﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-3908/2021-ГК

г. Пермь

30 апреля 2021 года

Дело № А50-19387/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Поляковой М.А.,

судей Гуляевой Е.И., Дюкина В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зверевой Е.С., 

при участии:

истца: Галимова А.Д., паспорт, доверенность от 22.12.2020, диплом;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, 

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Регионального отделения Общероссийской общественно государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Пермского края,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 15 февраля 2021 года по делу № А50-19387/2020

по иску Регионального отделения Общероссийской общественно государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Пермского края (ОГРН 1105900001624, ИНН 5902174445)

к индивидуальному предпринимателю Павловой Марине Николаевне (ОГРНИП 314595823900238, ИНН 594809899904)

о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»  Пермского края  (далее –  истец, ДОСААФ России Пермского края) обратилось  в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю Павловой Марине Николаевне  (далее – ответчик, ИП Павлова М.Н.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №347/166/2102/59/ПриФО/2019 от 30.12.2019 за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 в сумме 290 371 руб. 52 коп., задолженности по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг от 30.12.2019 за период с 01.01.2020  по  30.04.2020 в сумме 131 086 руб. 89 коп., пени за период с 11.01.2020 по 17.06.2020 в сумме  6 573 руб. 63 коп. с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности. 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 15.02.2021 исковые требования удовлетворены частично,  с ИП Павловой М.Н. в пользу ДОСААФ России Пермского края  взыскана задолженность по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от 30.12.2019  в размере 131 086 руб. 89 коп., задолженность по арендной плате в размере 39 239 руб. 39 коп., расходы по госпошлине в сумме 6 109 руб. 79 коп. 

Не согласившись с вынесенным решением, истец ДОСААФ России Пермского края обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение  отменить и  принять  по  делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика арендной платы не имелось, поскольку заявлены требования о взыскании арендной платы в период с января 2020 по 22 апреля 2020года, исходя из требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439, введением режима повышенной готовности на территории Пермского края, период взыскания  с января по март 2020 года не  входит в период времени, на который распространяется   рассрочка платежа по арендной плате, ответчик имеет право на предоставление отсрочки уплаты арендной платы на период с 01.04.2020 по 21.04.2020. Также апеллянт указывает, что  сделав вывод, что истец имеет право  на поэтапное получение задолженности, судом не установлен порядок  дальнейшей оплаты образовавшегося долга ответчиком, фактически требования истца в данной части не рассмотрены. Кроме того,  за период действия договора аренды  с 01.01.2020 по 22.04.2020 арендатором  не перечислено ни одного платежа в счет исполнения обязательств, что, по мнению апеллянта, подтверждает недобросовестное поведение ответчика, при том, что в период ограничительных мер объект аренды использовался ответчиком по  назначению.

До начала судебного разбирательства от ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому ответчик полагает судебный акт законным и обоснованным, просит оставить решение  суда без изменения.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителя в судебное заседание не обеспечил,  что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 30.11.2019 между индивидуальным  предпринимателем  Павловой Мариной Николаевной (арендатор) и Региональным отделением Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»  (арендодатель) заключен договор аренды   нежилых помещений №347/166/2102/59/ПриФО/2019, согласно которому истец передал во временное владение и пользование ответчику нежилые помещения площадью 191,4  кв.м. по адресу: г.Пермь, бульвар Гагарина, 74.

Согласно п. 5.1. договора  ( с учетом дополнительного соглашения №2 к договору) стороны в договоре согласовали арендную плату в размере 410,03 руб./кв.метр в месяц.

По утверждению истца, у ответчика существует задолженность по  договору аренды   за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 в сумме 290 371 руб. 52 коп.

Кроме того, сторонами заключен  договор  возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг от 30.12.2019 г. 

Задолженность по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг от 30.12.2019 за период с 01.01.2020  по  30.04.2020 составила 131 086 руб. 89 коп.

За просрочку уплаты арендных платежей истцом начислены пени за период  с 11.01.202 по 24.07.2020 в сумме 6573,63 руб. 

Претензия с требованием об оплате долга, направленная в адрес ответчика,  оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично,  суд первой инстанции исходил  из наличия  оснований для  взыскания  с ответчика  коммунальных платежей и 50 % арендной платы за январь 2020 года.  В удовлетворении требований истца в остальной части  отказано,  суд   руководствовался положениями  Федерального  закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ,  правилами, установленными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке  ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Материалами  дела подтверждается наличие между  истцом  и ответчиком  правоотношений в рамках  договора аренды   нежилых помещений №347/166/2102/59/ПриФО/2019. Сторонами  согласована арендная плата за  нежилое помещение площадью 191,4  кв.м, по адресу: г.Пермь, бульвар Гагарина, 74,  в размере 410,03 руб./кв.м в месяц, что  составляет 78478,79 руб. в месяц. По условиям договора  аренды внесение арендной платы производится арендатором не  позднее  10  числа текущего  месяца. 

По  соглашению  сторон  от  22.04.2020  договора расторгнут.  

По расчету истца задолженность по  договору аренды   за период с 01.01.2020 по 21.04.2020 составляет 290 371 руб. 52 коп.

Возражая против  удовлетворения заявленного  иска, ответчик настаивал  на  необходимости  его  освобождения от начисления арендной платы за  период  с 1 по  22 апреля 2020 года (дата прекращения договора в связи  с его  расторжением  по соглашению  сторон  от  22.04.2020), отсрочке арендной платы.

Пунктом  1 ст.  450 ГК РФ установлено, что  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

В соответствии с ч. 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ)  размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

При  этом  арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (ч. 4 ст.  19 Закон N 98-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации,  Условием отсрочки  является ее предоставление на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

В соответствии с разъяснениями  Обзора  по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды (ответ на  вопрос № 3). 

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (ответ на  вопрос № 4). 

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (ответ на  вопрос № 5).

Истец является лицом,  осуществляющим  деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.   ОКВЭД 56 «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков» включен  в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Указами врио губернатора Пермского края от 19 марта 2020 года № 18, от 25.03.2020г., от 29.03.2020г., от 04.04.2020г. и другими, введены дополнительные меры изоляции и ограничения для жителей Пермского края, согласно которым гражданам предписано соблюдать режим полной самоизоляции и не покидать места проживания (пребывания).  В частности работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов, была  временно приостановлена с 28 марта 2020 г. (Указ Губернатора Пермского края от 19.03.2020 N 18 (ред. от 27.03.2020)).

Оценив  представленные доказательства по правилам ст.  71 АПК РФ,  учитывая  осуществление истцом  деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, отсутствие  прямого запрета на осуществление ответчиком основного вида деятельности в период пандемии коронавирусной инфекции,  препятствий в пользовании переданным по договору помещением по целевому назначению (общественное питание, обслуживание на вынос), что  косвенно подтверждается потреблением коммунальных  ресурсов,  отсутствие достигнутого  сторонами  соглашения по  размеру  и  срокам погашения задолженности (договор расторгнут  по  инициативе арендатора), руководствуясь  разъяснениями Обзора  по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2,  согласно  которым суд в зависимости от обстоятельств дела может отказать в защите принадлежащего арендатору права, если  будет  установлено, что арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, суд апелляционной инстанции  полагает  требования истца обоснованными  частично,  арендная плата за апрель  2020 года  подлежит взысканию  в размере 50 % от согласованного  размера, оснований для освобождения ответчика от  внесения арендной платы за  предыдущий период  не установлено.

С учетом  изложенного с ответчика в пользу  истца подлежит  взысканию  задолженность  по арендной плате за  январь-апрель  2020 года в сумме 262903,95 руб., из расчета: 78478,79*3+54935,15/2=262903,95, а также  задолженность по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от 30.12.2019 в размере 131086,89 руб., факт потребления коммунальных  услуг  ответчиком не  оспаривается.  

Принимая во  внимание  установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 условия и сроки отсрочки уплаты арендной платы, то  обстоятельство, что  соглашение об  отсрочке внесения арендной платы не  достигнуто, договор аренды   нежилых помещений №347/166/2102/59/ПриФО/2019 расторгнут  по инициативе арендатора, сторонами  подписано    соответствующее соглашение    от  22.04.2020,  ответчик не лишен  возможности  просить  предоставления отсрочки  или рассрочки исполнения судебного  акта на основании  ст. 324 ГК РФ.  

Кроме того, истцом  заявлено  требование о взыскании  пени (фактически проценты  за  пользование чужими  денежными  средствами) за период с 11.01.2020 по 17.06.2020 в сумме  6 573 руб. 63 коп. с последующим их начислением до момента фактического погашения задолженности. 

В соответствии с п.п. 1 и  3 ст. 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку  ответчиком  обязательства по  внесению  арендной платы не  исполнены,  сторонами не  достигнуты соглашения об отсрочке внесения арендной платы  и отсутствуют  основания для полного  освобождения ответчика от  внесения арендной платы,  учитывая период  образования задолженности  и разъяснения п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",  в силу  которых в период действия моратория финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве),  требование о  взыскании  процентов   подлежит  удовлетворению в сумме 3076,53 руб.,  в том числе на  сумму долга за январь-март 2020 года   за период с 11.01.2020 по 05.04.2020, на  долг  апреля 2020 года за период с 13.04.2020 по 07.01.2020, с продолжением   начисления  процентов на сумму 262903,95 руб. с 08.01.2021 до момента фактического исполнения обязательства,  исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Требования истца в остальной части удовлетворению  не  подлежат.

При указанных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Пермского края от 15 февраля 2021 года подлежит  изменению   на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 110  АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 10699,71 руб.  и по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

В резолютивной части  постановления допущена  арифметическая ошибка в указании  итоговой суммы взыскания и  процентов, а также описка в указании периода начисления процентов, указанная ошибки  подлежит  устранению в порядке ст.  179 АПК РФ, вместо: «суммы 396128,64  руб.» следует читать: «397067,37 руб.»;  вместо: «2137,8 руб.» следует читать: «3076,53  руб.»; период начисления процентов -  «по 07.01.2021».

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 15 февраля 2021 года по делу № А50-19387/2020 изменить. Изложить резолютивную часть судебного акта в следующей редакции: 

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Павловой Марины Николаевны  в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»  Пермского края  задолженность в сумме 397067,37 руб., в том числе 131086,89 руб. задолженность по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от 30.12.2019,  262903,95 руб. арендную плату,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2020 по 07.01.2021 в сумме  3076,53  руб., продолжить начисление процентов на сумму 262903,95 руб. с 08.01.2021 до момента фактического исполнения обязательства,  исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10699,71 руб.»

Взыскать с индивидуального предпринимателя Павловой Марины Николаевны  в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»  Пермского края  судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

М.А. Полякова 

 

Судьи

 

Е.И. Гуляева 

 

В.Ю. Дюкин