Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980  тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5052/2024

23 июля 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2024 Полный текст решения изготовлен 23.07.2024 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью Машинно-Технологическая станция "Верхневилюйск"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования  "Верхоянский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о признании п. 3.1.4 муниципального контракта № 0816500000620007546  недействительным,  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 на основании ЕГРЮЛ  (паспорт); представитель ФИО2 (удостоверение адвоката); от ответчика: не  явился, извещен,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Машинно-Технологическая станция  "Верхневилюйск" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха  (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального образования  "Верхоянский район" Республики Саха (Якутия) (далее - ответчик) о признании п. 3.1.4  муниципального контракта № 0816500000620007546 недействительным.  

Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить, обосновала  отсутствием в муниципальном контракте обязанности истца по прохождению  

государственной экспертизы, сослалась на положения градостроительного  законодательства.  

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. 

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил провести судебное  разбирательство в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и  времени судебного заседания.  

Судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (поставщик) и ответчиком (заказчик) заключен муниципальный  контракт № 0816500000620007546 (далее - контракт) на приобретение 8 жилых  помещений (благоустроенных квартир) у лиц, являющихся застройщиками, в строящемся  жилом доме в п. Батагай, Верхоянского района Республики Саха (Якутия) для  обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не  имеющих закрепленного жилого помещения в п. Батагай, Верхоянского района  Республики Саха (Якутия).  

Предметом контракта является приобретение у поставщика 8 жилых помещений  (благоустроенных квартир) в строящемся жилом доме по адресу: ул. Власова, д. 42а для  обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не  имеющих закрепленного жилого помещения в п. Батагай, Верхоянского района  Республики Саха (Якутия). Поставщик обязуется передать в собственность  муниципального образования "Верхоянский район" Республики Саха (Якутия) 8 жилых  помещений (благоустроенных квартир) для обеспечения жильем детей-сирот и детей,  оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения,  которое будет расположена в строящемся многоквартирном доме, проектная  документация которого имеет положительное заключение государственной экспертизы, в  случаях установленных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, по адресу:  

ул. Власова, д. 42а, общей площадью - 447,67 кв.м., далее - квартира, а заказчик обязуется  принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с условиями контракта (п. 1.1.).  

Цена квартир по настоящему контракту определена в сумме 33 978 384 руб. из  расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 128 706 руб.  

Согласно пункту 3.1.1. контракта застройщик обязан осуществить строительство  многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, имеющей  положительное заключение государственной экспертизы, в случаях установленных  статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, с благоустройством прилегающей  территории, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями  технических регламентов, строительными нормами и правилами, иными нормативными  

документами в строительстве и при этом обеспечить безопасность работ для третьих лиц  и окружающей среды по строительному адресу ул. Власова 42 а, в соответствии с  условиями настоящего контракта, в том числе в соответствии с описанием квартир.  

В соответствии с пунктом 3.1.4. застройщик обязан предоставить заказчику в  течение 45 календарных дней со дня заключения государственного контракта  положительное заключение государственной экспертизы.  

Как указывает истец, по муниципальному контракту № 0816500000620007546 на  него неправомерно возложена обязанность по прохождению государственной экспертизы.  

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Суд пришел к следующим выводам. 

Между сторонами сложились правоотношения в сфере недействительности сделок,  урегулированные гражданским законодательством.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по  основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая  сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных  пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона  или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны  применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей,  если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения  недействительной ее части (статья 180 ГК РФ).  

Истцом приведен довод, что согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ у него  отсутствует обязанность получения заключения государственной экспертизы проектной  документации.  

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов  капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для  подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением  случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной  документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме  государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик,  технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и  (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 - 1.3  статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и  

результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или  негосударственную экспертизу,  

Вместе с тем, согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме  случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для  сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами  (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).  

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным  для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами  (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Суд считает, что включение в п. 3.1.4. муниципального контракта условия о том,  что застройщик обязан предоставить заказчику в течение 45 календарных дней со дня  заключения контракта положительное заключение государственной экспертизы, было  согласовано сторонами и не противоречит требованиям законодательства, в том числе  

ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. 

Кроме того, согласно п. 5 Положения об организации и проведении  государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных  изысканий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 "О  порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации  и результатов инженерных изысканий", государственная экспертиза проводится в случае,  когда такое проведение не является обязательным в соответствии с частями 2, 3 и 3.1  статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, однако заявителем  принято решение о направлении проектной документации и (или) результатов  инженерных изысканий на государственную экспертизу.  

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец, согласившись с  условием муниципального контракта о том, что он как продавец обязан предоставить  покупателю (ответчику) в течение 45 календарных дней со дня заключения контракта  положительное заключение государственной экспертизы проектной документации,  фактически взял на себя обязательство по принятию решения о направлении проектной  документации на государственную экспертизу.  

В силу п. 29 вышеуказанного Положения государственная экспертиза проектной  документации и результатов инженерных изысканий в отношении жилых объектов  капитального строительства, в том числе со встроенно-пристроенными нежилыми  помещениями, не относящихся к уникальным объектам, проводится в течение не более 20  рабочих дней.  

При таких обстоятельствах сроки предоставления заключения такой экспертизы,  установленные п. 3.1.4 государственного контракта (45 календарных дней), соответствуют  требованиям законодательства.  

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания признания 

п. 3.1.4 муниципального контракта недействительным отсутствуют, поскольку судом не  установлено, что указанный пункт нарушает требования законодательства.  

В связи с указанными обстяотельствами суд отказывает в удовлетворении исковых  требований.  

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплате государственной  пошлины относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет  http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья Д.И. Ивашин