АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

http://www.kemerovo.arbitr.ru; 

е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19969/2018

город Кемерово

03 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области,  в составе судьи  Команич Е. А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сержантовой Н.А., с использованием средств аудиозаписи  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, город Кемерово (ОГРНИП 318420500058636, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: ФИО2, город Кемерово

о взыскании 144 318 руб. 49 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО1 – индивидуальный предприниматель, уведомление о постановке на учет от 04.07.2018 года № 464621689

от ответчика и третьего лица – не явились

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 96 212 руб. 33 коп., штрафа в размере 48 106 руб.               16 коп., всего: 144 318 руб. 49 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статью 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В настоящем судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчика следует считать надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу регистрации последнего согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.11.2018 года, с учетом Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 61 от 30.07.2013 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».

Ответчик возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования не представил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, представило письменные пояснения по делу, в которых указало, что имеющаяся задолженность ответчика передана истцу на основании соглашения об уступке права (требования) (цессия) № 2 от 18.07.2018 года, о чем ответчик был уведомлен.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Изучив приложенные к делу материалы, заслушав пояснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 16.06.2015 года между ФИО2 (Участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 29б/533, в соответствии с которым Застройщик обязался в установленный договором срок произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством в многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в пункте 3.2. договора, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные договором и принять Объект долевого строительства в сроки, указанные в договоре.

Согласно пункту 3.2. спорного договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, который находится по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: 2 этап строительства, 1 корпус, 2 блок-секция, 3 этаж, строительный номер квартиры - 115, общая (проектная) площадь квартиры 26,60, общая площадь квартиры с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 - 28, 10, количество комнат - 1,

Пунктом 4.1. указанного договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику составляет 1 076 000 руб.

Платежным поручением № 59075113 от 26.06.2015 года ФИО2 оплатил установленную договором цену в сумме 1 076 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.4. договора ответчик обязался передать Объект долевого строительства в срок до 31.12.2017 года.

Претензией от 04.07.2018 года Участник долевого строительства – ФИО2 поставил ответчика в известность о необходимости оплаты неустойки за нарушение установленного срока передачи Объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 года по 04.07.2018 года в течение десяти дней.

   На основании  соглашения № 2 от 18.07.2018 года об уступке права (требования) (цессия), заключенного между ФИО2 «Первоначальный кредитор (цедент)» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 «Новый кредитор (цессионарий)», Первоначальный кредитор (цедент) уступил, а Новый кредитор (цессионарий) принял право (требование) сумм имущественных санкций по договору № 29б/533 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.06.2015 года, заключенному между Первоначальным кредитором (цедентом) и обществом с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» (Должник) (пункт 1.1. соглашения).

   По условиям пункта 1.2. соглашения об уступке права (требования) (цессия) № 2 от 18.07.2018 года право (требование) первоначального кредитора (цедента) к Должнику на дату подписания соглашения включает:

- неустойку за нарушение установленного срока передачи Объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 года по 04.07.2018 года в размере 96 212 руб.                 33 коп.;

- штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требования о выплате неустойки в размере 50% от суммы неустойки, т.е. в размере 48 106 руб.                   16 коп.

Новый кредитор (цессионарий) по Соглашению не принимает иные права, установленные Договором, указанным в пункте 1.1. Соглашения, в том числе права требования передачи Объекта долевого строительства (пункт 1.4. указанного соглашения).

   Условие о возмездности уступки права требования усматривается из пункта 3.1. соглашения № 2 от 18.07.2018 года.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 01.08.2018 года.

   Уведомлением № 2 от 31.08.2018 года истец уведомил ответчика о состоявшейся уступки права требования и необходимости оплаты суммы неустойки и штрафа.  

   Поскольку ответчиком оплата штрафных санкций ни первоначальному кредитору, ни новому кредитору в добровольном порядке не произведена, истец обратился с настоящим требованием в суд.

   В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в установленный договором срок, ответчиком не представлены. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки, начисленной за период с 01.01.2018 года по 04.07.2018 года, составил 96 212 руб. 33 коп.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим вышеуказанным нормам. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 48 106 руб. 16 коп. (50 % от суммы начисленной неустойки).

В порядке части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно взыскания неустойки и штрафа, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

           Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

           На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

           Представленное истцом в обоснование обращения с настоящим требованием в суд соглашение об уступке права (требования) (цессия) № 2 от 18.07.2018 года соответствует требованиям статей 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Поскольку доказательства, подтверждающие исполнение договорных обязательств, ответчиком не представлены, суд признает исковые требования о взыскание неустойки и штрафа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истца – индивидуального предпринимателя ФИО1, город Кемерово (ОГРНИП 318420500058636, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 96 212 руб.              33 коп.; штраф в размере 48 106 руб. 16 коп.; всего 144 318 руб. 49 коп.; государственную пошлину в размере 5 330 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. 

Судья                                                                                                       Е. А.  Команич