Арбитражный суд Мурманской области

ул.Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                       Дело № А42-6871/2022

«05» октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 5 октября 2022 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Варфоломеева С.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Политовой С.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (место нахождения: 184143, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (место нахождения: 109012, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия (место нахождения: 183006, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 4511258 руб.24 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, извещён

от ответчика – ФИО1, доверенность от 27.01.2022 № 12

от третьего лица –  ФИО1, доверенность от 27.12.2022 № 78

от иных участников процесса – нет

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (далее – истец, Общество, ООО «УК «КовдорЛидер») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее – ответчик, Росимущество) задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 4511258 руб.24 коп.

В обоснование данного требования истец сослался на факт предоставления ответчику, как собственнику нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах города Ковдора Мурманской области, названных услуг, которые ответчик не оплачивает.

Истец, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором принадлежность Российской Федерации спорных помещений не оспаривал, указал на отсутствие заключённых договоров управления в отношении спорных многоквартирных домов, сославшись на положения Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Поскольку истец извещён о дате и времени заседаний, возражений относительно перехода в основное судебное заседание и рассмотрения дела по существу им не заявлено, то суд, с согласия представителя ответчика и третьего лица, соответствующим протокольным определением на основании части 5 статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное слушание дела и перешёл к рассмотрению дела по существу.

С учётом вышеизложенного и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Из материалов дела следует, что на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также по результатам проведённого органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, на основании заключённых договоров управления ООО «УК «КовдорЛидер» осуществляет управление следующими многоквартирными домами в городе Ковдоре Мурманской области: ул.Комсомольская, д.10/3, 13, 17/1, 26, 28, ул.Баштыркова, д.5/2, 3/3, 3/2, 3/1, ул.Кирова, д.24, ул.Коновалова, д.13, ул.Горняков, д.6, ул.Кошица, д.6/1, 21, 24, 25, ул.Слюдяная, д.4/1, 4/2, 4/3.

Во исполнение условий договоров управления между ООО «УК «КовдорЛидер» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения.

В период с 01.01.2021 по 31.12.2021 Общество предоставляло в отношении федерального имущества, принадлежащего ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общую сумму 4511258 руб.24 коп.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

При расчёте размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной договорами управления, установленных тарифов и нормативов.

Расчёт задолженности ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен.

Довод ответчика об отсутствие заключённого между истцом и ответчиком договоров управления спорными многоквартирными домами судом отклоняется, поскольку обоснованность заявленных Обществом требований подтверждается имеющимися в материалах дела решениями собственников многоквартирных домов, оформленных протоколами, о выборе ООО «УК «КовдорЛидер» в качестве управляющей организации; протоколами комиссии органа местного самоуправления о возложении обязанности по управлению жилищным фондом города Ковдора Мурманской области на ООО «УК «КовдорЛидер». 

Истец, являясь исполнителем коммунальных услуг по отношению к спорным многоквартирным домам, в силу прямого указания закона с учетом целей своей деятельности обязан осуществлять сбор денежных средств, имеющих целевое назначение, направленное на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме определён в соответствии с нормами части 1 статьи 37, части 2 статьи 39 ЖК РФ, ответчиком не оспаривается. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности. Доказательств ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, иного общего имущества в многоквартирном доме в спорный период времени ответчиком не представлено. 

Доказательств отсутствия предоставления услуг, а также оказания ответчику в отношении спорных помещений коммунальных услуг ненадлежащего качества в материалы дела не представлено.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд также не представлено.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленной сумме 4511258 руб.24 коп.

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы истца в сумме 45556 руб. подлежат возмещению за счёт средств ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества на общую сумму 4511258 руб.24 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45556 руб., а всего 4556814 руб.24 коп. (четыре миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот четырнадцать рублей двадцать четыре копейки).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                          С.Б.Варфоломеев