АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4665/2023

г. Оренбург

26 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       20 июня 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        26 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Штырник В.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива «Новооренбургский», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Новооренбург Кваркенского района Оренбургской области 

к Администрации муниципального образования Новооренбургский сельсовет, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Новооренбург Кваркенского района Оренбургской области 

к Администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с.Кваркено Кваркенского района Оренбургской области

о признании права собственности,

 

Истец и ответчики, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новооренбургский»  обратился в арбитражный суд к к Администрации муниципального образования Новооренбургский сельсовет, к Администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание магазина, одноэтажное, площадью 218,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Кваркенский район, Новооренбургский сельсовет, ул. Новая, д.17, в силу приобретательной давности.

Ответчики письменные отзывы на заявление в материалы дела не представили.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новооренбургский» владеет объектом недвижимости:

- нежилое здание магазина: назначение - нежилое, год постройки-1964, материал стен - кирпич, этажность - 1 этаж, общая площадь - 218,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:13:0901001:788, находящимся в муниципальной собственности.

Администрация МО Новооренбургский сельсовет присвоила почтовый адрес спорному объекту недвижимости:

- распоряжением от 13.09.2022 №19-р нежилому зданию магазина, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 56:13:0901001:788, присвоен адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Кваркенский, сельское поселение Новооренбургский сельсовет, 

<

...> здание 17, индекс 462893.

Правопредшественником истца является совхоз «Новооренбургский» которым указанный объект построен.

Совхоз «Новооренбургский» образован в соответствии с распоряжением исполкома Оренбургского областного Совета депутатов трудящихся от 15.09.1965 №1172-р, приказа Кваркенского районного производственного управления сельского хозяйства от 20.09.1965 №74.

Во исполнение Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 №86 и других законодательных актов Российской Федерации, на общем собрании коллектива совхоза «Новооренбургский» Кваркенского района Оренбургской области 15.12.1992 принято решение о создании на базе совхоза акционерного общества закрытого типа (АОЗТ), 12.01.1993 утвержден Устав АОЗТ «Новооренбургское». Распоряжением администрации Кваркенского района оренбургской области от 10.03.1993 №125-р совхоз «Новооренбургский» зарегистрирован в форме АОЗТ «Новооренбургское» в с. Новооренбург Кваркенского района Оренбургской области. АОЗТ «Новооренбургское» стало правопреемником совхоза «Новооренбургский» (л.д. 18).

В соответствии со ст.ст. 57,58 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 08.12.1995 №193-Ф3 «О сельскохозяйственной кооперации», на основании решения собрания уполномоченных акционерного общества закрытого типа «Новооренбургское», о реорганизации АОЗТ в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК), распоряжением администрации Кваркенского района от 12.04.1999 №76-р, АОЗТ «Новооренбургское» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Новооренбургский» с. Новооренбург Кваркенского района Оренбургской области. Свидетельство о государственной регистрации СПК «Новооренбургский» от 12.04.1999, регистрационный номер 188.

СПК «Новооренбургский» является правопреемником прав и обязанностей реорганизованного АОЗТ «Новооренбургское», в том числе к истцу пришли все материальные ценности, движимое и недвижимое имущество.

В соответствии со Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новооренбургский», ОГРН 

<

***>, поставлен на учет в соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации 02 ноября 1993 года в Межрайонной инспекции ФНС №9 по Оренбургской области и ей присвоен ИНН/КПП 

<

***>/563001001.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ «раздел «Сведения о регистрации», СПК «Новооренбургский» создан путем реорганизации до 01 июля 2002 года.

Истец ссылается на то, что с момента создания на базе совхоза «Новоренбургский» он как правопреемник открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным спорным объектом.

Ссылаясь на наличие правовых оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, сельскохозяйственный производственный кооператив «Новооренбургский» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчики письменные отзывы в материалы дела не представили, явку своих представителей в судебные заседания не обеспечили.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе путем признания права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 16 Постановления N 10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления N 10/22).

В пункте 59 Постановления N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется совокупность обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволяет применить приобретательную давность.

Истец подтвердил, что более 15 лет владеет спорным объектом добросовестно, открыто и непрерывно, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы.

 

 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от 20 декабря 2020 года установлено следующее соответствие:

- нежилое здание магазина: назначение - нежилое, год постройки-1964, материал стен - кирпич, этажность - 1 этаж, общая площадь - 218,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

...>, соответствует «магазину» №п/п 51 акта приема-передачи зданий и сооружений, переданных от совхоза «Новооренбургский» АОЗТ «Новооренбургское» (приложения к протоколу общего собрания коллектива совхоза «Новооренбургский» от 12.01.1993) а так же «магазину» №п/п 51 Приложения №1 «основные средства, здания, сооружения» к передаточному акту от 01.07.1998 от АОЗТ «Новооренбургское» в СПК «Новооренбургский».

Правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний ответчиков на спорное имущество, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт открытого, непрерывного, добросовестного владения спорным имуществом в течение более 15 лет, избранный способ защиты является обоснованным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Смыслом обращения истца с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности является констатация в судебном порядке наличия у него права собственности. Применение указанного способа защиты применительно к настоящему делу является необходимым, поскольку неопределенность субъективного вещного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование, тогда как признание права как раз и является средством устранения правовой неопределенности и создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом с соблюдением требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказано наличие совокупности обстоятельств, допускающих возможность признания за истцом в судебном порядке права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. 00 коп. относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, и не подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Новооренбургский», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с.Новооренбург Кваркенского района Оренбургской области удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новооренбургский» право собственности на нежилое здание магазина, одноэтажное, площадью 218,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Кваркенский район, Новооренбургский сельсовет, ул. Новая, д.17.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

     

Судья                                                                            В.М. Штырник