АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23181/2019

г. Новосибирск

11 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2019 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи           Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области

к акционерному обществу «Куйбышевские автозапчасти холдинг»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 251 от 02.03.2004 в размере 233 495 рублей 28 копеек, пени за период с 02.05.2017 по 03.06.2019 в размере 443 252 рублей 38 копеек,

установил:

Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Куйбышевские автозапчасти холдинг» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 251 от 02.03.2004 в размере 233 495 рублей 28 копеек, пени за период с 02.05.2017 по 03.06.2019 в размере 443 252 рублей 38 копеек.

Истец и ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому расчет проверен, признан верным и обоснованным, задолженность учтена конкурсным управляющим в реестре текущих платежей, в пятой очереди удовлетворения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 02.03.2004 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 251, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:34:012519:0008, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, для производственной деятельности (в дальнейшем разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, приложенного к настоящему договору и являющегося неотъемлемой его частью, общей площадью 45128 кв.м.  Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок действия договора с 02.04.2004 по 02.03.2053.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется на основании решения Совета депутатов города Куйбышева от 25.02.2003 № 12. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. В этом случае арендодатель публикует решение Совета депутатов об изменении размера арендной платы в газете «Трудовая жизнь» без внесения изменений в настоящий договор. Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным правовым актом предусмотрено такое изменение размера арендной платы.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области», с учетом изменения кадастровой стоимости размер годовой арендной платы с 01.01.2012 составил 311 511 рублей 84 копейки, в месяц – 25 959 рублей 32 копейки.

Согласно пункту 3.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 12.01.2015) размер арендной платы (в рублях) в год на момент заключения настоящего соглашения составляет 25 959 рублей 32 копейки, которые оплачиваются ответчиком в размере 8 980 рублей 61 копейки.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями  не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 233 495 рублей 28 копеек за период с 01.05.2017 по 03.06.2019. Расчет истца судом проверен, признан верным, возражений относительно правильности расчета ответчиком не представлено.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлена претензия №01-01-45/1157 от 10.04.2019, в которой предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 03.06.2019 в размере 233 495 рублей 28 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного п.п. 3.3 настоящего договора, арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику пеню по договору за период с 02.05.2017 по 03.06.2019 в размере 443 252 рублей 38 копеек. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным.

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом (определение Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2017 по делу № А45-4596/2017), они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.03.2004 № 251 за период с 01.05.2017 по 03.06.2019 в размере 233 495 рублей 28 копеек, неустойки за период с 02.05.2017 по 03.06.2019 в размере 443 252 рублей 38 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Куйбышевские автозапчасти холдинг» в пользу Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области задолженность в размере 233 495 рублей 28 копеек, неустойку в размере 443 252 рублей 38 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Куйбышевские автозапчасти холдинг» в доход федерального бюджета  16 535 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Ю.А. Петрова