АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                        Дело № А67- 4516/2020

25.11.2020 объявлена резолютивная часть решения 

02.12.2020 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Социально Ориентированная Розничная Торговая сеть – Звездный» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Камелот-А» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании 3 733 950 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Планета» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, индивидуальный предприниматель ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>,

при участии в заседании:

от истца - ФИО3 по доверенности от 01.02.2020, паспорт, 

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 24.03.2020, паспорт, 

от третьих лиц – без участия, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Социально Ориентированная Розничная Торговая сеть-Звездный» (далее -  ОАО «СОРТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Камелот-А»  (далее – ООО «Камелот-А», ответчик) о взыскании (с учетом заявлений об уточнении исковых требований) 3 733 950 руб. неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключен предварительный договор аренды нежилых помещений, которые были переданы ответчику по акту приема-передачи. Ответчик передавал часть имущества в субаренду третьим лицам без разрешения истца, в связи с чем на его стороне образовалось неосновательное обогащение.

Определением от 23.06.2020 исковое заявление принято к производству.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что условиями предварительного договора аренды предусмотрен не разрешительный, а уведомительный порядок в части передачи части площади Арендуемого объекта в субаренду третьим лицам. Ответчик не извлекал выгоду из передачи в аренду части нежилых помещений по адресу: 

<

...>, а лишь покрывал свои расходы при отсутствии объективной возможности использовать помещение в своих целях сразу после подписания акта допуска в помещение, для чего был проведен ряд ремонтных работ, одновременно с чем истец был уведомлен о передаче ответчиком части нежилых помещений по договору субаренды.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ОАО «СОРТС» просило признать договоры субаренды недействительными.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 №13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс не допускает. Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. 

Протокольным определением в принятии заявления об уточнении исковых требований судом отказано, поскольку из представленного заявления об уточнении исковых требований усматривается, что истцом заявлено дополнительное требование (с самостоятельными предметом и основаниями), которое не было заявлено при обращении с иском в Арбитражный суд Томской области, что не отвечает принципу эффективной судебной защиты.

Третьи лица извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие третьих лиц (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях. 

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено решением Арбитражного суда Томской области от 21.03.2019 по делу №А67-9748/2018, оставленным без изменения Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2019, между ОАО «СОРТС»  (арендодателем) и ООО «Камелот-А» (арендатором) заключен Предварительный Договор аренды нежилого помещения №б/н от 24.01.2017, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем основной Договор аренды, объектом аренды по которому, с учетом дополнительного соглашения от 01.02.2017, будет являться:

-часть нежилого помещения, номера на поэтажном плане: этаж 1 - помещение I, ком. 1-5, 1а, 2а, Б и

-часть нежилого помещения, номера на поэтажном плане: подвал - помещение I,  ком. 13-15, А, общей площадью 285,90 кв. м. расположенного по адресу: 

<

...>. кадастровый номер 77:02:0022011:1336. 

Договор действует в редакции дополнительных соглашений.

Согласно пункту 1.2 Предварительного договора арендатор имеет право использовать арендуемый объект для осуществления следующей коммерческой деятельности: розничная торговля продуктами питания, алкогольной продукцией, бытовой химией и сопутствующими товарами, размещение пекарни в магазине. Арендатор вправе частично сдавать Арендуемый объект в субаренду в том числе под размещение аптек, услуг по предоставлению связи населению, бытовые и иные услуги. При этом, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о передаче Арендуемого объекта третьим лицам, до момента подписания договора субаренды.

В силу пункта 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2018 арендодатель в срок до 01.05.2018 обязуется:

-внести имеющиеся изменения в кадастровый паспорт, зарегистрировать его надлежащим образом в соответствующем государственном органе, и получить новый кадастровый паспорт для арендуемых помещений указанных в п.1 Л.;

-зарегистрировать и оформить имеющиеся изменения и перепланировки в Арендуемом объекте, и передать Арендатору Арендуемый объект, оформленный и зарегистрированный надлежащим образом;

-исправить имеющиеся ошибки в техническом паспорте и предоставить Арендатору исправный технический паспорт;

-аннулировать имеющиеся лицензии на продажу алкогольной и иной продукции в Арендуемом объекте».

Стороны обязуются при условии выполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных в п.2.1. настоящего Договора, заключить Основной Договор аренды на Арендуемый объект в срок не позднее 10.05.2018 г. (п. 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2018)

В пункте 3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2017, стороны согласовали, что ежемесячная арендная плата за Арендуемый объект по Основному Договору будет составлять 514 620 руб. из расчета 1 800 руб. за 1 кв.м. в том числе НДС.

Согласно пункту 3.4 договора в связи с проведением ремонтных работ в арендуемом объекте арендная плата по основному договору аренды начисляется и выплачивается по истечении 2-х месяцев с момента государственной регистрации основного договора. 

В дальнейшем арендатор до 12 числа текущего месяца уплачивает арендодателю 100% месячной арендной платы за текущий месяц, на основании счета арендодателя.

Сторонами подписан Акт приема-передачи к Предварительному Договору аренды нежилого помещения от 21.04.2017.

Основной договор аренды заключен сторонами 06.04.2018 (в редакции дополнительного соглашения от 02.05.2018), зарегистрирован в установленном законом порядке 09.06.2018, номер регистрационной записи 77:02:0022011:1336-77/007/2018-2.

Сторонами также подписан Акт приема-передачи от 06.04.2018, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору, а арендатор принял во временное пользование за плату следующее недвижимое имущество:

-часть нежилого  помещения, общей площадью 265,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1 - помещение I (полностью), и

-часть нежилого   помещения, общей площадью 22 кв.м., номера на поэтажном - плане: подвал - помещение I, ком. 13,15, А, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0022011:1336.

Обстоятельства, установленные в деле №А67-9748/2018, имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Указывая, что ответчиком были нарушены условия передачи помещений в субаренду, в связи с чем на его стороне образовалось неосновательное обогащение, истец направил претензию с требованием об оплате задолженности (л.д. 69-72 т.1).

В связи с неисполнением требований претензии ОАО «СОРТС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки между юридическими лицами совершаются в простой письменной форме.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, в силу абзаца 2 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Предварительный договор не предусматривает обязанность уплаты арендных платежей ранее начала установленного срока аренды в случае передачи помещения в пользование ранее установленной даты. 

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из буквального толкования условий и системного анализа содержащихся в предварительном договоре аренды нежилого помещения от 24.01.2017 норм суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора аренды между сторонами фактически сложились правоотношения, схожие по своей правовой природе с договором ссуды, поскольку упомянутый предварительный договор аренды содержит обязательство истца по передаче ответчику в безвозмездное пользование нежилого помещения, что было исполнено сторонами, и о чем составлен соответствующий Акт.

Таким образом заключая упомянутую сделку, стороны связали себя обязательством, содержащим элементы договоров аренды и ссуды, в том числе, предусматривающим право ООО «Камелот-А» распоряжаться переданными в аренду помещениями (передавать их в субаренду) до заключения основного договора аренды.

В то же время, в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать то, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца (истец понес или должен будет понести расходы в силу обязанностей по договору или в силу закона или иного нормативного правового акта); размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований, представив письменные доказательства, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, раскрыть те доказательства, на которые оно ссылается. 

Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) лежит на ответчике.

Данная правовая позиция сформирована постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 №11524/12 по делу №А51-15943/2011.

Доказательства, подтверждающие неосновательное получение денежных средств обществом с ограниченной ответственностью «Камелот-А», в материалы дела истцом не представлены.

Наряду с изложенным, условия о передаче имущества в субаренду, предусмотренные предварительным и заключенным впоследствии основным договорами аренды, нельзя признать согласованными.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Данная норма не содержит ни запрет на установление соглашением сторон иного правила, ни требований к способу выдачи согласия, порядку и форме дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок, указанных в этом пункте, в том числе сделок субаренды (кроме случаев, когда необходимость согласия на совершение сделки и форма выражения такого согласия установлены законом, например, при сдаче в аренду государственного или муниципального имущества). 

В предварительном договоре (пункт 2.1) стороны предусмотрели, что Арендатор вправе частично сдавать Арендуемый объект в субаренду, в том числе, под размещение аптек, услуг по предоставлению связи населению, бытовые и иные услуги. При этом, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о передаче Арендуемого объекта третьим лицам, до момента подписания договора субаренды.

Аналогичное условие содержится и в основном договоре.

Таким образом, исходя из буквального толкования предварительного и основного договоров аренды в указанной части, условие об уведомлении арендодателя при сдаче имущества в субаренду сторонами согласовано. 

В то же время, пунктом 2.4.3 основного договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе сдавать арендуемый объект частично в субаренду в срок и на условиях по своему усмотрению, с письменного разрешения Арендодателя.

Аналогичное по своему содержанию условие в предварительном договоре аренды отсутствовало.

В соответствии с абзацем 6 пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №165 от 25.02.2014 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из буквального толкования терминов «Уведомление» и «Разрешение» суд усматривает основания полагать, что разница в их смысловом значении существенно влияет на права и обязанности сторон по спорным договорам.

При таких обстоятельствах суд признает договорное условие об обязательном получении предварительного разрешения арендодателя на сдачу имущества в субаренду не согласованным сторонами.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указано в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2011 №5256/11 по делу №А40-38267/10-81-326 по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность собирать необходимые доказательства, на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

Учитывая обстоятельства дела, а также наличие неоспоренных договоров субаренды, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Социально Ориентированная Розничная Торговая сеть – Звездный» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению №41 от 18.06.2020 государственную пошлину в сумме 21 670  руб. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                        М.А. Селиванова