АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36708/2021

11 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2022 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-36708/2021  по  иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  взыскании 140094 руб.63 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК СтройСервис» (ИНН 

<

***>), АО «Регионгаз-Инвест»

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2022,

от ответчика: ФИО3, директор Общества (он-лайн).

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД СО обратился в суд с исковым заявлением к ООО ЭВЕРЕСТ с требованием о взыскании 140094 руб.63 коп., в том числе 135597 руб. 86 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за  период июль 2017-март 2021 года, 4496 руб. 77 коп. пени.

Определением суда от 17.08.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: ответчиком представлен отзыв, в котором указывает, что у него отсутствует обязанность по внесению взносов, так как является собственником отдельно стоящего от многоквартирного дома здания, также заявляет о пропуске срока исковой давности. 

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 16.11.2021.

Истцом представлена выписка из ЕГРН. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 07.12.2021.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела технического паспорта на здание, справки. В порядке ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании у Управления Росресстра по СО, СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» сведений относительно того, является ли объект самостоятельным зданием или входит в состав МКД? Ходатайство принято судом к рассмотрению. Впоследствии ответчик представил соответствующую справку. 

В связи с необходимостью предоставления дополнительных пояснений, судебное заседание подлежит отложению на 18.01.2022.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении документов к материалам дела – заявления о выдаче актов разграничения балансовой принадлежности.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Ответчиком заявлено ходатайство об ознакомлении  представленными документами.

Судебное заседание отложено на 03.02.2022.

Судебное заседание перенесено на 11.02.2022.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, уточнение исковых требований. Просит взыскать 104164 руб. 00 коп. долг, 12814 руб. 61 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК СтройСервис», АО «Регионгаз-Инвест».

В судебном заседании 07.04.2022 стороны поддержали ранее озвученные позиции. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД СО является организацией, обеспечивающей функционирование системы капитального ремонта многоквартирных домов в Свердловской области. 

ООО «Эверест» является собственником нежилого помещения площадью 323 м2 , расположенного адресу 

<

...> а. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально была опубликована утвержденная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Областной закон №127-ОЗ в ст. 12-1 установил более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт – по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном данным законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Региональная программа была официально опубликована 16.03.2014., следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014. 

Изучив обстоятельства дела, арбитражный суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса). 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса). 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса).

 Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса). 

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса). 

Указанные выше правила подлежат применению также в отношении собственников нежилых помещений, являющихся частью многоквартирных жилых домов. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (Приложение № 1 Основные понятия), установлено, что признаками единства здания служат: - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. 

Истец обосновывает исковые требования со ссылками на положения частей 1, 3 статьи 158, части 3 статьи 169, пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 12-1 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-03 "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" и принятой во исполнение данной статьи Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 -2044 года, утверждённой Постановлением Правительства Свердловской области от 22 апреля 2014 года№306-ПП.

Однако истец не учитывает, что ответчику принадлежит не помещение, входящее в состав многоквартирного дома, а отдельно стоящее нежилое здание, расположенное на самостоятельном земельном участке, имеющим иные адрес, вид разрешённого использования, этажность, площадь.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так, адрес 

<

...>, адрес спорного здания  

<

...> здание 42а.

Кадастровые номера зданий различны 66:56:0111020:163 (МКД), 66:56:0601005:569 (здание).

Различны также этажность, кадастровые номера земельных участков под ними и их площади. Между зданием и МКД имеется разрыв. У спорного здания имеются самостоятельные входы.

Указанное следует из материалов дела, истцом не опровергнуто. 

Федеральный законодатель с целью исключения возникновения споров о том, входит ли конкретный объект в состав другого объекта (например, многоквартирного дома) ввёл строку в выписку из Единого государственного реестра недвижимости как «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» (страница 2 раздела 1 выписки на здание с кадастровым номером 66:56:0111020:163).

Анализ данной строки выписки позволяет сделать однозначный вывод о том, что принадлежащее ответчику нежилое здание с кадастровым номером 66:56:0601005:569 (

<

...>) не входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 66:56:0111020:163 (

<

...>).

Указанное также следует из Технического паспорта на спорное здание магазина.

Кроме того, согласно письму СОГУП «ОГЦ технической инвентаризации и регистрации недвижимости СО» № 2-1061 от 01.12.2021 на техническом учете состоит одноэтажное отдельно стоящее нежилое здание магазина (литер А), расположенное по адресу: 

<

...> 42а общей площадью 323,2 кв.м, который является самостоятельным объектом, на входящим в состав МКД.

Истец указывает на наличие многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, в перечне Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 -2044 года, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 22 апреля 2014 года № 306-ПП.

Однако в названном перечне указан только многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...> (п. 13470).

В обоснование наличия общих тепловых сетей истец представил акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей АО «Регионгаз-Инвест» и ООО «Эверест» № 1704 от 23.12.2021.

Между тем из его содержания и схемы следует, что сеть в МКД, к которой присоединена сеть ответчика, находится в эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации и не является общим имуществом собственников МКД. 

При этом из договора № 5551 от 08.09.2017 следует, что здание магазина присоединено к внутриквартальному водопроводу, внутриквартальной сети канализации (Приложение № 2 к договору).

Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативное обоснование, на которое ссылается истец в исковом заявлении, не применимы к конкретному случаю, а у ответчика не возникло обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку принадлежащее ему здание не является многоквартирным домом или его частью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Возвратить Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 108 руб. 00 коп.. уплаченную по платежному поручению №27651 от 16.07.2021.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЮ.В. Матущак