Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67906/20

16 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 07 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С. Петропавловской, протокол судебного заседания ведет до перерыва секретарь судебного заседания                      О.Л. Евдокимова, после перерыва протокол ведет помощник судьи А.И. Грехов, рассматривает в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙЦЕХ" (141580, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД СОЛНЕЧНОГОРСК, ПОСЕЛОК ЛУНЁВО, ТЕРРИТОРИЯ СТРОЙЦЕХ-ЛУНЁВО, СТРОЕНИЕ 2, ПОМЕЩЕНИЕ I, ЭТАЖ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2005, ИНН: 

<

***>)  к Обществу с ограниченной ответственностью "БРАТЦЕВСКОЕ" (141580, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ, ПОСЕЛОК ЛУНЕВО, ДОМ 1, КОРПУС Б,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 за период с 16.10.2017 г. по 15.10.2020 г. в размере 861 940 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения, за период с 16.10.2020 г. по дату фактического исполнения обязательства; об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером   50:09:0060810:97, на условиях проекта договора аренды земельного участка, подготовленного ООО "СТРОЙЦЕХ"

     встречное исковое заявление ООО "БРАТЦЕВСКОЕ" к  ООО "СТРОЙЦЕХ" 

об истребовании  земельного участка с КН50:09:0060810:97   

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙЦЕХ"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом принятых судом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "БРАТЦЕВСКОЕ" с требованиями: 

- взыскать сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 1844 кв. м, за период с 08.09.2017 по 07.09.2020 в размере 861 940 руб. 92 коп., 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2017 по 07.09.2020 в размере 115874 руб. 78 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 08.09.2020 по дату фактического исполнения обязательства; 

 - обязать заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером   50:09:0060810:97, на условиях проекта договора аренды земельного участка, подготовленного ООО "СТРОЙЦЕХ".

В отзыве на заявленные требования ООО "БРАТЦЕВСКОЕ" просило отказать в их удовлетворении.

Определением суда от 13.04.2021 принято к производству встречное исковое заявление ООО "БРАТЦЕВСКОЕ"  к  ООО "СТРОЙЦЕХ" об истребовании из владения части земельного участка с КН50:09:0060810:97 площадью 1844 кв.м, необходимую для эксплуатации и обслуживания здания материального склада № 1 (инв. № 23232, лит. А, кадастровый номер объекта 50:09:06:01903:028). 

В судебном заседании ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» заявило об уточнении встречного искового требования, просило истребовать из чужого незаконного владения ООО «СТРОЙЦЕХ» в пользу ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, площадью 13300 кв. метров, признать отсутствующим право собственности ООО «СТРОЙЦЕХ» на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, площадью 13300 кв. метров.

Указанные уточнения встречных требований приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В отзыве на встречное исковое заявление ООО "СТРОЙЦЕХ" просило отказать в их удовлетворении. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, ООО "Братцевское" на праве собственности принадлежит объект недвижимости - Материальный склад N 1, общей площадью 591,60 кв. м, инвентарный номер 23232, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028 (далее - Материальный склад N 1), о чем 06.11.2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая регистрационная запись за номером 50-01.09-23.2002-0099.27.

Вступившим в законную силу решением от 31 октября 2014 года по делу А41-50453/12 установлено следующее. 

Факт нахождения Материального склада N 1 в собственности ОАО "Братцевское" подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2002, выпиской из ЕГРП от 24.09.2012 года N 09/055/2012-184.

Право собственности ОАО "Братцевское" на материальный склад N 1 возникло на основании Разделительного баланса от 03.06.2002 года, составленного при реорганизации ОАО "Корпорация "Роска", путем выделения из него ОАО "Братцевское"(правопредшественника ООО «Братцевское»), что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов в отношении Материального склада N 1.

В соответствии с Техническим заключением по результатам выполнения работ по установлению местоположения (координированию) зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке, подготовленного ГУП МО "МОБТИ" от 27.09.2012 года следует, что Материальный склад N 1 располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 31.08.2012 года N 09/051/2012-206 собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 является ООО "Стройцех".

Право собственности ООО "Стройцех" на указанный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, общей площадью 13300 кв. м, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Луневское, п. Лунево, возникло у ООО "Стройцех" на основании решения ОАО "Братцевское" от 09.07.2007 N 3 и протокола заседания совета директоров ОАО "Братцевское" от 10.07.2007, в соответствии с которыми ОАО "Братцевское" вступило в ООО "Стройцех" в качестве участника и внесло в уставный капитал ООО "Стройцех" указанный земельный участок.

ООО «Братцевское» является правопреемником ОАО «Братцевское». 

ООО "Стройцех" в исковом заявлении указало, что ответчик - ООО "БРАТЦЕВСКОЕ" с 08.09.2017 по 09.09.2020 фактически использовало земельный участок под объектом недвижимого имущества - Материальным складом N 1, общей площадью 591,60 кв.м. При этом, в договорных отношениях стороны не состоят, в связи с чем, ответчик обязан уплатить стоимость использования данного земельного участка которое является неосновательным обогащением.

Истец также указал, что в ходе рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела № А41-50453/12, на основании проведенной судебной экспертизы установлено, что для использования вышеуказанного здания склада требуется часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, площадь которого составляет 1844 кв. м.

Поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия об оплате фактического использования указанного земельного участка оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении ООО "Стройцех", встречном исковом заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования ООО "Стройцех" не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ООО "БРАТЦЕВСКОЕ" не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

По смыслу названной нормы для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя (то есть увеличение стоимости его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой части имущества; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

При этом, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

Суд отмечает, что иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: 

- факт получения (сбережения) имущества ответчиком, 

- отсутствие для этого должного основания, 

- неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующим исковым требованием (ст. 65 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что 09.11.2012 ОАО "Братцевское" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Стройцех" об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости, и с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ОАО "Братцевское просило разделить земельный участок; образовать земельный участок, на котором расположено одноэтажное здание Материального склада N 1, принадлежащее ОАО "Братцевское", площадью 1844 кв. м; образовать земельный участок, принадлежащий ООО "Стройцех", площадью 11415 кв. м; признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Стройцех" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 1844 кв. м, признать право собственности ОАО "Братцевское" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, принадлежащего ООО "Стройцех", необходимую для эксплуатации и обслуживания одноэтажного здания Материального склада N 1 (инв. N 23232, лит. А, кадастровый номер объекта 50:09:06:01903:028), принадлежащего на праве собственности ОАО "Братцевское", площадью 1844 кв. м.

ООО "Стройцех" обратилось со встречным заявлением о признании права собственности ООО "Стройцех" на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:97, определенное как здание Материального склада N 1, общей площадью 591,60 кв. м, инвентарный номер 291:083-23232, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50.09.06.01903.028; прекращении права собственности ООО "Братцевское" на нежилое здание Материальный склад N 1, общей площадью 591,60 кв. м, инвентарный номер 291.083-23232, лит. А, расположенное по адресу: Московская область. Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:028, путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 06 ноября 2002 года N 50-01.09-23.2002-0099.27.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2014 по делу № А41-50453/12 требования ОАО "Братцевское" удовлетворены частично. Суд признал отсутствующим право собственности ООО "Стройцех" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 площадью 1844 кв. м; признал право собственности ОАО "Братцевское" на земельный участок общей площадью 1844 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе поселка Лунево, необходимый для эксплуатации и обслуживания одноэтажного здания Материального склада N 1 (инв. N 23232, лит. А).

В удовлетворении встречного искового требования отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 решение отменено, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

10.06.2015 Арбитражный суд Московского округа оставил апелляционное постановление в силе.

В качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований суды исходили из того, что по решению ОАО "Братцевское" от 09 июля 2007 года N 3 и протоколу заседания совета директоров ОАО "Братцевское" от 10 июля 2007 года в уставный капитал ООО "Стройцех" передан только земельный участок без права собственности на объект недвижимости, находящийся на этом участке, в силу статей 166, 168 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ указанная сделка является ничтожной.

В связи с изложенным суду указали, что невозможно в рамках настоящего спора удовлетворение как требований об образовании земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости, разделе спорного земельного участка, так и встречных требований о признании права собственности ООО "Стройцех" на нежилое здание.

В ходе рассмотрения дела была проведена экспертиза и экспертом было установлено, что площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 необходимая для использования Материального склада N 1, составляет 1844 кв. м, из 13300 кв. м, общей площади Участка.

В дальнейшем, ООО "Братцевское" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Стройцех" с требованием о признании долевой собственности ООО "Братцевское" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, общей площадью 13300 кв. м, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Луневское, п. Лунево, на 1844/13300 доли от общей площади земельного участка.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2020 по делу № А41-29444/20 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

При вынесении данных судебных актов судами было установлено, что поскольку сделка, в результате которой ООО "Стройцех" приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:97, является ничтожной, ООО "Стройцех" не приобрело право на земельный участок.

Статьей 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Судебные акты по делу № А41-50453/12 и № А41-29444/20 вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного спора.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном законом.

Так, исходя из установленных выше судами обстоятельств следует, что здание склада принадлежит ООО "Братцевское" на основании разделительного баланса ОАО "Корпорация "Роска", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2002. Спорный земельный участок до 21.03.2007 принадлежал ОАО "Братцевское" на праве постоянного (бессрочного) пользования, до 28.12.2007 спорный земельный участок принадлежал обществу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.09.2011.

Земельный участок без находящегося на нем здания был передан ОАО "Братцевское" в уставный капитал ООО "Стройцех".

На момент совершения вышеуказанной сделки как склад (свидетельство о государственной регистрации права от 06.11.2002), так и спорный земельный участок (выписка из ЕГРП от 22.09.2011) принадлежали ОАО "Братцевское".

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 08.08.2000 N 1248/2000, отношения по формированию уставного капитала носят возмездный характер. Учредитель общества, вносящий вклад в уставный капитал, взамен получает долю в уставном капитале общества.

Следовательно, в связи с тем, что по решению ОАО "Братцевское" от 09.07.2007 N 3 и протоколу заседания совета директоров ОАО "Братцевское" от 10.07.2007 в уставный капитал ООО "Стройцех" передан только земельный участок без права собственности на объект недвижимости, находящийся на этом участке, указанная сделка является ничтожной на основании статей 166, 168 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст.65 АПК РФ) 

Избранный способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Судом установлено, что у ООО "СТРОЙЦЕХ" не возникло прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97, следовательно, у ООО "СТРОЙЦЕХ" отсутствуют правовые основания для обращения в суд с заявленными требованиями. 

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ничтожность сделки по передаче спорного земельного участка исключает удовлетворение как встречных, так и первоначальных требований, заявленных в рамках рассматриваемого спора.

Факт использования ООО «СТРОЙЦЕХ» всего участка на момент рассмотрения спора не доказан, в связи с чем встречное требование об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:97 не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙЦЕХ"  к обществу с ограниченной ответственностью "БРАТЦЕВСКОЕ" отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "БРАТЦЕВСКОЕ"  к  обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙЦЕХ" отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                  Ю.С. Петропавловская