АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-4261/2020

г. Орел

17 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2020 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304391328800077, ИНН 

<

***>, Московская область, Раменский район, д. Лужки) к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303561, 

<

...>) о взыскании 1 345 068 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период с апреля 2019 года по март 2020 года,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 08.12.2017), 

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,            

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее - ответчик, ООО «Залегощь-Агро») о взыскании 1 345 068 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период с апреля 2019 года по март 2020 года.

В предварительном судебном заседании 03.08.2020 представитель истца поддержал заявленные требования. Представитель ответчика признал задолженность, ходатайствовал об отложении судебного заседания для урегулирования спора в добровольном порядке.

Ответчик в судебное заседание 14.08.2020 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 28.12.2016 ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - объект).

Согласно п. 1.2 договора в пользование арендатору передаются:

- тракторный склад, назначение: нежилое, общая площадь 1 029,1 кв.м, кадастровый номер 57:13:000000:54:243:001:010486240:0002;

- торговый склад, назначение: нежилое, общая площадь 488,40 кв.м., кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0003;

 - стеллажный склад, назначение: нежилое, общая площадь 540,90 кв.м., кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0004; 

- земельный участок, общей площадью 14 496,2 кв.м., кадастровый (или условный номер) 57:13:010201:0063.

В соответствии с п. 1.5 договора, на момент заключения настоящего договора, сдаваемый в аренду объект, а также земельный участок (кадастровый №57:13:010201:0063) на котором он располагается, общей площадью 14 496,20 кв.м., принадлежит арендодателю на праве собственности и передается арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

28.12.2016 согласно акту №1 приема-передачи в аренду объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, арендодатель передал во временное пользование, а арендатор принял вышеуказанные объекты (л.д. 12).

В соответствии с п.2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц, без НДС.

Размер арендной платы, установленной в п. 2.1 настоящего договора, является фиксированным в течение двух лет с даты заключения настоящего договора, после чего подлежит пересмотру сторонами за месяц до истечения 2-х годичного срока (п.2.2. договора).

Согласно п. 2.3 договора, арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца за текущий месяц.

В соответствии с п.2.6 договора арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя.

Настоящий договор заключен на срок с 01.01.2017 по 31.12.2021 (п. 4.1. договора). 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 13.01.2017 за № 57:13:0010201:63-57/005/2017-1, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д.11).

            Ответчик обязательства по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ООО «Залегощь-Агро» перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2019 по март 2020 в сумме 1 345 068 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора ИП ФИО2 07.05.2020 направил в адрес ООО «Залегощь-Агро» претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору в сумме 1 345 068 руб.

Поскольку требование истца об оплате задолженности было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период с апреля 2019 по март 2020 ответчику была начислена арендная плата в размере                     1 345 068 руб. Ответчик в установленный срок арендную плату истцу не перечислил.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016. 

Ответчик признал исковые требования ИП ФИО2 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по договору аренды от 28.12.2016 за период с апреля 2019 года по март 2020 года в сумме 1 345 068 руб.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражном судом со стороны.

При обращении в суд истец в соответствии с требованиями ст. 333.21 НК РФ платежным поручением №30 от 28.05.2020 уплатил государственную пошлину в сумме  26 451 руб.

Абзацем вторым п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В связи с признанием долга ООО «Залегощь-Агро», суд счел возможным применить нормы ст.333.40 НК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца 7 935 руб. (30% от 26 451 руб.) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Государственная пошлина в сумме 18 516 руб. (70% от 26 451 руб.)  подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303561, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304391328800077, ИНН 

<

***>, Московская область, Раменский район, д. Лужки) основной долг по договору аренды от 28.12.2016 за период с апреля 2019 года по март 2020 года в сумме 1 345 068 руб., а также 7 935 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304391328800077, ИНН 

<

***>, Московская область, Раменский район, д. Лужки) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 516 руб., уплаченную по платежному поручению №30 от 28.05.2020

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                      Аксенова Т.В.