АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А48-2508/2020

г. Орел

30 июля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 23.07.2021.

Решение в полном объёме изготовлено 30.07.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (г. Орел, Пролетарская гора, 1 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Обувь для всей семьи» (302043, г. Орел, площадь Автовокзальная, д. 73 А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1) Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (107078, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области (302001, 

<

...>),

2) Финансово-экономического управления Администрации города Орла (302028, Орловская область, г. Орел, Пролетарская гора, д. 1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым № 57:25:00207:13:41, расположенного по адресу: 

<

...>, в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на условиях проекта договора, составленного в соответствии с решением ОГСНД № 7/0073-ГС,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность № 7/5718 от 28.12.2020, предъявлен паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Управление муниципального имущества администрации г. Орла (далее – истец, УМИЗ администрации г. Орла) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Обувь для всей семьи» (далее – ответчик, ООО «Обувь для всей семьи») об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым № 57:25:00207:13:41 в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения в законную силу на условиях проекта договора, направленного вместе с претензией от 27.12.2019 №7/7554.

В ходе рассмотрения дела, истец представил заявление об уточнении требований, в соответствии с которым просил обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым № 57:25:00207:13:41, расположенного по адресу: 

<

...>, в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на условиях проекта договора, составленного в соответствии с решением ОГСНД № 7/0073-ГС.

Уточнение требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Мотивируя заявленные требования, истец указал, что ответчик, являясь собственником нежилых зданий с кадастровым № 57:25:0021701:17, площадью 1749,9 кв.м и кадастровым № 57:25:0021701:19 площадью 164,6 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым № 57:25:00207:13:41, по адресу: 

<

...> относящегося к земельным участкам государственная собственность на который не разграничена, обязан заключить договор аренды указанного земельного участка, который предполагает изменение размера годовой арендной платы с 21 390 руб. 38 коп. в год до 110 733 руб. 01 коп. в год, в связи с принятием решения Орловским городским советом народных депутатов от 28.01.2021 № 7/0073-ГС «Об установлении коэффициентов категории арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, на территории муниципального образования «Город Орел». Однако ответчик проект договора аренды не подписал, в адрес УМИЗ не возвратил; каких-либо возражений относительно условий договора аренды, протокола разногласий к договору общество не заявило.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо - филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области в объяснениях указало, что по состоянию на 25.01.2021 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ объектов капитального строительства с кадастровыми №№  57:25:0021701:17, 57:25:0021701:19, 57:25:0021701:18.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц (1, 2), по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Как усматривается из материалов дела, ООО «Обувь для всей семьи» принадлежит на праве собственности: нежилое здание, общей площадью 1747,9 кв. м, с кадастровым № 57:25:0021701:17, дата государственной регистрации 05.07.2002, номер государственной регистрации 57-01/01-35/2002-377; нежилое здание, площадью 164,6 кв.м, с кадастровым № 57:25:0021701:19, дата государственной регистрации 05.07.2002, номер государственной регистрации 57-01/01-35/2002-376, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.02.2020 № 99/2020/310778332, 99/2020/310778978 (л.д. 15-18, т.1).

Указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым № 57:25:00207:13:41, площадью 5546+/-20,07, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.04.2021 (л.д. 42-43, т.2). 

УМИЗ администрации г. Орла 10.10.2018 в адрес ООО «Обувь для всей семьи» 27.12.2019 направило проект договора аренды земельного участка с кадастровым № 57:25:00207:13:41, указав о необходимости возвращения подписанного проекта договора в течение 30 дней.  

Решением Орловского городского совета народных депутатов от 28.01.2021 № 7/0073-ГС установлен коэффициент категории арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, на территории муниципального образования «Город Орел», которое предполагает изменение размера годовой арендной платы с 21 390 руб. 38 коп. в год до 110 733 руб. 01 коп. в год. 

14.04.2021 истец повторно обратился к ответчику письмом № 7/3300 с указанием на принятое решение Орловским городским советом народных депутатов от 28.01.2021 № 7/0073-ГС, предложил заключить договор аренды земельного участка с кадастровым № 57:25:00207:13:41, расположенного по адресу: 

<

...> с  приложением проекта договора, содержащим расчет арендной платы с 01.01.2015, подписанный со стороны арендодателя.

В связи с невозвращением ООО «Обувь для всей семьи» подписанного договора аренды земельного участка с кадастровым № 57:25:00207:13:41, УМИЗ администрации г. Орла обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п.1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Перечень правовых оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов установлен пунктом 2 названной статьи. Данный перечень является исчерпывающим.

В силу п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ одним из таких оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов является предоставление земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 и 8 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительно право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № 57:25:0020713:41 (площадью 5 546,44 кв.м) был образован при разделе исходного земельного участка с кадастровым № 57:25:0020713:41 (площадью 11 622,0 кв.м), находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании у ЗАО «Обувьторг», с сохранением исходного участка в измененных границах в соответствии с постановлением администрации г. Орла от 13.05.2002 №1253.

Постановлением администрации г. Орла от 13.05.2002 №1253 ООО «Обувь для всей семьи» предоставлен в краткосрочную аренду на два года земельный участок№ 57:25:0020713:0041 (ул. Автовокзальная, д. 73А) площадью 5546,44 кв.м из городских земель для эксплуатации и обслуживания складского и административного помещений (л.д. 16, т.2). 

Согласно приложенному к постановлению администрации г. Орла от 13.05.2002 №1253 акту приема - передачи имущества в счет оплаты уставного капитала ООО «Обувь для всей семьи», один из учредителей ЗАО «Обувьторг» передает в счет оплаты соей доли в уставном капитале имущество, а именно: административное здание 1955 года ввода в эксплуатацию и склады 1959 года ввода в эксплуатацию.

Судом установлено, что по адресу 

<

...> расположены еще шесть зданий с кадастровыми №№ 57:25:0021701:18, 57:25:0020713:408, 57:25:0020713:428, 57:25:0020713:429, 57:25:0020713:430, 57:25:0020713:431, что подтверждается данными из электронного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Согласно ответу ФГБУ Филиал "ФКП Росреестра" от 25.11.2020 объект капитального строительства с кадастровым № 57:25:0020713:428 расположен на земельном участке с кадастровым № 57:25:0020713:475, объект капитального строительства с кадастровым № 57:25:0020713:431 расположен на земельном участке с кадастровым № 57:25:0020713:727, объект капитального строительства с кадастровым № № 57:25:0020713:429 расположен на земельном участке с кадастровым № 57:25:0020713:76.

При этом земельные участки с кадастровыми №№ 57:25:0020713:75, 57:25:0020713:76, 57:25:0020713:77 образовались при разделе земельного участка с кадастровым № 57:25:0020713:61, образованного согласно постановлению администрации г. Орла от 13.05.2002 №1253. 

Одновременно с этим, ФГБУ Филиал "ФКП Росреестра" сообщает об отсутствии сведений о расположении объектов капитального строительства с кадастровыми №№ 57:25:0020713:17, 57:25:0020713:18, 57:25:0020713:19, 57:25:0020713:408, 57:25:0020713:430. 

Согласно выписке из ЕГРН, объект капитального строительства с кадастровым № 57:25:0020713:18 представляет собой задние красного уголка, площадью 163,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО3 (свидетельство о регистрации права собственности №57-01/01-19/2000-0542.

Постановлением Администрации г. Орла от 07.02.2001 г №362 гр. ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок с кадастровым № 57:25:020713:52, площадью 1123 кв.м. К указанному постановлению приложен договор купли - продажи на нежилое здание, площадью 163,1 кв.м, свидетельство о регистрации права собственности №57-01/01 -19/2000-0542.

Следовательно, объект капитального строительства с кадастровым № 57:25:0020713:18 не расположен на земельном участке с кадастровым № 57:25:0020713:41.

Согласно выпискам из ЕГРН, объект капитального строительства с кадастровым № 57:25:0020713:408 представляет собой гараж площадью 35,2 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО4, объект капитального строительства с кадастровым № 57:25:0020713:430 представляет собой гараж, площадью 16,5 кв.м., также принадлежащий на праве собственности ФИО4.

На основании постановления администрации г. Орла от 23.08.2004 ФИО4 предоставлен земельный участок с кадастровым № 57:25:0020713 (в настоящее время 57:25:0020713:69) площадью 114,24 кв.м. для эксплуатации и размещения гаражей.

Указанный участок образован в результате разделения земельного участка с кадастровым № 57:25:0020713:41 с сохранением исходного участка в измененных границах.

Следовательно, на земельном участке с кадастровым № 57:25:0020713:41 в современных его границах не расположено иных объектов капитального строительства, за исключением объектов с кадастровыми №№ 57:25:0020713:17, 57:25:0020713:19, принадлежащих на праве собственности ООО «Обувь для всей семьи»

Между тем, ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № 57:25:0020713:41.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого постановлением администрации г. Орла № 1156 от 27.06.2006 (в редакции постановления от 22.04.2015 №1521), Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла является структурным подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 5.1 указанного Положения УМИЗ осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального     имущества,     земельных     участков,     государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок с кадастровым № 57:25:0020713:41, площадью 5546 кв.м, расположенный по адресу: г. Орел, Автовокзальная площадь, д. 73 А, от носится к земельным участкам государственная собственность на который не разграничена.

В силу пункта 9 указанной статьи ЗК РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.02.2020, объекты недвижимости с кадастровыми №№ 57:25:0021701:17, 57:25:0021701:19, расположенные на земельном участке с кадастровым № 57:25:0020713:41, принадлежит на праве собственности ООО «Обувь для всей семьи», что сторонами не оспорено, доказательств обратного не представлено.

УМИЗ Администрации г. Орла письмами от 27.12.2019 № 7/7554, от 14.04.2021 №7/3300 обратилось к ООО «Обувь для всей семьи» с предложением заключить договор аренды земельного участка с кадастровым № 57:25:0020713:41, указав о необходимости возвращения подписанного проекта договора в течение 30 дней, однако подписанный договор со стороны ООО «Обувь для всей семьи» не возвращен.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и с учетом положений пунктов 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ обращение УМИЗ Администрации г. Орла в суд с настоящим иском о понуждении ООО «Обувь для всей семьи» к заключению договора аренды земельного участка следует признать правомерным. При этом из приведенных норм статьи 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчика, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением, направленным ответчику, суд предлагал последнему представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. Такие возражения, равно как и доказательства подписания проекта договора, суду представлены не были.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В материалы дела представлен проект договора следующего содержания:

«Договор аренды земельного участка кадастровый № 57:25:00207:13:41  

г. Орел                                                                                                                 ___________2021

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации города Орла 07.05.1997 N 690 серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Орла 11.10.2002 за основным государственным номером 

<

***>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, ФИО5, действующей на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла от 27 июня 2006 года № 1156, зарегистрированного Инспекцией Федеральной напюговой службы по Советскому району г. Орла 30 июня 2006 года за государственным регистрационным № 2065753026733, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Обувь для всей семьи»

зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по Орловской области 01.07.2013 за основным государственным регистрщионным номером 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302043, Орловская область, г. Орел, площадь Автовокзальная, д.73а, в лице ФИО6 ФИО7 яы, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны,

на основании пп.9 п. 2 статьи 39.6 Земелького кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», решения Орловского городского Совета народных: депутатов от 29.05.2014 № 49/0935-ГС «О Положении «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 57:25:0020713:41, общей площадью 5 546 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> а (далее

-земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений.

1.2.На земельном участке имеется:

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадью 1 747,9 кв.м,расположенное по адресу: 

<

...> д 73 А,кадастровый номер 57:25:0021701:17;

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, площадью 164,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> д 73 А, кадастровый номер 57:25:0021701:19.

1.3. На момент подписания договора земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Обременения и ограничения в использовании земельного участка

2.1. Нет.

3. Особые условия

3.1. Нет.

4. Срок договора

4.1. Срок действия Договора: с 13.04.2020 по 12.04.2070.

4.2. Договор аренды считается прекращенным по истечении срока, указанного в п. 4.1 настоящего договора, по взаимному согласию сторон, достигнутому при заключении настоящего Договора. Настоящее условие является заблаговременным соглашением сторон против возобновления договора на неопределенный срок по окончании срока аренды, установленного в пункте 4.1 Договора.

4.3.Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действует до окончаниясрока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основаниидействующего законодательства или условий договора.

Стороны устанавливают, что в соответствии с ч. 2 ст. 425 ПС РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие до начала срока, указанного в пункте 4.1 Договора.

4.4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

4.5. Неиспользование Участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

5. Арендная плата

5.1.Арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2015г.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 110 733 (Сто десять тысяч семьсот тридцать три) рубля, 01 копейка в год.

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы определяется Договором на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размере арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области» (далее - Порядок), постановлением Правительства Орловской области от 22.10.2019г. № 591 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Орловской области, в том числе земельных участков с категориями земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов», Решением Орловского городского Совета народных депутатов № 7/0073-ГС от 28.01.2021г.

5.2.Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора, пересматриваетсяарендодателем в одностороннем порядке на основании постановления ПравительстваОрловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценкиземель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использование земельного участка и (или) объекта,размещенного на земельном участке, и (или) целевого назначения земельного участка, атакже внесения изменений в Порядок, утвержденный постановлением ПравительстваОрловской области от 30.12.2014 № 443 или изменения коэффициентов категорииарендаторов в соответствии с муниципальным правовым актом города Орла.

При изменении значений показателей кадастровой стоимости и коэффициентов категории арендаторов размер арендной платы за земельный участок подлежит изменению с даты вступления в силу изменения соответствующего показателя.

5.3 Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем, который письменно уведомляет Арендатора. Денное уведомление является неотъемлемой частью договора.

Указанные условия договора считаются заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

5.4.Арендная плата перечисляется Арендатором на счет:№ 40101810100000010001 Отделение г.Орла

Получатель: ИНН 

<

***> УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч 

<

***>)

КПП: 575301001 

БИК: 045402001

КБК арендной платы за землю 163 111 05012 04 0000 120 ОКТМО: 54701000001

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

Арендодатель вправе засчитывать поступающие от арендатора платежи в счет арендной платы в порядке календарной очередности, независимо от периода аренды, который арендатор указывает в назначении платежа.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть Договор в порядке а случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушениями условий договора;

- изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд, в порядке и с гарантиями, установленными законодательством Российской Федерации;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

6.2.Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

6.3.Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и принадлежностью к землям населенных пунктов;

- передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более 5-ти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя.

- произвести государственную регистрацию настоящего договора и всех последующих изменений к нему за счет собственных средств в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области;

6.4.Арендатор обязан:

-использовать земельный участок в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;

- приступать к использованию земельного участка после получения документов, удостоверяющих право аренды;

- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

- в случае реорганизации предприятия, учреждения, организации, его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе от него;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются врученными арендатору;

- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом Участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней с момента совершения сделки представить Арендодателю документы, подтверждающие переход строения или его части иному лицу, и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Участком;

- уточнять у Арендодателя размер арендной платы;

- в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его при условии гарантий прав Арендатора, установленных законом;

- обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок по его требованию;

6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской 

<

 Федерации.

7. Изменение и прекращение договора

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

7.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут):

- по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (в случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд).

- если Арендатор использует земельный участок в е по целевому назначению;

- с связи с нарушением условий настоящего Договора;

- если Арендатор использует земельный участок способами, приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки, существенному снижению плодородия земли;

- если Арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев подряд или внес ее не в полном объеме. 

- в случае существенного изменения обстоятельств;

- в случае, если Арендатор сдал в субаренду или иным образом передал арендуемый земельный участок полностью или частично третьим без письменного согласия (уведомления) Арендодателя.

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8. Ответственность сторон

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются арбитражным судом, судом общей юрисдикции, мировыми судьями в соответствии с подведомственностью и подсудностью дел по месту заключения настоящего договора в городе Орле. Арендатор согласен на рассмотрение дел в Арбитражном суде Орловской области в порядке упрощенного производства по искам Арендодателя при нарушении Арендатором обязательств по настоящему договору.

9. Заключительные положения 

9.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - для  Арендодателя, один - для Арендатора и один – для Управления  Федеральной  службы  государственной  регистрации,  кадастра  и картографии по Орловской области.

9.2. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор.

10. Приложения к договору:

1. Расчет арендной платы.

11. Адреса, банковские реквизиты сторон  

Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, юридический адрес: г. Орел, Пролетарская гора, д. 1 ИНН 

<

***>

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Обувь для всей семьи», адрес: 302043, Орловская область, г. Орел, площадь Автовокзальная, д.73а, ИНН 

<

***>

12. Подписи сторон

От Арендодателя: Начальник управления ФИО5

Подпись:

От Арендатора:

Директор ООО «Обувь для всей семьи»

ФИО8

Подпись:

________________2021г.»

Условия договора, изложенные в указанном проекте ответчиком не оспорены.

Суд считает, что условия договора, изложенные в проекте соответствуют действующим нормам права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований путем понуждения ООО «Обувь для всей семьи» к заключению с Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла договора аренды земельного участка с кадастровым № 57:25:00207:13:41, расположенного по адресу: 

<

...>, в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на условиях проекта договора, составленного в соответствии с решением ОГСНД № 7/0073-ГС.

В соответствии с п.1, ч. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина в сумме 6 000 руб., согласно ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Обувь для всей семьи» (302043, г. Орел, площадь Автовокзальная, д. 73 А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить с Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (г. Орел, Пролетарская гора, 1 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым № 57:25:00207:13:41, расположенного по адресу: 

<

...>, в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на условиях проекта договора, составленного в соответствии с решением ОГСНД № 7/0073-ГС.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обувь для всей семьи» (302043, г. Орел, площадь Автовокзальная, д. 73 А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.                     

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                          Парфёнова Л. П.