АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                           дело № А32-19412/2021

«01» июля 2021 года 

резолютивная часть судебного акта объявлена 29.06.2021

полный текст судебного акта изготовлен 01.07.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании с помощью сервиса «Мой арбитр» - онлайн заседания в режиме ВЭБ конференции на официальном сайте системы арбитражных судов (https://kad.arbitr.ru/)

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «НОМЕР 1»

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «АНАПА ДЕВЕЛОПМЕНТ»

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 

при участии в заседании:

от истца: по доверенности ФИО1, 

от ответчика: не явился, уведомлен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «НОМЕР 1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АНАПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании задолженности по договору технического обслуживания в размере 1 663 544,32 руб., а так же процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 213 901,32 руб.

Представитель истца в судебном заседании присутствовал, заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе публично, явку не обеспечил.

В судебном заседании, проходившем 29.06.2021, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 часов 30 минут в течение дня. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки представителей.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Из материалов дела следует, что Между ООО «Анапа Девелопмент» (далее – Ответчик, Потребитель) и ООО «УО НОМЕР 1» (далее – Истец, Исполнитель) был заключен договор технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 23.07.2018 (далее – Договор). Актом приема-передачи многоквартирного дома от 23.07.2018 дом был принят в управление Исполнителем.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию имущества многоквартирного жилого дома, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем, оборудования, мест общего пользования, при этом Потребитель своевременно вносит плату за техническое обслуживание общего имущества.

Пункт 2.1. устанавливает обязанности Исполнителя по содержанию дома, расположенного по адресу: 

<

...> МКР, дом 36а.

Пунктом 2.2.1. согласована обязанность Потребителя вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Размер платы за пользование услугами установлен Приложением №1 Договора.

Все акты оказанных услуг, подтверждающие задолженность Ответчика, подписаны Ответчиком без претензий по качеству, срокам и объему, а именно:

1. Акт №1 от 31 августа 2018 на сумму 2769,35 руб.;

2. Акт №6 от 31 августа 2018 на сумму 2308,45 руб.;

3. Акт № 11 от 31 августа 2018 на сумму 2195,17 руб.;

4. Акт №21 от 31 августа 2018 на сумму 189 305 руб.;

5. Акт № 2 от 30 сентября 2018 на сумму 2847,34 руб.;

6. Акт №7 от 30 сентября 2018 на сумму 2373,46 руб.;

7. Акт № 12 от 30 сентября 2018 на сумму 2 256,99 руб.;

8. Акт № 22 от 30 сентября 2018 на сумму 178803 руб.;

9. Акт № 3 от 31 октября 2018 на сумму 3281,25 руб.;

10. Акт №8 от 31 октября 2018 на сумму 2735,15 руб.;

11. Акт №13 от 31 октября 2018 на сумму 2600,93 руб.;

12. Акт №23 от 31 октября 2018 на сумму 199414 руб.;

13. Акт № 4 от 30 ноября 2018 на сумму 3023,99 руб.;

14. Акт № 9 от 30 ноября 2018 на сумму 2523,21 руб.;

15. Акт № 14 от 30 ноября 2018 на сумму 2400,12 руб.;

16. Акт № 24 от 30 ноября 2018 на сумму 196999,12 руб.;

17. Акт № 5 от 31 декабря 2018 на сумму 3142,28 руб.;

18. Акт №10 от 31 декабря 2018 на сумму 2619,32 руб.;

19. Акт №15 от 31 декабря 2018 на сумму 2490,78 руб.;

20. Акт №25 от 31 декабря 2018 на сумму 194748,57 руб.;

21. Акт №20 от 31 декабря 2018 на сумму 775,60 руб.;

22. Акт № 1 от 31 января 2019 на сумму 3069,96 руб.;

23. Акт №13 от 31 января 2019 на сумму 2559,04 руб.;

24. Акт №25 от 31 января 2019 на сумму 2433,46 руб.;

25. Акт №49 от 31 января 2019 на сумму 184536,23 руб.;

26. Акт №37 от 31 января 2019 на сумму 757,75 руб.;

27. Акт № 50 от 28 февраля 2019 на сумму 183657,35 руб.;

28. Акт №14 от 28 февраля 2019 на сумму 2419,56 руб.;

29. Акт №26 от 28 февраля 2019 на сумму 2300,82 руб.;

30. Акт № 2 от 28 февраля 2019 на сумму 2902,64 руб.;

31. Акт №38 от 28 февраля 2019 на сумму 716,45 руб.;

32. Акт № 3 от 31 марта 2019 на сумму 6932,16 руб.;

33. Акт №15 от 31 марта 2019 на сумму 6064,67 руб.;

34. Акт №39 от 31 марта 2019 на сумму 754,25 руб.;

35. Акт №27 от 31 марта 2019 на сумму 5401,78 руб.;

36. Акт№28 от 30 апреля 2019 на сумму 3581 руб.;

37. Акт №16 от 30 апреля 2019 на сумму 3765,78 руб.;

38. Акт № 4 от 30 апреля 2019 на сумму 4517,67 руб.;

39. Акт № 40 от 30 апреля 2019 на сумму 795,20 руб.;

40. Акт № 5 от 31 мая 2019 на сумму 3009,03 руб.;

41. Акт №17 от 31 мая 2019 на сумму 2547,21 руб.;

42. Акт №29 от 31 мая 2019 на сумму 2422,22 руб.;

43. Акт № 41 от 31 мая 2019 на сумму 763,35 руб.;

44. Акт № 6 от 30 июня 2019 на сумму 3157,89 руб.;

45. Акт №18 от 30 июня 2019 на сумму 2573,21 руб.;

46. Акт №30 от 30 июня 2019 на сумму 2393 руб.;

47. Акт №42 от 30 июня на 2019 на сумму 782,40 руб.;

48. Акт № 7 от 31 июля 2019 на сумму 3054,90 руб.;

49. Акт №31 от 31 июля 2019 на сумму 2385,13 руб.;

50. Акт №19 от 31 июля 2019 на сумму 2403,50 руб.;

51. Акт №43 от 31 июля 2019 на сумму 742,70 руб.;

52. Акт № 8 от 31 августа 2019 на сумму 3157,89 руб.;

53. Акт №20 от 31 августа 2019 на сумму 2508,20 руб.;

54. Акт № 32 от 31 августа 2019 на сумму 2503,15 руб.;

55. Акт №44 от 31 августа 2019 на сумму 779,45 руб.;

56. Акт № 9 от 30 сентября 2019 на сумму 3074,23 руб.;

57. Акт №21 от 30 сентября 2019 на сумму 2547,21 руб.;

58. Акт №45 от 30 сентября 2019 на сумму 754,25 руб.;

59. Акт №33 от 30 сентября на сумму 242,47 руб.;

60. Акт №10 от 31 октября 2019 на сумму 3018,90 руб.;

61. Акт №22 от 31 октября 2019 на сумму 2516,47 руб.;

62. Акт №34 от 31 октября 2019 на сумму 2394,12 руб.;

63. Акт №46 от 31 октября 2019 на сумму 745,15 руб.;

64. Акт №11 от 30 ноября 2019 на сумму 6922,12 руб.;

65. Акт №23 от 30 ноября 2019 на сумму 6089,20 руб.;

66. Акт № 35 от 30 ноября 2019 на сумму 5486,93 руб.;

67. Акт №47 от 30 ноября 2019 на сумму 1803,06 руб.;

68. Акт №12 от 31 декабря 2019 на сумму 6922,12 руб.;

69. Акт № 24 от 31 декабря 2019 на сумму 6114,02 руб.;

70. Акт №36 от 31 декабря 2019 на сумму 5814,01 руб.;

71. Акт №48 от 31 декабря 2019 на сумму 1797,56 руб.;

72. Акт №1 от 31 января 2020 на сумму 7671,67 руб.;

73. Акт №11 от 31 января 2020 на сумму 5969,31 руб.;

74. Акт №21 от 31 января 2020 на сумму 5676,43 руб.;

75. Акт №31 от 31 января 2020 на сумму 1873,62 руб.;

76. Акт №2 от 29 февраля 2020 на сумму 7647,77 руб.;

77. Акт № 22 от 29 февраля 2020 на сумму 6062,14 руб.;

78. Акт №12 от 29 февраля 2020 на сумму 6354,24 руб.;

79. Акт №32 от 29 февраля 2020 на сумму 1887,62 руб.;

80. Акт № 3 от 31 марта 2020 на сумму 8005,43 руб.;

81. Акт №23 от 31 марта 2020 на сумму 6345,64 руб.;

82. Акт №13 от 31 марта 2020 на сумму 6186,78 руб.;

83. Акт № 33 от 31 марта 2020 на сумму 1975,88 руб.;

84. Акт № 4 от 30 апреля 2020 на сумму 7860,64 руб.;

85. Акт № 14 от 30 апреля 2020 на сумму 6552,38 руб.;

86. Акт №24 от 30 апреля 2020 на сумму 6230,86 руб.;

87. Акт №34 от 30 апреля 2020 на сумму 1940,21 руб.;

88. Акт № 5 от 31 мая 2020 на сумму 3726,36 руб.;

89. Акт № 15 от 31 мая 2020 на сумму 3106,18 руб.;

90. Акт №25 от 31 мая 2020 на сумму 2953,76 руб.;

91. Акт №35 от 31 мая 2020 на сумму 919,76 руб.;

92. Акт № 6 от 30 июня 2020 на сумму 3378,23 руб.;

93. Акт №16 от 30 июня 2020 на сумму 2815,98 руб.;

94. Акт №26 от 30 июня 2020 на сумму 2677,81 руб.;

95. Акт №36 от 30 июня 2020 на сумму 833,84 руб.;

96. Акт № 7 от 31 июля 2020 на сумму 4022,90 руб.;

97. Акт № 17 от 31 июля 2020 на сумму 3353,35 руб.;

98. Акт №27 от 31 июля 2020 на сумму 3188,82 руб.;

99. Акт №37 от 31 июля 2020 на сумму 992,96 руб.;

100. Акт № 8 от 31 августа 2020 на сумму 3523,33 руб.;

101. Акт №18 от 31 августа 2020 на сумму 2936,93 руб.;

102. Акт №28 от 31 августа 2020 на сумму 2792,00 руб.;

103. Акт №38 от 31 августа 2020 на сумму 869,65 руб.;

104. Акт № 9 от 30 сентября 2020 на сумму 3888,40 руб.;

105. Акт № 19 от 30 сентября 2020 на сумму 3241,24 руб.;

106. Акт №29 от 30 сентября 2020 на сумму 3082,20 руб.;

107. Акт №39 от 30 сентября 2020 на сумму 959,75 руб.;

108. Акт № 10 от 31 октября 2020 на сумму 3297,98 руб.;

109. Акт №30 от 31 октября 2020 на сумму 2614,19 руб.;

110. Акт №20 от 31 октября 2020 на сумму 2749,08 руб.;

111. Акт №40 от 31 октября 2020 на сумму 814,03 руб.

Исполнитель неоднократно выставлял счета на оплату за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание помещений, однако Потребитель уклонялся от оплат.

Сумма задолженности Потребителя за период с 31.08.2018 по 28.02.2019 составляет 1 663 544,32 рубля.

Доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией от 25.03.2021, направленной истцом в адрес ответчика, которая оставлена без финансового удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирными домами и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения, принадлежащие ответчику. Доказательств управления многоквартирными домами иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домами, суду не представлено.

Задолженность собственника нежилых помещений по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах составила 1 663 544,32 руб.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил N 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Не оспорив фактические обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018 по 26.04.2021 в размере 213 901,32 руб.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.08.2016, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Суд, проверив расчет истца, признает его выполненным арифметически и методологически верным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Так же истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.04.2021 по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежит удовлетворению, с 30.03.2021 до полного исполнения обязательств по основному долгу.

Оценив по правилам Главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, суд исходит из того, что истец в соответствии с положениями статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, что является основанием для удовлетворения заявленных требований .

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АНАПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «НОМЕР 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 1 663 544,32 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 11.09.2018 по 26.04.2021 в размере 213 901,32 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму непогашенного основного долга, рассчитанные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 27.04.2021 по дату фактической уплаты суммы основного долга, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 774 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья           Р.М. Назаренко