ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-82294/2022

25 июля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена  20 июля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей  Мельниковой Н.А., Новиковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:  

- от истца: ФИО2 по доверенности от 07.10.2022,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16939/2023) публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» 

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2023 по делу № А56-82294/2022, 

принятое по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» к акционерному обществу «Эталон Ленспецсму»

о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии,

установил:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Эталон Ленспецсму» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 78 413,44 руб. задолженности по договору от 23.10.2020 № 66197-ТСП-01 за период с января по апрель 2022 года.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2023 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой.

В обоснование жалобы ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего дела, а также на нарушение судом норм материального права.

Полагает, что судом первой инстанции сделаны необоснованные выводы о прекращении договора от 23.10.2020 № 66197-ТСП-01 на основании уведомления ответчика от 15.12.2021. 

Компания отмечает, что договор от 23.10.2020 № 66197-ТСП-01 заключен на нужды теплоснабжения встроенных нежилых помещений и подземного гаража. С момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи нежилых помещений участникам долевого строительства застройщик обязан оплачивать стоимость тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения.

Направление управляющей организацией в адрес Компании сведений о собственниках нежилых помещений само по себе не свидетельствует о смене собственника в отношении встроенных нежилых помещений и парковочных мест.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 20.07.2023.

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу.

В отзыве ответчик указывает на то, что доводы истца противоречат фактическим обстоятельствам, установленным ранее судебными актами по делу №А56-127425/2022, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

Присутствующий в заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между сторонами действовал договор от 23.10.2020 № 66197-ТСП-01 (далее – Договор), по условиям которого Компания (энергоснабжающая организация) обязалась осуществлять поставку Обществу (абоненту) тепловой энергии и (или) теплоноситель до границы раздела балансовой принадлежности и эскплуатационной ответственности тепловых сетей с абонентом, а абонент – принять и оплатить тепловую энергию и (или) теплоноситель, а также соблюдать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя (пункт 1.1 Договора). 

Согласно Приложению № 2 к Договору, объектами теплоснабжения являются подземный гараж и встроенные помещения по адресу: Санкт-Петербург, Парфёновская ул., д.7, корп.3, стр. 1.

Пунктами 5.6.1, 5.6.2 Договора предусмотрено, что энергоснабжающая организация ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), выписывает и направляет в банк абонента платежный документ, содержащий плату за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию и теплоноситель. Сумма платежного документа уменьшается на сумму оплаченного авансового платежа за расчетный месяц. Платежные документы оплачиваются абонентом в срок до 25 числа месяца, в котором выставлен платежный документ. Датой оплаты платежных документов по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет энергоснабжающей организации. 

Во исполнение условий Договора Компанией в период с января по апрель 2022 года поставлена тепловая энергия стоимостью 78 413,44 руб. 

В связи с неисполнением Обществом обязанности по оплате потребленной тепловой энергии, Компания направила претензию от 08.06.2022 с требованием об уплате задолженности, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Суд первой инстанции, установив, что Договор прекратил свое действие, помещения, являющиеся объектами теплоснабжения, переданы третьим лицам, в удовлетворении иска отказал.

Исследовав повторно по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные в материалах дела, изучив доводы апелляционной жалобы и заслушав позиции сторон, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения жалобы ввиду следующего.

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6);

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).

Из материалов дела следует, что Общество является застройщиком МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ, в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства.

В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ.

Круг лиц, являющихся субъектами обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и момент возникновения этой обязанности определены в части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, обязанность участников долевого строительства по оплате коммунальных платежей возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи помещения застройщиком по передаточному акту или иному документу о передаче.

Положения ЖК РФ, возлагающие на владельца помещения бремя его содержания и устанавливающие, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у лица, принявшего помещение от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, возникает с момента такой передачи, направлены на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений. Соответствующий подход изложен в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 607-O.

В указанных обстоятельствах доводы истца о том, что до регистрации участниками долевого строительства права собственности на переданные им помещения обязанность по оплате стоимости тепловой энергии, поставленной в эти помещения, лежит на застройщике, противоречит пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ и части 1 статьи 12 Закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Договор заключен на встроенные нежилые помещения, снабжающиеся от ИТП № 1 (автостоянка - 1Н,7Н, 19Н) и ИТП № 4 (помещения: 20Н, 25Н, 26Н, 27Н, 28Н, 29Н, ЗОН, 31Н, 32Н, ЗЗН, 34Н, 35Н, 36Н).

Как указывает ответчик, в течение 2020 и 2021 года все встроенные помещения, в отношении которых между сторонами действовал спорный Договор, были переданы участникам долевого строительства, акты приема-передачи представлены в материалы дела. 

В отношении теплоснабжения подземного паркинга (от ИТП № 1) заключен самостоятельный договор теплоснабжения от 30.06.2021 № 67439-ТСП-01 с гаражно-строительным кооперативом «Эталон-Санкт-Петербург».

В связи передачей всех встроенных помещений третьим лицам, 15.12.2021 Общество заявило об одностороннем отказе от Договора, что подтверждается письмом от 15.12.2021 исх. № 03387. 

Таким образом, Договор, на основании которого Компания взыскивает задолженность, прекратил свое действие и не может считаться продленным на следующий календарный год в порядке пункта 8.2 Договора.

Несоблюдение тридцатидневного срока для направления уведомления, установленного пунктом 8.2 Договора, вопреки доводам истца, не может свидетельствовать о продлении срока действия Договора до 31.12.2022. Иное решение означало бы нарушение принципа свободы договора.

С 01.01.2017 в пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), внесены изменения, согласно которым поставка, в том числе горячей воды, тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно абзацу 5 пункта 6 Правил № 354, в случае отсутствия у собственника нежилого помещения прямого договора ресурсоснабжения, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством для случаев бездоговорного потребления.

Истец ошибочно полагает, что застройщик имел обязанность по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении на собственников нежилых помещений, являющихся объектами теплоснабжения по Договору. 

Из приведенных норм следует, что обязанность уведомить собственников об обязанности заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией и сообщить ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений лежит на управляющей организации, коей Общество не является. 

При этом сведения о собственниках нежилых помещений, копии уведомлений собственникам о необходимости заключения прямых договоров теплоснабжения направлены управляющей организацией в адрес Компании, что подтверждается письмом от 11.01.2022 № 30-СН, и истцом не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд соглашается с доводами ответчика о том, что обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в период с января по апрель 2022 года, лежит на собственниках нежилых помещений.  Законных оснований возлагать на застройщика обязанность по оплате коммунального ресурса, потребленного собственниками нежилых помещений, не имеется.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2023 по делу № А56-82294/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Савина

Судьи

 

Н.А. Мельникова

 Е.М. Новикова