Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

город Мурманск                                                                           Дело  №А42-6115/2018

Резолютивная часть решения оглашена 17 сентября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2018 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Егорова, 14» (ИНН 

<

***>, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерный центр» (ИНН 

<

***>, 

<

...>) 

об обязании представить отчеты о выполнении договора управления административным зданием,

при участии в судебном заседании представителей:

истца  – ФИО2 по доверенности; 

ответчика –   ФИО3 по доверенности; 

 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Егорова, 14»  (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерный центр» (далее – ответчик, ООО «Инженерный центр») об обязании представить отчеты о выполнении договора управления зданием.

В ходе рассмотрения дела в заявлении  от 21.08.2018 истец уточнил формулировку исковых требований.

Общество просит обязать ООО "Инженерный центр" в лице его единоличного исполнительного органа - генерального директора ФИО3 предоставить истцу следующую письменную информацию о выполнении Ответчиком обязательств по содержанию (управлению) административного здания, расположенного по адресу 

<

...>, за 2015, 2016, 2017 годы: дата и начало отчетного периода по раскрытию информации об исполнении обязательств, общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе:

 1) авансовые платежи потребителей (на начало периода) с указанием сумм денежных средств, образованной в следствии внесения потребителями авансовых платежей за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества, на конец предыдущего отчетного периода, перешедшей на текущий отчетный период; 

2) переходящие остатки денежных средств (на начало периода) с указанием суммы неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств, образованной вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества и перешедшая на текущий отчетный период; 

3) задолженность потребителей (на начало периода) с указанием суммы непогашенной задолженности потребителей за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества, образованная на конец предыдущего отчетного периода и перешедшая на текущий отчетный период; 

4) общий размер начислений  потребителям  многоквартирного дома за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период; 

5) сумма начислений потребителям за содержание дома, входящая в сумму общего размера начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества за отчетный период; 

6) сумма начислений потребителям за текущий ремонт, входящая в сумму общего размера начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества за отчетный период; 

7) сумма начислений потребителям за услуги управления, входящая в сумму общего размера начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества за отчетный период; 

8) общий размер полученных денежных средств за отчетный период за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества; 

9) сумма денежных средств, полученных в течение отчетного периода от собственников/нанимателей помещений, входящая в сумму общего размера полученных денежных средств за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за отчетный период; 

10) сумма денежных средств, полученных в течение отчетного периода по целевым взносам от собственников/нанимателей помещений, входящая в сумму общего размера полученных денежных средств за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за отчетный период; 

11) сумма денежных средств, полученных в течение отчетного периода по прочим поступлениям, входящая в сумму общего размера полученных денежных средств за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за отчетный период; 

12) сумма полученных денежных средств за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества за отчетный период с учетом авансовых платежей потребителей и неиспользованных средств за такой период; 

13) сумма денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения потребителями авансовых платежей за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества на конец отчетного периода; 

14) сумма неиспользованных в отчетном периоде денежных средств на конец отчетного периода, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества; 

15) сумма непогашенной задолженности потребителей за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества, образованная на конец отчетного периода;

-   информация о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию общего имущества и текущему ремонту в отчетном периоде, в том числе: 

1) наименование работ (услуг) по каждому виду работ; 

2) фактическая общая годовая стоимость выполнения работ (услуг) по каждому виду работ;

-     детальный перечень выполненных работ (оказанных услуг) содержащий наименование работы (услуги), выполняемой в рамках каждого раздела работ (услуг);

-   информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг), в том числе: 

-   1) общее количество поступивших и зарегистрированных за отчетный период претензий потребителей по качеству выполненных работ (оказанных услуг);

-    2) количество удовлетворенных претензий потребителей за отчетный период по качеству выполненных работ (оказанных услуг); 

-   3) количество претензий потребителей за отчетный период по качеству выполненных работ (оказанных услуг), в удовлетворении которых было отказано; 

-   4) общая сумма произведенного перерасчета по результатам удовлетворения претензий потребителей по качеству выполненных работ (оказанных услуг) за отчетный период;

-   общая информация по предоставленным коммунальным услугам, в том числе: 

-   1) сумма денежных средств, образованная вследствие внесения потребителями авансовых платежей за коммунальные услуги за предыдущий отчетный период и перешедшая на текущий отчетный период; 

-   2) сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств, образованная вследствие внесения платы за коммунальные услуги, перешедшая на текущий отчетный период; 

-   3) сумма непогашенной задолженности потребителей за предоставленные коммунальные услуги, образованная на конец предыдущего отчетного периода и перешедшая на текущий отчетный период; 

-   4) сумма денежных средств, образованная на конец отчетного периода вследствие внесения потребителями авансовых платежей за коммунальные услуги; 

-   5) сумма неиспользованных в отчетном периоде денежных средств, образованная вследствие внесения платы за коммунальные услуги, перешедшая на текущий отчетный период; 

-   6) сумма непогашенной задолженности потребителей за предоставленные коммунальные услуги, образованная на конец отчетного периода;

информация о предоставленных коммунальных услугах (по каждой коммунальной услуге), в том числе: 

1) вид коммунальной услуги; 

2) единица измерения объема потребления коммунальной услуги; 

3) общий объем потребления коммунального ресурса за отчетный период в соответствии с выбранной единицей измерения; 

4) общий размер начислений потребителям за предоставление коммунальной услуги за отчетный период; 

5) общий размер оплаченных потребителями начислений за предоставление коммунальной услуги за отчетный период; 

6) общий размер непогашенной задолженности потребителей за предоставление коммунальной услуги на конец отчетного периода; 

7) общий размер начислений поставщиком (поставщиками) управляющей организации за поставку коммунального ресурса за отчетный период; 

8) общий размер оплаченных управляющей организацией поставщику начислений за поставку коммунального ресурса за отчетный период; 

9) общий размер непогашенной задолженности управляющей организации перед поставщиком (поставщиками) по результатам произведенной оплаты поставленного за отчетный период коммунального ресурса; 

10) общий размер уплаченных управляющей организацией поставщику пени и штрафов за поставку коммунального ресурса за отчетный период;

-   информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг, в том числе: 

-   1) общее количество поступивших и зарегистрированных за отчетный период претензий потребителей по качеству выполненных работ (услуг); 

-   2) количество удовлетворенных претензий за отчетный период по качеству выполненных работ (оказанных услуг); 

-   3) количество претензий потребителей за отчетный период по качеству выполненных работ (оказанных услуг), в удовлетворении которых было отказано; 

-   4) общая сумма произведенного перерасчета по результатам удовлетворения претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг) за отчетный период;

-   информация о ведении претензионно-исковой работы в отношении потребителей-должников, в том числе: 

-   1) общее количество направленных потребителям претензий о наличии задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг за отчетный период;

-    2) общее количество направленных потребителям исковых заявлений о возмещении задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг за отчетный период.

         В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения исковых требований принимаются судом. 

В судебном заседании  Общество на уточненном иске настаивает.

В судебном заседании ООО «Инженерный центр» против иска возражает.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество является собственником нежилых помещений № III/9-11, площадью 44,6 кв.м (кадастровый номер 51:20:0002080:949) и № № 1/9-11,11/12, 25-27, Ш/8, 23-25, IV/9a, 22, 22а,23,24, площадью 372,4 кв.м (кадастровый номер 51:20:0002080:950) в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - Здание).

Помещения в Здании принадлежат семи собственникам.  

На основании решения собственников Здания, оформленного протоколом от 15.07.2013 "общего собрания собственников нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>", ООО «Инженерный центр» поручено выполнять работы по содержанию и эксплуатации Здания и быть представителем собственников здания при решении всех сопутствующих вопросов; утверждены ежемесячные затраты на эксплуатацию и содержание здания в размере 119,28 руб. за 1 кв.м. общей площади здания с компенсацией дополнительных затрат на обслуживание бойлера, теплоузла, приборов учета теплоэнергии и водопотребления, на материалы по содержанию здания, проведению ремонтов и прочее по фактическим затратам ООО «Инженерный центр».

На основании решения собственников Здания, оформленного протоколом от 01.08.2016 "общего собрания собственников нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>", ООО «Инженерный центр» поручено выполнять работы по содержанию и эксплуатации здания и быть представителем ФИО4 здания при решении всех сопутствующих вопросов; утверждены ежемесячные затраты на эксплуатацию и содержание здания в размере 138,53 руб. за 1 кв.м общей площади здания с компенсацией дополнительных затрат на обслуживание бойлера, теплоузла, приборов учета теплоэнергии и водопотребления, на материалы по содержанию здания, проведению ремонтов и прочее по фактическим затратам ООО «Инженерный центр».

Истец систематически не оплачивает содержание общего имущества.

Решениями Арбитражного суда Мурманской области от 19.01.2016 по делу № А42-4037/2015, от 21.09.2016 по делу № А42-3191/2016, от 20.07.2017 по делу № А42-3429/2017, от 22.11.2017 по делу № А42-7492/2017, от 19.04.2018 по делу № А42-847/2018 (не вступило в законную силу) с Общества в пользу ООО "Инженерный центр" взыскана плата за содержание и эксплуатацию здания за период 15.07.2013 - март 2018 года, исходя из утвержденных решениями собственников тарифов. 

Решениями Арбитражного суда Мурманской области от 25.11.2016 по делу № А42-2324/2016, от 19.04.2018 по делу № А42-986/2018 с Общества в пользу ответчика взысканы дополнительные расходы на содержание и эксплуатацию Здания.

05.06.2018 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении отчетов о выполнении ООО «Инженерный центр» договора управления за 2015, 2016 и 2017 годы, содержащих информацию в соответствии с п. 8 Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 и Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

         16.07.2018 истец обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность.

Фактически целью заявленных требований является проверка обоснованности тарифа, утвержденного собственниками (путем сравнения фактических затрат и полученных ООО «Инженерный центр» от собственников сумм, исходя из утвержденного тарифа).

Нарушенность законных интересов Общества оплатить по утвержденному тарифу проверяются судом при рассмотрении дел о взыскании стоимости содержания общего имущества Здания.  

ООО «Инженерный центр» выполняет работы по содержанию и эксплуатации здания и является представителем ФИО4 здания при решении всех сопутствующих вопросов на основании решения собственников Здания, оформленных протоколами общих собраний.

Ссылки истца на Стандарт раскрытия информации, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 и Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" неправомерны, поскольку ответчик не осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными жилыми домами, то есть не попадает в круг лиц, на которых распространяется действие указанных нормативных правовых актов.

Часть 1 статьи 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 6 статьи 13 АПК РФ в случаях, когда спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

Права Общества могут быть защищены в рамках дел о взыскании задолженности, об оспаривании протоколов собраний и других.  Оснований для применения аналогии закона или аналогии права в отношениях прямо урегулированных законом нет.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Мурманской области 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                             Н. В. Быкова