ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-29482/25-172-385

г. Москва

18 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 02 сентября 2025 года

Полный текст решения суда изготовлен 18 сентября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Гончаренко К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

ГБУ "ЭВАЖД"

121059, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я БОРОДИНСКАЯ, Д. 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 773001001

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № 159 расположенное по адресу: ул. ФИО2 ул., дом 50 к.2 в размере 137 334,90 руб., неустойки за период с 11.12.2021 г. по 31.08.2025 г. в размере 87 754,18 руб., неустойки за период с 01.09.2025 г. по дату фактической оплаты суммы задолженности в размере 137 334,90 руб. исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии:

согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Судебное заседание продолжено после перерыва, объявленного 28 августа 2025 года.

ГБУ "ЭВАЖД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № 159 расположенное по адресу: ул. ФИО2 ул., дом 50 к.2 в размере 137 334,90 руб., неустойки за период с 11.12.2021 г. по 31.08.2025 г. в размере 87 754,18 руб., неустойки за период с 01.09.2025 г. по дату фактической оплаты суммы задолженности в размере 137 334,90 руб. исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, после перерыва в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является город Москва.

Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, осуществляет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти (Положение о Департаменте городского имущества города Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Государственное бюджетное учреждение города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ «ЭВАЖД») является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. ФИО2 ул., дом 50 к.2, на основании решения общего собрания собственников от 16.12.2009 г. и Договора управления многоквартирным домом.

ГБУ «ЭВАЖД» (далее - Истец) свои обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), а также обязательства по оказанию коммунальных услуг в отношении вышеуказанного помещения жилого помещения выполнило в полном объеме, претензий по качеству оказанных услуг со стороны Департамента городского имущества города Москвы (далее - Ответчик) не предъявлено.

В соответствии с п. 1.2. Договора управления многоквартирным домом условия Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора собственники помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ на собственников помещений возложена обязанность своевременно и в полном размере производить оплату за содержание собственной жилой площади, всего многоквартирного дома и оказанные коммунальные услуги.

Ответчик ежемесячно получает ЕПД, в котором указана сумма задолженности за оплату ЖКУ. До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако Ответчик, являясь представителем собственника жилого помещения № 159 по адресу: 

<

...>, в нарушение норм действующего законодательства в течение длительного времени уклоняется от выполнения обязательств по оплате коммунальных платежей. Взысканию подлежит начисления по услугам: обращение с ТКО, отопление основной площади, тех, обслуживание.

В связи с этим по состоянию на 31.01.2025 образовалась задолженность перед ГБУ «ЭВАЖД» в размере 137 334,90 руб. за период с ноября 2021 г. по декабрь 2023 г.

Доводы ответчика о том, что обязанность по содержанию нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы, возложена на Префектуры административных округов города Москвы, подлежат отклонению судом  по следующим основаниям.

Пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы Департамент является представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени субъекта Российской Федерации выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Департамент как орган власти представлял в данном споре не интересы собственно Департамента, а интересы собственника имущества - города Москвы как его полномочный представитель и участвовал в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города.

Также вопреки доводам ответчика, обязанность последнего по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлена законом, поэтому невыставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, обосновывающих заявленные требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу абзаца 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (далее - Постановление N 474) до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно п. 5.1. Договора управления многоквартирным домом за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 в отношении граждан и юридических лиц действует мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Указанный мораторий введен на срок с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей не допускается.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) (вопрос № 22) «неустойка по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, взыскивается в размере, не превышающем неустойку, установленную частью 14 статьи 155 ЖК РФ» -Определение Верховного Суда РФ от 12.10.2017 по делу № 305-ЭС17-10359, А40-51128/2016.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Истцом произведен расчет неустойки за просрочку оплаты из расчета 1/300 - 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.12.2021 по 31.08.2025. Расчет произведен по ставке рефинансирования - 9,5% с учетом моратория. Размер начисленной неустойки составил 87 754,18 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

В адрес Ответчика почтовой связью направлена претензия от 05.11.2024 с требованием погасить задолженность перед ГБУ «ЭВАЖД». Требования, изложенные в претензии, Ответчиком удовлетворены не были. Денежные средства Истцу до настоящего времени не уплачены.

Расчет требований судом проверен, признан математически и методологически верным, соответствующим обстоятельствам настоящего дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ГБУ "ЭВАЖД" подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № 159 расположенное по адресу: ул. ФИО2 ул., дом 50 к.2 в размере 137 334,90 руб., неустойка за период с 11.12.2021 г. по 31.08.2025 г. в размере 87 754,18 руб., неустойки за период с 01.09.2025 г. по дату фактической оплаты суммы задолженности в размере 137 334,90 руб. исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) за счет казны города Москвы в пользу ГБУ "ЭВАЖД" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № 159 расположенное по адресу: ул. ФИО2 ул., дом 50 к.2 в размере 137 334,90 руб., неустойки за период с 11.12.2021 г. по 31.08.2025 г. в размере 87 754,18 руб., неустойки за период с 01.09.2025 г. по дату фактической оплаты суммы задолженности в размере 137 334,90 руб. исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 453 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня  принятия решения.

Судья:

К.В. Гончаренко