АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

06 июня 2017 года

Дело № А33-29701/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 мая 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 июня 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Волковой Ларисы Анатольевны (ИНН 245700578020, ОГРН 304245735200118, г. Норильск)

к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск)

об урегулировании разногласий, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» (ИНН 

<

***>);

- ООО «Агентство оценки «Северная столица» (ИНН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – ответчик) о об урегулировании разногласия, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, проезд Котульского, д. 2, помещение 56, общей площадью - 248, 7 кв. м., изложив спорные положения договора купли-продажи в следующей редакции:

1.1. Абзац 1 пункт 2.1 договора купли-продажи изменить, изложив его в следующей новой редакции:

«2.1. Рыночная стоимость Объекта за вычетом стоимости неотделимых улучшений составляет 1 271 186 руб.44 коп, без учета налога на добавленную стоимость, далее - НДС».

1.2. График платежей к договору купли-продажи изменить в части размера сумм выплат исходя из общей цены объекта равной 1 271 186 руб. 44 коп. без учета НДС, изложив его в следующей новой редакции.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.01.2017 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 02.02.2017 истец заявил ходатайство о назначении оценочной экспертизы по определению действительной рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, р-н Центральный, пр. Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью 248,70 кв.м.; проведение судебной экспертизы поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит» (место нахождения: 660060, 

<

...>), тел. 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО3, обладающему правом на проведение таких экспертиз, а так же достаточной квалификацией, опытом и стажем работы. На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. «Соответствует ли отчет № 001-1124/22 «Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 248,70 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, р-н Центральный, пр. Котульского, д.2, пом. 56, кадастровый № 24:55:000000:2374.11» от 26.08.2016 г., выполненный оценщиком Общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертно-консалтинговый центр» (ИНН - 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>), Федеральному закону № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки с учетом имеющейся у оценщика информации о неотделимых улучшениях оцениваемого объекта»?

2. «В случае, если отчет оценщика ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» № 001-1124/22 от 26.08.2016 не соответствует Федеральному закону № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки, то какова действительная рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, проезд Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью 248,70 кв.м., по состоянию на дату оценки 31.07.2013, с учетом неотделимых улучшений оцениваемого объекта»?

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 02.02.2017.

Определением от 02.02.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» (ИНН 

<

***>, г. Иркутск), ООО «Агентство оценки «Северная столица» (ИНН 

<

***>, г.Санкт-Петербург). Судебное разбирательство по делу отложено до 23.03.2017.

Определением от 23.03.2017 удовлетворено ходатайство о назначении оценочной экспертизы. Назначена оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено Лукину Александру Александровичу эксперту общества с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит». Установлена стоимость экспертизы в размере 50 000 руб. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. «Соответствует ли отчет № 001-1124/22 «Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 248,70 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, р-н Центральный, пр. Котульского, д.2, пом. 56, кадастровый № 24:55:000000:2374.11» от 26.08.2016 г., выполненный оценщиком Общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертно-консалтинговый центр» (ИНН - 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>), Федеральному закону № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки с учетом имеющейся у оценщика информации о неотделимых улучшениях оцениваемого объекта»?

2. «В случае, если отчет оценщика ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» № 001-1124/22 от 26.08.2016 не соответствует Федеральному закону № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки, то какова действительная рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, проезд Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью 248,70 кв.м., по состоянию на дату оценки 31.07.2013, с учетом неотделимых улучшений оцениваемого объекта»?

Судебное разбирательство по делу отложено на 27.04.2017.

Определением от 27.04.2017 продлен срок проведения экспертизы до 24.05.2017 (с учетом времени, необходимого для доставки заключения в канцелярию суда). Отложено судебное разбирательство по делу на 30.05.2017.

23.05.2017 в материалы дела поступило заключение эксперта от 23.05.2017 № 7-2017, выполненное экспертом общества с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит» ФИО3, содержащее следующие выводы: 

- отчет № 001-1124/22 не соответствует требованиям законодательства об оценке, содержит внутренние противоречия;

- рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, проезд Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью 248,70 кв.м., по состоянию на 31.07.2013 составляет 7 508 750 руб., в том числе, неотделимых улучшений 4 724 865 руб. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 30.05.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец представил в материалы дела уточнение исковых требований, в котором просит: 

Урегулировать разногласия между Муниципальным учреждением «Управление имущества администрации города Норильска» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, пр. Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью - 248,70 кв.м, изложив спорные положения договора купли-продажи в следующей редакции:

1.1. Абзац 1 пункт 2.1 договора купли-продажи изменить, изложив его в следующей новой редакции:

«2.1. Рыночная стоимость Объекта составляет 2 359 224,58 руб. (Два миллиона триста пятьдесят девять тысяч двести двадцать четыре рубля 58 коп.)».

1.2. График платежей к договору купли-продажи изменить в части размера сумм выплат исходя из общей цены объектов равной 2 359 224,58 руб., изложив его в следующей новой редакции:

№ п/п

Наименование платежа

Дата платежа

Погашение основной

суммы

Сумма процентов Пр=(1/ЗхСр)/365(366)х(NtxD)/100

Остаток задолженности

1

1-ый платеж 1,67% от цены объекта 2 359 224, 58р.

в течение 10 дней с даты заключения договора

39 399,05

2 319 825,53

2

2-й платеж

не позднее 30 дней от срока 1 -го платежа

38 663,76

5 243,44

2 281 161,77

3

3-й платеж

не позднее 30 дней от срока 2-го платежа

38 663,76

5 156,05

2 242 498,01

4

4-й платеж

не позднее 30 дней от срока 3-го платежа

38 663,76

5 068,66

2 203 834,25

5

5-й платеж

не позднее 30 дней от срока 4-го платежа

38 663,76

4 981,27

2 165 170,49

6

6-й платеж

не позднее 30 дней от срока 5-го платежа

38 663,76

4 893,88

2 126 506,74

7

7-й платеж

не позднее 30 дней от срока 6-го платежа

38 663,76

4 806,49

2 087 842,98

8

8-й платеж

не позднее 30 дней от срока 7-го платежа

38 663.76

4 719,10

2 049 179,22

9

9-й платеж

не позднее 30 дней от срока 8-го платежа

38 663,76

4 631,71

2 010 515,46

10

10-й платеж

не позднее 30 дней от срока 9-го платежа

38 663,76

4 544,32

1 971 851,70

11

11 -й платеж

не позднее 30 дней от срока 10-го платежа

38 663,76

4 456,93

1 933 187,94

12

12-й платеж

не позднее 30 дней от срока 11-го платежа

38 663,76

4 369,53

1 894 524,18

13

13-й платеж

не позднее 30 дней от срока 12-го платежа

38 663,76

4 282,14

1 855 860,42

14

14-й платеж

не позднее 30 дней от срока 13-го платежа

38 663,76

4 194,75

1 817 196,66

15

15-й платеж

не позднее 30 дней от срока 14-го платежа

38 663,76

4 107,36

1 778 532,91

16

16-й платеж

не позднее 30 дней от срока 15-го платежа

38 663,76

4 019,97

1 739 869,15

17

17-й платеж

не позднее 30 дней от срока 16-го платежа

38 663,76

3 932,58

1 701 205,39

18

18-й платеж

не позднее 30 дней от срока 17-го платежа

38 663,76

3 845,19

1 662 541,63

19

19-й платеж

не позднее 30 дней от срока 18-го платежа

38 663,76

3 757,80

1 623 877,87

20

20-й платеж

не позднее 30 дней от срока 19-го платежа

38 663,76

3 670,41

1 585 214,11

21

21 -й платеж

не позднее 30 дней от срока 20-го платежа

38 663.76

3 583,02

1 546 550,35

22

22-й платеж

не позднее 30 дней от срока 21-го платежа

38 663,76

3 495,63

1 507 886,59

23

23-й платеж

не позднее 30 дней от срока 22-го платежа

38 663,76

3 408,24

1 469 222,84

24

24-й платеж

не позднее 30 дней от срока 23-го платежа

38 663,76

3 320,85

1430 559,08

25

25-й платеж

не позднее 30 дней от срока 24-го платежа

38 663,76

3 233,46

1 391 895,32

26

26-й платеж

не позднее 30 дней от срока 25-го платежа

38 663,76

3 146,06

1353 231,56

27

27-й платеж

не позднее 30 дней от срока 26-го платежа

38 663,76

3 058,67

1 314 567,80

28

28-й платеж

не позднее 30 дней от срока 27-го платежа

38 663,76

2 971,28

1 275 904,04

29

29-й платеж

не позднее 30 дней от срока 28-го платежа

38 663,76

2 883,89

1 237 240,28

30

30-й платеж

не позднее 30 дней от срока 29-го платежа

38 663,76

2 796,50

1 198 576,52

31

31 -й платеж

не позднее 30 дней от срока 30-го платежа

38 663,76

2 709,11

1 159 912,76

32

32-й платеж

не позднее 30 дней от срока 31 -го платежа

38 663,76

2 621,72

1 121 249,01

33

33-й платеж

не позднее 30 дней от срока 32-го платежа

38 663,76

2 534,33

1 082 585,25

34

34-й платеж

не позднее 30 дней от срока 33-го платежа

38 663,76

2 446,94

1 043 921,49

35

35-й платеж

не позднее 30 дней от срока 34-го платежа

38 663,76

2 359,55

1 005 257,73

36

36-й платеж

не позднее 30 дней от срока 35-го платежа

38 663,76

2 272,16

966 593,97

37

37-й платеж

не позднее 30 дней от срока 36-го платежа

38 663,76

2 184,77

927 930,21

38

38-й платеж

не позднее 30 дней от срока 37-го платежа

38 663,76

2 097,38

889 266,45

39

39-й платеж

не позднее 30 дней от срока 38-го платежа

38 663.76

2 009,99

850 602,69

40

40-й платеж

не позднее 30 дней от срока 39-го платежа

38 663,76

1 922,60

811 938,94

41

41-й платеж

не позднее 30 дней от срока 40-го платежа

38 663,76

1 835,20

773 275,18

42

42-й платеж

не позднее 30 дней от срока 41-го платежа

38 663,76

1 747,81

734 611,42

43

43-й платеж

не позднее 30 дней от срока 42-го платежа

38 663,76

1 660,42

695 947,66

44

44-й платеж

не позднее 30 дней от срока 43-го платежа

38 663,76

1 573,03

657 283,90

45

45-й платеж

не позднее 30 дней от срока 44-го платежа

38 663,76

1 485,64

618 620,14

46

46-й платеж

не позднее 30 дней от срока 45-го платежа

38 663,76

1 398,25

579 956,38

47

47-й платеж

не позднее 30 дней от срока 46-го платежа

38 663,76

1 310,86

541 292,62

48

48-й платеж

не позднее 30 дней от срока 47-го платежа

38 663,76

1 223,47

502 628,86

49

49-й платеж

не позднее 30 дней от срока 48-го платежа

38 663,76

1 136,08

463 965,11

50

50-й платеж

не позднее 30 дней от срока 49-го платежа

38 663,76

1 048,69

425 301,35

51

51 -й платеж

не позднее 30 дней от срока 50-го платежа

38 663,76

961,30

386 637,59

52

52-й платеж

не позднее 30 дней от срока 51-го платежа

38 663,76

873,91

347 973,83

53

53-й платеж

не позднее 30 дней от срока 52-го платежа

38 663,76

786,52

309 310,07

54

54-й платеж

не позднее 30 дней от срока 53-го платежа

38 663,76

699,13

270 646,31

55

55-й платеж

не позднее 30 дней от срока 54-го платежа

38 663,76

611,73

231 982,55

56

56-й платеж

не позднее 30 дней от срока 55-го платежа

38 663,76

524,34

193 318,79

57

57-й платеж

не позднее 30 дней от срока 56-го платежа

38 663,76

436,95

154 655,04

58

58-й платеж

не позднее 30 дней от срока 57-го платежа

38 663,76

349,56

115 991,28

59

59-й платеж

не позднее 30 дней от срока 58-го платежа

38 663,76

262,17

77 327,52

60

60-й платеж

не позднее 30 дней от срока 59-го платежа

38 663,76

174,78

38 663,69

61

61-й платеж

не позднее 30 дней от срока 60-го платежа

38 663,69

87,39

0,00

Всего:

2 359 224,58

159 924,96

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

08.05.2007 между Управлением имущества администрации города Норильска и Заявителем был заключен Договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 3175-А, по которому Заявитель получал за плату во временное владение и пользование нежилое помещение муниципальной собственности, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, пр. Котульского, д. 2, пом. 56, сроком до 06.04.2008.

Заключению Договора аренды № 3175-А предшествовало заседание Комиссии по рассмотрению заявок о предоставлении Объектов муниципальной собственности в аренду по целевому назначению, по результатам которого был составлен протокол №3 от 28.02.2007.

Согласно пункту 5 протокола №3 от 28.02.2007 Комиссией по рассмотрению заявок о предоставлении Объектов муниципальной собственности в аренду по целевому назначению было принято решение предоставить Заявителю в аренду Помещение для размещения магазина продовольственных товаров, при условии погашения Заявителем задолженности предыдущего арендатора Помещения (ООО «ПКФ «Навигатор-2000») в полном объеме. В соответствии с данным решением между Управлением и Заявителем было заключено соглашение к Договору аренды № 3175-А от 08.05.2007, по которому Заявитель погасил задолженность предыдущего арендатора перед Управлением в размере 439 927,60 рублей.

13.05.2008 на основании Постановления Администрации города Норильска № 1144 от 21.04.2008 расторгнут Договор аренды № 3175-А и заключен новый Договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4360-А со сроком аренды до 13.05.2018.

26.07.2013 Заявитель обратился в Управление имущества Администрации города Норильска с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества. Заявление было принято Управлением 31.07.2013 и зарегистрировано под вх. № 150/5170.

07.07.2014 Распоряжением №150/А-80 Управление отказало Заявителю в реализации его преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества.

Решением от 05.02.2015 пот делу № А33-16289/2014, требования индивидуального предпринимателя ФИО1 исх. № РД-0814 от 11.08.2014 удовлетворены. Признано недействительным распоряжение Управления имущества Администрации города Норильска № 150/А-80 от 07.07.2014 «Об отказе в реализации преимущественного права», как не соответствующее Федеральному закону от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Суд обязал Управление имущества Администрации города Норильска устранить допущенные нарушения прав и законных интересов индивидуального предпринимателя ФИО1 посредством совершения действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.05.2015, решение суда первой инстанции от 10.11.2014 отменено, в удовлетворении заявления отказано.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 22.12.2015 по делу № А302-КГ15-11186 постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015 и постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.05.2015 по делу № А33-16289/2014 Арбитражного суда Красноярского края отменены. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 10.11.2014 по указанному делу оставлено в силе в силе.

Постановлением администрации г. Норильска от 11.10.2016 № 505 принято решение приватизировать объекты муниципального недвижимого имущества: нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, пр. Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью - 248,70 кв.м,

Письмом от 19.10.2016 № 150-5796/153 управление имущества администрации города Норильска сообщило индивидуальному предпринимателю ФИО1 о том, что на основании статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ему предоставлено преимущественное право на приобретение в собственность нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, пр. Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью - 248,70 кв.м,

Ответчик приложил проект договора купли-продажи, подписанный уполномоченным представителем управления имущества администрации города Норильска.

Согласно пункту 2.1. договора рыночная стоимость объекта составляет 7 030 000 руб., без учета налога на добавленную стоимость, далее - НДС.

Как следует из представленного в дело отчета от 26.08.2016 № 001-1124/22, выполненного ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» на основании муниципального контракта № 0319300016016000009 от 07.06.2016, об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, пр. Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью - 248,70 кв.м., рыночная стоимость помещения по состоянию на 31.07.2013 составляет 7 030 000 руб.

Истец в заявлении от 10.11.2016 № 01-10/2016 сообщил о своем согласии на использование преимущественного права на приобретение в собственность по рыночной стоимости арендуемого муниципального имущества: нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, пр. Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью - 248,70 кв.м.

Вместе с тем, истец, не согласившись с рядом условий (пункт 2.1, графиком платежей к договору купли-продажи), изложенных в проекте договора купли-продажи, письмом от 10.11.2016 № 01-10/2016 направил в адрес ответчика подписанный протокол разногласий, согласно которому предложил изложить спорные положения договора купли-продажи в следующей редакции:

1.1. Абзац 1 пункт 2.1 договора купли-продажи изменить, изложив его в следующей новой редакции:

«2.1. Рыночная стоимость Объекта за вычетом стоимости неотделимых улучшений составляет 1 271 186 руб.44 коп, без учета налога на добавленную стоимость, далее - НДС».

1.2. График платежей к договору купли-продажи изменить в части размера сумм выплат исходя из общей цены объекта равной 1 271 186 руб. 44 коп. без учета НДС, изложив его в следующей новой редакции:

№ п/п

Наименование платежа

Дата платежа

Погашение основной суммы

Сумма процентов

Пр=(1/3хСр)/365(366)х(

Ntx0)/100

Остаток задолженности

1

1-ый платеж

1,67% от цены

объекта

1 271 186,44р.

в течение 10 дней с даты заключения договора

21 228,81

1 249 957,63

2

2-й платеж

не позднее 30 дней от срока 1-го платежа

20 832,63

2 825,25

1 229 125,00

3

3-й платеж

не позднее 30 дней от срока 2-го платежа

20 832,63

2 778,16

1 208 292,37

4

4-й платеж

не позднее 30 дней от срока 3-го платежа

20 832,63

2 731,07

1 187 459,74

5

5-й платеж

не позднее 30 дней от срока 4-го платежа

20 832,63

2 683,98

1 166 627,11

6

6-й платеж

не позднее 30 дней от срока 5-го платежа

20 832,63

2 636,90

1 145 794,48

7

7-й платеж

не позднее 30 дней от срока 6-го платежа

20 832,63

2 589,81

1 124 961,85

8

8-й платеж

не позднее 30 дней от срока 7-го платежа

20 832,63

2 542,72

1 104 129,22

9

9-й платеж

не позднее 30 дней от срока 8-го платежа

20 832,63

2 495,63

1 083 296,59

10

10-й платеж

не позднее 30 дней от срока 9-го платежа

20 832,63

2 448,55

1 062 463,96

11

11 -й платеж

не позднее 30 дней от срока 10-го платежа

20 832,63

2 401,46

1041631,33

12

12-й платеж

не позднее 30 дней от срока 11 -го платежа

20 832,63

2 354,37

1 020 798,70

13

13-й платеж

не позднее 30 дней от срока 12-го платежа

20 832,63

2 307,28

999 966,07

14

14-й платеж

не позднее 30 дней от срока 13-го платежа

20 832,63

2 260,20

979 133,44

15

15-й платеж

не позднее 30 дней от срока 14-го платежа

20 832,63

2213,11

958 300,81

16

16-й платеж

не позднее 30 дней от срока 15-го платежа

20 832,63

2 166,02

937 468,18

17

17-й платеж

не позднее 30 дней от срока 16-го платежа

20 832,63

2 118,93

916 635,55

18

18-й платеж

не позднее 30 дней от срока 17-го платежа

20 832,63

2 071,85

895 802,92

19

19-й платеж

не позднее 30 дней от срока 18-го платежа

20 832,63

2 024,76

874 970,29

20

20-й платеж

не позднее 30 дней от срока 19-го платежа

20 832,63

1 977,67

854 137,66

21

21 -й платеж

не позднее 30 дней от срока 20-го платежа

20 832,63

1 930,59

833 305,03

22

22-й платеж

не позднее 30 дней от срока 21-го платежа

20 832,63

1 883,50

812 472,40

23

23-й платеж

не позднее 30 дней от срока 22-го платежа

20 832,63

1 836,41

791 639,77

24

24-й платеж

не позднее 30 дней от срока 23-го платежа

20 832,63

1 789,32

770 807,14

25

25-й платеж

не позднее 30 дней от срока 24-го платежа

20 832,63

1 742,24

749 974,51

26

26-й платеж

не позднее 30 дней от срока 25-го платежа

20 832,63

1 695,15

729 141,88

27

27-й платеж

не позднее 30 дней от срока 26-го платежа

20 832,63

1 648,06

708 309,25

28

28-й платеж

не позднее 30 дней от срока 27-го платежа

20 832,63

1 600,97

687 476,62

29

29-й платеж

не позднее 30 дней от срока 28-го платежа

20 832,63

1 553,89

666 643,99

30

30-й платеж

не позднее 30 дней от срока 29-го платежа

20 832,63

1 506,80

645 811,36

31

31 -й платеж

не позднее 30 дней от срока 30-го платежа

20 832,63

1 459,71

624 978,73

32

32-й платеж

не позднее 30 дней от срока 31-го платежа

20 832,63

1 412,62

604 146,10

33

33-й платеж

не позднее 30 дней от срока 32-го платежа

20 832,63

1 365,54

583 313,47

34

34-й платеж

не позднее 30 дней от срока 33-го платежа

20 832,63

1 318,45

562 480,84

35

35-й платеж

не позднее 30 дней от срока 34-го платежа

20 832,63

1 271,36

541 648,21

36

36-й платеж

не позднее 30 дней от срока 35-го платежа

20 832,63

1 224,27

520 815,58

37

37-й платеж

не позднее 30 дней от срока 36-го платежа

20 832,63

1 177,19

499 982,95

38

38-й платеж

не позднее 30 дней от срока 37-го платежа

20 832,63

1 130,10

479 150,32

39

39-й платеж

не позднее 30 дней от срока 38-го платежа

20 832,63

1 083,01

458 317,69

40

40-й платеж

не позднее 30 дней от срока 39-го платежа

20 832,63

1 035,92

437 485,06

41

41-й платеж

не позднее 30 дней от срока 40-го платежа

20 832,63

988,84

416 652,43

42

42-й платеж

не позднее 30 дней от срока 41-го платежа

20 832,63

941,75

395 819,80

43

43-й платеж

не позднее 30 дней от срока 42-го платежа

20 832,63

894,66

374 987,17

44

44-й платеж

не позднее 30 дней от срока 43-го платежа

20 832,63

847,57

354 154,54

45

45-й платеж

не позднее 30 дней от срока 44-го платежа

20 832,63

800,49

333 321,91

46

46-й платеж

не позднее 30 дней от срока 45-го платежа

20 832,63

753,40

312 489,28

47

47-й платеж

не позднее 30 дней от срока 46-го платежа

20 832,63

706,31

291 656,65

48

48-й платеж

не позднее 30 дней от срока 47-го платежа

20 832,63

659,22

270 824,02

49

49-й платеж

не позднее 30 дней от срока 48-го платежа

20 832,63

612,14

249 991,39

50

50-й платеж

не позднее 30 дней от срока 49-го платежа

20 832,63

565,05

229 158,76

51

51-й платеж

не позднее 30 дней от срока 50-го платежа

20 832,63

517,96

208 326,13

52

52-й платеж

не позднее 30 дней от срока 51-го платежа

20 832,63

470,87

187 493,50

53

53-й платеж

не позднее 30 дней от срока 52-го платежа

20 832,63

423,79

166 660,87

54

54-й платеж

не позднее 30 дней от срока 53-го платежа

20 832,63

376,70

145 828,24

55

55-й платеж

не позднее 30 дней от срока 54-го платежа

20 832,63

329,61

124 995,61

56

56-й платеж

не позднее 30 дней от срока 55-го платежа

20 832,63

282,52

104 162,98

57

57-й платеж

не позднее 30 дней от срока 56-го платежа

20 832,63

235,44

83 330,35

58

58-й платеж

не позднее 30 дней от срока 57-го платежа

20 832,63

188,35

62 497,72

59

59-й платеж

не позднее 30 дней от срока 58-го платежа

20 832,63

141,26

41 665,09

60

60-й платеж

не позднее 30 дней от срока 59-го платежа

20 832,63

94,17

20 832,46

61

61 -й платеж

не позднее 30 дней от срока 60-го платежа

20 832,46

47,09

0,00

Всего:

1 271 186,61

86 170,01

Как следует из представленного в дело отчета № ДП02-2016 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Агентство оценки «Северная столица», величина рыночной стоимости спорных нежилых помещений определена в размере 1 500 000 руб., с НДС 18%, по состоянию на 31.07.2013.

Письмом от 06.12.2016 № 150-6660/153 ответчик направил в адрес истца протокол согласования разногласий на протокол разногласий к проекту договора, в котором предложил оставить пункт 2.1, график платежей к договору купли-продажи в первоначальной редакции договора.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, в котором просит суд урегулировать возникшие между ним и муниципальным учреждением «Управление имущества администрации города Норильска» разногласия при заключении договора.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена оценочная экспертиза, в рамках которой было подготовлено заключение эксперта от 23.05.2017 № 7-2017, выполненное экспертом общества с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит» ФИО3, содержащее следующие выводы: 

- отчет № 001-1124/22 не соответствует требованиям законодательства об оценке, содержит внутренние противоречия;

- рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, проезд Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью 248,70 кв.м., по состоянию на 31.07.2013 составляет 7 508 750 руб., в том числе, неотделимых улучшений 4 724 865 руб. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого среднего предпринимательства в Российской Федерации», основными целями государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации являются:

1) развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в целях формирования конкурентной среды в экономике Российской Федерации;

2) обеспечение благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства;

3) обеспечение конкурентоспособности субъектов малого и среднего предпринимательства;

4) оказание содействия субъектам малого и среднего предпринимательства в продвижении производимых ими товаров (работ, услуг), результатов интеллектуальной деятельности на рынок Российской Федерации и рынки иностранных государств;

5) увеличение количества субъектов малого и среднего предпринимательства;

6) обеспечение занятости населения и развитие самозанятости;

7) увеличение доли производимых субъектами малого и среднего предпринимательства товаров (работ, услуг) в объеме валового внутреннего продукта;

8) увеличение доли уплаченных субъектами малого и среднего предпринимательства налогов в налоговых доходах федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Статьей 18 данного Федерального закона определена возможность оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, которая осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, в том числе земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях. Указанное имущество должно использоваться по целевому назначению.

Как следует из материалов дела, отношения между сторонами возникли в связи с реализацией положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон).

В статье 3 Федерального закона определены условия определяющие наличие у покупателя преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и условия такого приобретения. Согласно данной норме, субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). 

В настоящем деле не оспаривается наличие у покупателя (истца) преимущественного права на приобретение арендуемого им имущества.

Фактически спорные отношения по заключению договора купли-продажи муниципального имущества между сторонами возникли при определении рыночной стоимости реализуемого муниципального имущества.

Статья 3 Федерального закона четко определяет существенное условие реализации объектов недвижимого имущества государственной и муниципальной собственности, а именно – реализация имущества должна быть произведена по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 

Согласно ст.4 Федерального закона определен порядок реализации имущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества производиться в следующем порядке:

- орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее - уполномоченный орган), в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.

- в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

- в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

- в договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.

С учетом указанной нормы, а также положений ст.435 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что направление ответчиком в адрес истца подписанного проекта договора-купли продажи, следует расценивать как оферту на заключение договора

Как уже указано судом, положения ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) прямо определяют условия, при которых субъект малого и среднего предпринимательства считается отказавшимся от заключения договора. Направление протокола разногласий в указанные условия не входит, и следовательно, действия истца по составлению протокола разногласий не следует рассматривать как отказ от заключения договора.

Истец подписал данный договор с протоколом разногласий, который не принят ответчиком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, подписание истцом договора купли-продажи с протоколом разногласий, направление его ответчику подтверждает реализацию последним права на передачу разногласий, возникших при заключении договора на рассмотрение суда.

Согласно пункту 2.1. договора рыночная стоимость объекта составляет 7 030 000 руб., без учета налога на добавленную стоимость, далее - НДС.

Как следует из представленного в дело отчета № ДП02-2016 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Агентство оценки «Северная столица», величина рыночной стоимости спорных нежилых помещений определена в размере 1 500 000 руб., с НДС 18%, по состоянию на 31.07.2013.

Согласно данного Федерального закона в ч.2 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации внесено изменение (в виде пп.12) о том, что не признаются объектом налогообложения налога на добавленную стоимость операций по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).

Согласно данной правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки. 

Истцом в рамках данного дела оспаривается факт достоверности рыночной стоимости определенной оценщиком обществом с ограниченной ответственностью «Норильское автоэкспертное бюро».

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена оценочная экспертиза, в рамках которой было подготовлено заключение эксперта от 23.05.2017 № 7-2017, выполненное экспертом общества с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит» ФИО3, содержащее следующие выводы: 

- отчет № 001-1124/22 не соответствует требованиям законодательства об оценке, содержит внутренние противоречия;

- рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, проезд Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью 248,70 кв.м., по состоянию на 31.07.2013 составляет 7 508 750 руб., в том числе, неотделимых улучшений 4 724 865 руб. 

На основании положений частей 2, 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 этого Закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Аналогичные выводы содержатся в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7240/12 по делу №А57-9149/2010, от 25.12.2012 N 9785/12 по делу N А46-764/2011.

Поскольку отчет от № 001-1124/22 об оценке рыночной стоимости помещения, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, проезд Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью 248,70 кв.м., выполненный оценщиком ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр», выполнен с нарушением законодательства об оценке, допускает неоднозначное толкование, содержит ошибки и не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки», указанная в этом отчете цена объекта не может быть признана рыночной стоимостью имущества для цели совершения в отношении него сделки купли-продажи.

Определенная экспертом ФИО3 в отчете № 23.05.2017 № 7-2017 рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, проезд Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью 248,70 кв.м., по состоянию на 31.07.2013 в размере 7 508 750 руб., в том числе, неотделимых улучшений 4 724 865 руб., с учетом НДС 18 % на дату поступления в уполномоченный орган заявления предпринимателя о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества 31.07.2013, по мнению суда, является достоверной и подлежит определению в качестве цены имущества в договоре купли-продажи.

Частью 6 статьи 5 Закона N 159-ФЗ предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.12.2012 N 9785/12 содержится правовая позиция, согласно которой, в отличие от положений гражданского законодательства, допускающих установление в договоре аренды права арендодателя не оплачивать арендатору стоимость согласованных и произведенных за счет последнего неотделимых улучшений арендуемого имущества, специальное правило Закона N 159-ФЗ такой возможности не предусматривает.

Из материалов дела следует, что неотделимые улучшения были проведены истцом с согласия арендодателя.

Вместе с тем, согласно указанной правовой позиции, применение части 6 статьи 5 Закона N 159-ФЗ не должно приводить к неосновательному обогащению ни одной из сторон, при установлении выкупной цены арендуемого имущества рыночная стоимость этого имущества, включающая в себя стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, должна быть уменьшена именно на стоимость этих улучшений, определяемую на ту же дату, что и стоимость имущества, с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения и т.д. Кроме того, необходимо определить, какой объем произведенных работ и понесенных затрат привел к созданию неотделимых улучшений.

Рыночная стоимость имущества в размере 2 359 224 руб. 58 коп. без учета НДС предлагается истцом для включения ее в договор в качестве существенного условия договора, и, по мнению суда, данное требование является правомерным, т.к. соответствует положениям статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Руководствуясь нормами пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 4 Закона № 159-ФЗ, суд полагает, что ответчик обязан заключить с истцом договор купли-продажи нежилых помещений по цене, определенной в процессе разрешения спора.

С учетом данного вывода, редакция пункта 2.1 договора купли-продажи, график платежей к договору купли-продажи принимаются судом в редакции истца.

Учитывая разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данные в информационном письме от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ не установлена обязательность определенной оценщиком величины стоимости объекта оценки, и поскольку она носит не обязательный, а рекомендательный характер, то вопрос о ее достоверности может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки.

Суд соглашается с выводом истца о том, что в отчете эксперта стоимость указана с учетом НДС, в то время как в проекте договора купли продажи (п. 2.1) стоимость предполагается без учета НДС.

Согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации, операции по реализации субъектам малого и среднего предпринимательства арендованного муниципального имущества НДС не облагаются. В связи с этим, в рассматриваемом случае рыночная цена объекта, при её указании в договоре купли-продажи по выкупу арендуемого субъектом малого предпринимательства (истцом) в порядке преимущественного права, в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 необходимо определять за вычетом суммы НДС (18%).

Редакция п.2.1. договора купли-продажи, предложенная истцом, по мнению суда, также подлежит включению в договор, т.к. соответствует положениям ч.2 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой не признаются объектом налогообложения операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска, а также расходы на оплату услуг экспертов подлежат отнесению на ответчика. С муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Енисей центр» подлежит взысканию 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия между Муниципальным учреждением «Управление имущества администрации города Норильска» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, пр. Котульского, д.2, пом. 56, общей площадью - 248,70 кв.м, изложив спорные положения договора купли-продажи в следующей редакции:

1.1. Абзац 1 пункт 2.1 договора купли-продажи изменить, изложив его в следующей новой редакции:

«2.1. Рыночная стоимость Объекта составляет 2 359 224,58 руб. (Два миллиона триста пятьдесят девять тысяч двести двадцать четыре рубля 58 коп.)».

1.2. График платежей к договору купли-продажи изменить в части размера сумм выплат исходя из общей цены объектов равной 2 359 224,58 руб., изложив его в следующей новой редакции:

№ п/п

Наименование платежа

Дата платежа

Погашение основной

суммы

Сумма процентов Пр=(1/ЗхСр

)/365(366)х( NtxD)/100

Остаток задолженности

1

1-ый платеж 1,67% от цены объекта 2 359 224, 58р.

в течение 10 дней с даты заключения договора

39 399,05

2 319 825,53

2

2-й платеж

не позднее 30 дней от срока 1 -го платежа

38 663,76

5 243,44

2 281 161,77

3

3-й платеж

не позднее 30 дней от срока 2-го платежа

38 663,76

5 156,05

2 242 498,01

4

4-й платеж

не позднее 30 дней от срока 3-го платежа

38 663,76

5 068,66

2 203 834,25

5

5-й платеж

не позднее 30 дней от срока 4-го платежа

38 663,76

4 981,27

2 165 170,49

6

6-й платеж

не позднее 30 дней от срока 5-го платежа

38 663,76

4 893,88

2 126 506,74

7

7-й платеж

не позднее 30 дней от срока 6-го платежа

38 663,76

4 806,49

2 087 842,98

8

8-й платеж

не позднее 30 дней от срока 7-го платежа

38 663.76

4 719,10

2 049 179,22

9

9-й платеж

не позднее 30 дней от срока 8-го платежа

38 663,76

4 631,71

2 010 515,46

10

10-й платеж

не позднее 30 дней от срока 9-го платежа

38 663,76

4 544,32

1 971 851,70

11

11 -й платеж

не позднее 30 дней от срока 10-го платежа

38 663,76

4 456,93

1 933 187,94

12

12-й платеж

не позднее 30 дней от срока 11-го платежа

38 663,76

4 369,53

1 894 524,18

13

13-й платеж

не позднее 30 дней от срока 12-го платежа

38 663,76

4 282,14

1 855 860,42

14

14-й платеж

не позднее 30 дней от срока 13-го платежа

38 663,76

4 194,75

1 817 196,66

15

15-й платеж

не позднее 30 дней от срока 14-го платежа

38 663,76

4 107,36

1 778 532,91

16

16-й платеж

не позднее 30 дней от срока 15-го платежа

38 663,76

4 019,97

1 739 869,15

17

17-й платеж

не позднее 30 дней от срока 16-го платежа

38 663,76

3 932,58

1 701 205,39

18

18-й платеж

не позднее 30 дней от срока 17-го платежа

38 663,76

3 845,19

1 662 541,63

19

19-й платеж

не позднее 30 дней от срока 18-го платежа

38 663,76

3 757,80

1 623 877,87

20

20-й платеж

не позднее 30 дней от срока 19-го платежа

38 663,76

3 670,41

1 585 214,11

21

21 -й платеж

не позднее 30 дней от срока 20-го платежа

38 663.76

3 583,02

1 546 550,35

22

22-й платеж

не позднее 30 дней от срока 21-го платежа

38 663,76

3 495,63

1 507 886,59

23

23-й платеж

не позднее 30 дней от срока 22-го платежа

38 663,76

3 408,24

1 469 222,84

24

24-й платеж

не позднее 30 дней от срока 23-го платежа

38 663,76

3 320,85

1430 559,08

25

25-й платеж

не позднее 30 дней от срока 24-го платежа

38 663,76

3 233,46

1 391 895,32

26

26-й платеж

не позднее 30 дней от срока 25-го платежа

38 663,76

3 146,06

1353 231,56

27

27-й платеж

не позднее 30 дней от срока 26-го платежа

38 663,76

3 058,67

1 314 567,80

28

28-й платеж

не позднее 30 дней от срока 27-го платежа

38 663,76

2 971,28

1 275 904,04

29

29-й платеж

не позднее 30 дней от срока 28-го платежа

38 663,76

2 883,89

1 237 240,28

30

30-й платеж

не позднее 30 дней от срока 29-го платежа

38 663,76

2 796,50

1 198 576,52

31

31 -й платеж

не позднее 30 дней от срока 30-го платежа

38 663,76

2 709,11

1 159 912,76

32

32-й платеж

не позднее 30 дней от срока 31 -го платежа

38 663,76

2 621,72

1 121 249,01

33

33-й платеж

не позднее 30 дней от срока 32-го платежа

38 663,76

2 534,33

1 082 585,25

34

34-й платеж

не позднее 30 дней от срока 33-го платежа

38 663,76

2 446,94

1 043 921,49

35

35-й платеж

не позднее 30 дней от срока 34-го платежа

38 663,76

2 359,55

1 005 257,73

36

36-й платеж

не позднее 30 дней от срока 35-го платежа

38 663,76

2 272,16

966 593,97

37

37-й платеж

не позднее 30 дней от срока 36-го платежа

38 663,76

2 184,77

927 930,21

38

38-й платеж

не позднее 30 дней от срока 37-го платежа

38 663,76

2 097,38

889 266,45

39

39-й платеж

не позднее 30 дней от срока 38-го платежа

38 663.76

2 009,99

850 602,69

40

40-й платеж

не позднее 30 дней от срока 39-го платежа

38 663,76

1 922,60

811 938,94

41

41-й платеж

не позднее 30 дней от срока 40-го платежа

38 663,76

1 835,20

773 275,18

42

42-й платеж

не позднее 30 дней от срока 41-го платежа

38 663,76

1 747,81

734 611,42

43

43-й платеж

не позднее 30 дней от срока 42-го платежа

38 663,76

1 660,42

695 947,66

44

44-й платеж

не позднее 30 дней от срока 43-го платежа

38 663,76

1 573,03

657 283,90

45

45-й платеж

не позднее 30 дней от срока 44-го платежа

38 663,76

1 485,64

618 620,14

46

46-й платеж

не позднее 30 дней от срока 45-го платежа

38 663,76

1 398,25

579 956,38

47

47-й платеж

не позднее 30 дней от срока 46-го платежа

38 663,76

1 310,86

541 292,62

48

48-й платеж

не позднее 30 дней от срока 47-го платежа

38 663,76

1 223,47

502 628,86

49

49-й платеж

не позднее 30 дней от срока 48-го платежа

38 663,76

1 136,08

463 965,11

50

50-й платеж

не позднее 30 дней от срока 49-го платежа

38 663,76

1 048,69

425 301,35

51

51 -й платеж

не позднее 30 дней от срока 50-го платежа

38 663,76

961,30

386 637,59

52

52-й платеж

не позднее 30 дней от срока 51-го платежа

38 663,76

873,91

347 973,83

53

53-й платеж

не позднее 30 дней от срока 52-го платежа

38 663,76

786,52

309 310,07

54

54-й платеж

не позднее 30 дней от срока 53-го платежа

38 663,76

699,13

270 646,31

55

55-й платеж

не позднее 30 дней от срока 54-го платежа

38 663,76

611,73

231 982,55

56

56-й платеж

не позднее 30 дней от срока 55-го платежа

38 663,76

524,34

193 318,79

57

57-й платеж

не позднее 30 дней от срока 56-го платежа

38 663,76

436,95

154 655,04

58

58-й платеж

не позднее 30 дней от срока 57-го платежа

38 663,76

349,56

115 991,28

59

59-й платеж

не позднее 30 дней от срока 58-го платежа

38 663,76

262,17

77 327,52

60

60-й платеж

не позднее 30 дней от срока 59-го платежа

38 663,76

174,78

38 663,69

61

61-й платеж

не позднее 30 дней от срока 60-го платежа

38 663,69

87,39

0,00

Всего:

2 359 224,58

159 924,96

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова