АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 163/2020

г. Томск

21 мая 2020 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

20 мая 2020 года – дата оглашения резолютивной части решения суда  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н., 

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Александровского района Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Риэл-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о расторжении договоров аренды,

при участии в заседании:

от истца – без участия (извещен),

от ответчика – без участия (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Александровского района Томской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Риэл-Инвест» (далее – ответчик, ООО «Риэл-Инвест») о расторжении: договора аренды земельного участка № 0062/01/11-АП от 27.05.2011, договора аренды земельного участка № 0078/01/11-АП от 27.07.2011.

В обоснование исковых требований истец сослался на пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что с августа 2012 года ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются, что является существенным нарушением условий договоров (л.д. 4-5 том 1).

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования по существу не оспорил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело без участия истца, ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

27.05.2011 между МО «Александровский район» в лице Администрации Александровского района (арендодатель) и ООО «Риэл-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0062/01/11-АП по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 70:01:0000015:0674 общей площадью 19 131 кв.м для складирования груза (трубы), расположенный по адресу: Томская область, Александровский район, левый берег р. Обь, северная часть с. Александровское (пункт 1.1 договора) (л.д. 7-17 том 1).

Срок аренды участка устанавливается на период с 01.05.2011 по 30.04.2016 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.3 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим, равными долями исходя из твердой (фиксированной) суммы платежа, которая на момент заключения договора составляет 6 523,67 руб. за полный календарный месяц.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.05.2011 (л.д. 18 том 1).

25.07.2011 между МО «Александровский район» в лице Администрации Александровского района (арендодатель) и ООО «Риэл-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0062/01/11-АП, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 70:01:0000015:688 общей площадью 6 914 кв.м для погрузки, выгрузки, складирования, расположенный по адресу: Томская область, Александровский район, левый берег р. Обь, северная часть с. Александровское (пункт 1.1 договора) (л.д. 27-37 том 1).

Срок аренды участка устанавливается на период с 25.07.2011 по 24.07.2016 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.3 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим, равными долями исходя из твердой (фиксированной) суммы платежа, которая на момент заключения договора составляет 2 357,67 руб. за полный календарный месяц.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.07.2011 (л.д. 38 том 1).

Согласно пунктам 3.5 указанных договоров аренды арендная плата начисляется со дня подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи участка.

По условиям пунктов 4.4.3 договоров аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договорами, арендную плату.

Ранее истец обращался с исковыми заявлениями о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за предшествующие периоды. Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области (резолютивная часть) с ООО «Риэл-Инвест» в пользу Администрации Александровского района Томской области взыскано 59 568,22 руб. основного долга по договору аренды № 0062/01/11-АП от 27.05.2011 за период с 27.07.2017 по 30.04.2018, 1 787,15 руб. процентов за период с 15.08.2017 по 05.06.2018, всего 61 355,37 руб. по делу № А67-9840/2018 (л.д. 26 том 1); 21 599,30 руб. основного долга по договору аренды № 0078/01/11-АП от 25.07.2011 за период с июля 2017 года по апрель 2018 года, 651,65 руб. процентов, всего 22 250,95 руб. по делу № А67-9833/2018 (л.д. 45 том 1).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность, согласно данным актов сверки по состоянию на 14.01.2020 по договору аренды № 0062/01/11-АП от 27.05.2011 в размере 151 784,05 руб. основной задолженности, 23 306,72 руб. пени (л.д. 19-25 том 1); по договору аренды № 0078/01/11-АП от 25.07.2011 в размере 54 855,13 руб. основной задолженности, 7 114,88 руб. пени (л.д. 39-44 том 1).

Договор аренды земельного участка № 0062/01/11-АП от 27.05.2011 заключался сторонами сроком до 30.04.2016 (пункт 2.1 договора); договор аренды земельного участка № 0078/01/11-АП от 25.07.2011 сроком до 24.07.2016 (пункт 2.1 договора). 

Судом установлено (и не оспорено сторонами), что по истечении сроков договоров аренды (30.04.2016; 24.07.2016) их действие возобновилось на неопределенный срок.

08.11.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление расторжении договоров аренды, которое осталось без ответа (л.д. 46-49 том 1), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ). 

По общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт  1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» № 54 от 22.11.2016 (далее – Проставление № 54), в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды. 

Следовательно, отказ от договора, заключенного (применительно к рассматриваемому случаю – возобновленного) на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, обусловлен исключительно волей стороны на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора аренды (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10).

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2018 № 304-ЭС18-6283, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2019 № 306-ЭС19-9191, Постановлении Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 25.01.2018 по делу № А27-3971/2017.

08.11.2018 арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договоров аренды, которое последним получено 19.11.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России (л.д. 46-49 том 1).

Таким образом, 19.02.2019 (19.11.2018 + 3 месяца) договоры аренды прекратили свое действие.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» указано на то, что в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Требований об обязании ответчика возвратить земельные участки истцом в ходе производства по делу не заявлено.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу пп. 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Как следует из пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

           Судья                                        Чикашова О.Н.