РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-56427/20-1-286

г. Москва

06 октября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В., 

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНЕТЧИК" (123242, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БАРРИКАДНАЯ, 19, СТР. 1, , ОГРН: 

<

***>) о взыскании 1 306 525 руб. 50 коп. неустойки, 653 262 руб. 75 коп. штрафа по договору от 13.09.2016 № Руб101-105(кв)-3/4/4(3)

при участии представителей: от истца–  ФИО3 по дов. от 17.06.2019; от ответчика -  ФИО4 по дов. от 09.03.2020

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 306 525 руб. 50 коп. неустойки, 653 262 руб. 75 коп. штрафа по договору от 13.09.2016 № Руб101-105(кв)-3/4/4(3). Требования основаны на том, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, право требования предусмотренной законом неустойки и штрафа приобретено истцом у участника долевого строительства  по договору от 11.11.2019.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам изложенным в отзыве, ссылаясь на, то что истцом неверно произведен расчет неустойки.

           Изучив материалы дела,  суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно материалам дела, между ответчиком и участником долевого строительства заключен Договор от 13.09.2016 № Руб101-105(кв)-3/4/4(3) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Права по договору были уступлены другому участнику долевого строительства 17.01.19.

Согласно п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 декабря 2018.

Обязательства участника долевого строительства по оплате объекта выполнены, что ответчиком не оспаривается. Объект передан 16.06.2019.

 Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

11.112019   между новым участником долевого строительства  (цедент -первоначальный кредитор) и ИП ФИО2 (цессионарий, истец) заключен договор уступки права требования (цессии) неустойки за период с 01.01.2019 по 26.06.2019, а также право на получения  штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя  за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНЕТЧИК"  неустойки за период с 01.01.2019 по 26.06.2019 и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В соответствии с расчетом истца размер начисленной неустойки за период с 01.01.2019 по 26.06.2019 составила 1 306 525 руб. 50 коп.

Неустойка частично неправомерно начислена за период после даты передачи квартиры.

Ответчик в отзыве заявляет о снижении несоразмерной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

Принимая во внимание факт передачи квартиры, а также то обстоятельство, что истец непосредственно не является потерпевшим от просрочки передачи объекта, суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 250 000  руб.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности, установлено, что:

- «в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;…

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.»

Таким образом, специальным нормативным актом до 01.01.2021 установлена отсрочка уплаты неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая применяется к уплате присуждаемой по решению неустойке, как к начисленной и заявленной до принятия вышеуказанного постановления Правительства РФ.

В связи с чем суд в решении указывает дату, после которой решение в части присужденной неустойки подлежит принудительному исполнению.

Во взыскании штрафа суд отказывает, т.к. данная санкция подлежит присуждению судом общей юрисдикции в пользу потребителя и право на получение данной суммы возникает с момента вынесения решения.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ   

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНЕТЧИК"  в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2 250000 руб. неустойки и 21732 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Установить, что решение в части взыскания неустойки подлежит исполнению после 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова