 по заданию заказчика. 

В соответствии с проектной документацией прокладка канализационных сетей под землей осуществлялась методом "прокола". Таким образом, непосредственно канализационные сети на земельном участке истца не расположены, в связи с чем на их прокладку не требовалось получение разрешения ФИО2

Постановлением Администрации городского округа Перевозский Нижегородской области от 11.12.2024 № 1615-П установлен публичный сервитут в целях эксплуатации сетей водоотведения, являющиеся объектами местного значения, на срок 49 лет в отношении части земельного участка истца, занятого непосредственно колодцем КНС, а также земельных участков, государственная собственность которых не разграничена. Истец надлежащим образом извещен об установлении в отношении части принадлежащего ему земельного участка публичного сервитута, который не оспорен.

Возможность использования земельным участком с кадастровым номером 52:43:0700008:3345 с видом разрешенного использования "магазины" ФИО2 не утрачена. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд не нашел оснований для обязания ответчика (подрядчика) по демонтажу, проложенной в рамках государственного контракта системы канализации.

Наряду с этим при разрешении спора по существу суд учел социальную значимость для городского округа Перевоз Нижегородской области системы канализации, работы на которой производились в рамках реализации федерального проекта "Оздоровление Волги" национального проекта "Экология".

В соответствии со статьей статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины и на оплату услуг представителя подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова