Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-23222/2019

г. Хабаровск

20 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2020

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>)

к администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>) 

о взыскании 482 666 руб. 50 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 14.01.2020; 

от ответчика - ФИО3 по доверенности №1.1.29-255 от 11.10.2019;

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» (далее – ООО УК «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания»)  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации города Хабаровска (далее – Администрация) о взыскании задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования и придомовой территории в размере 482 666 руб. 50 коп. за период с 01.11.2017 по 30.09.2018.

Определением от 29.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 28.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. В связи с допущенной опечаткой в простительной части иска истец уточнил период взыскания задолженности - с 01.10.2018 по 01.08.2019. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Нормативно иск обоснован положениями статей 36, 39 ЖК РФ.

Представитель ответчика против исковых требований возражал по доводам отзыва. В возражениях указал на то, что спорное помещение фактически является общим имуществом собственников помещений в МКД. Считает себя ненадлежащим ответчиком, в связи с чем заявил ходатайство о привлечении Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в качестве соответчика.

Истец против ходатайства возразил, в связи с чем оно судом отклонено.  

Учитывая согласие сторон в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, Городской округ «Город Хабаровск»  является собственником нежилого (функционального) помещения № I (5-20) общей площадью 1030,70 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец в соответствии с протоколом от 21 июля 2008 г. внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 11 по улице Аэродромная, проведенного в форме заочного голосования, выбран в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома.

На основании протокола очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 11 по  улице Аэродромная, проведенного в форме заочного голосования от 31.12.2009 с истцом   заключен договор управления № А11 от 31.12.2009.

На момент заключения договора ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту установлена в соответствии с действующим законодательством и составляла, исходя из расчета тарифа 23,30 руб. за 1 кв. м, в том числе:  стоимость услуг и работ по управлению МКД – 2,45 руб./кв. м в месяц; стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества – 14,39 руб./кв. м в месяц;  стоимость работ по текущему ремонту – 3,58 руб./кв. м в месяц;  стоимость работ по капитальному ремонту – 2,88 руб./кв. м в месяц. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту по договору определяется в соответствии с изменениями в действующем законодательстве (пункт 4.2.).

Протоколом очередного общего собрания от 31.12.2009 собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Аэродромная, проведенного в форме заочного голосования, утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД в размере  10%.

С учетом размера ежегодной индексации оплаты на 10%, утвержденной протоколом очередного общего собрания от 31.12.2009 собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Аэродромная, исключения с 26.12.2012 из тарифа оплаты за капитальный ремонт, тариф по оплате  за содержание и ремонт общего имущества составил: в  2018 году – 43,77 руб./кв. м, в 2019 – 48,44 руб./кв. м. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности  по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 01.08.2019 в размере  482 666 руб. 50 коп.

Направленная истцом претензия № 231-ИП от 12.08.2019 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.         

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлены доказательства исполнения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества МКД.

Расчет, произведенный истцом, проверен судом, признан верным. Размер платы и порядок внесения платежей определены договором управления и протоколом очередного общего собрания от 31.12.2009 собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Аэродромная, проведенного в форме заочного голосования.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводам ответчика о том, что в помещении находится инженерное оборудование и с этой точки зрения оно является общим имуществом, уже дана судебная оценка при обжаловании решения суда по делу № А73-20696/2017, которое имеет преюдициальный характер в силу статьи 69 АПК РФ при рассмотрении настоящего спора. Доказательств признания права общей долевой собственности на спорное помещение в материалы дела не представлено.   

Поскольку доказательств оплаты ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено,  требования о взыскании долга в размере 482 666 руб. 50 коп. за период с 01.10.2018 по 01.08.2019 признаны судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания  «Дальневосточная  сервисно-ремонтная     компания»  482 666 руб. 50 коп. долга и 12 653 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                          А. А. Панина