Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81108/2024

22 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: специализированная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области",

(адрес:  173008, Новгородская обл., Великий Новгород г.о., Сырковское 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Федеральное Государственное автономное учреждение "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации, 

(адрес:  125167, Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, Планетная 

<

...>, этаж 1, помещ. 3, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании 321 293,64 руб., 

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика:  не явился, извещен, 

 

установил:

Истец – специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Федеральному Государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за жилые помещения, расположенные по адресу: 

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 1 (ч.2), площадь 56,10 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 10 652, 88 рубля,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 2 (ч.2), площадь 56,00 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 10 633, 84 рубля,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 3 (ч.2), площадь 47,00 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 8 924, 83 рубля,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 4 (ч.2), площадь 55,90 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 10 567, 29 рублей,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 5 (ч.2), площадь 56,00 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 10 586, 24 рублей,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 6 (ч.2), площадь 81,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 15 368, 92 рублей,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 7 (ч.2), площадь 68,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 12 892, 50 рубля,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 8 (ч.2), площадь 60,60 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме И 455, 81 рублей,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 9 (ч.2), площадь 81,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 15 350, 02 рублей,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 10 (ч.2), площадь 96,60 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 18 343, 36 рубля,

2. Взыскать с Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации филиал «Западный» в пользу Истца задолженность по пеням в размере 7522.30 рубля.

Определением суда от 21.08.2024 г. стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 15.10.2024 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам истец в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания от истца  поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствие его представителя, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ. До начала судебного заседания от последнего также поступили в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения требований: истец просил принять отказ от исковых требований в части взыскания основного долга.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По смыслу нормы, содержащейся в части 1 статьи 49 АПК РФ, предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Изменение предмета иска - это изменение материально-правового требования истца к ответчику. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания от последнего поступил отзыв на иск. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Российская Федерация в лице ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России имеет зарегистрированное право оперативного управления помещениями в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенными по адресу:

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 1 (ч.2), площадь 56,10 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 2 (ч.2), площадь 56,00 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 3 (ч.2), площадь 47,00 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 4 (ч.2), площадь 55,90 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 5 (ч.2), площадь 56,00 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 6 (ч.2), площадь 81,30 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 7 (ч.2), площадь 68,20 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 8 (ч.2), площадь 60,60 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 9 (ч.2), площадь 81,20 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 10 (ч.2), площадь 96,60 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД).

В соответствии со статьями 210, 249, 288, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьями 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и на основании части 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Часть 3 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Для выполнения функций регионального оператора, установленных ЖК РФ, постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 №263

создана СНКО «Региональный фонд».

На основании постановления Администрации Валдайского муниципального района от 19.04.2021 № 662 фонд капитального ремонта спорного МКД формируется на общем (котловом) счете Регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря № 1053 и подп. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 г. № 1082, Министерство обороны Российской Федерации - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации. Данный орган закрепляет находящееся в федеральной собственности имущество Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за подведомственными ему федеральными учреждениями и унитарными предприятиями.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право хозяйственного ведения, оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наличие государственной регистрации права хозяйственного ведения, оперативного управления на недвижимое имущество является правовым основанием для выставления платежных документов непосредственно лицу, за которым закреплен объект недвижимости на праве хозяйственного ведения, оперативного управления для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно абзацу 16 пункта 27 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. В соответствии с п. 4 постановления Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. N 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Исходя из вышеизложенного, выставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, осуществляется на имя лица, которое

на праве хозяйственного ведения, оперативного управления владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления, относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования ЖК РФ по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом за Ответчиком законодательно закреплена обязанность по внесению оплаты взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № 

<

***>, 

<

***>, 

<

***>, 

<

***>, 

<

***>, 

<

***>, 

<

***>,

<

***>, 

<

***>, 

<

***> .

Суммы, подлежащие уплате, рассчитываются по формуле: общая площадь помещения умножалась на установленный Правительством Новгородской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Постановлением Правительства Новгородской области от 01.11.2021 №364 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2022 год» установлен на 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по Валдайскому муниципальному району в размере 8,5 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Новгородской области от 14.10.2022 №549 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2023 год» установлен на 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по Валдайскому муниципальному району в размере 9,27 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Новгородской области от 27.10.2023 №489 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт

общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2024 год» установлен на 2024 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по Валдайскому муниципальному району в размере 9,78 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Уплата взносов за капитальный ремонт является регулярным ежемесячным платежом, в связи с чем задолженность по данному виду платежа формируется нарастающим итогом.

Согласно части 3 статьи 4 областного закона Новгородской области от 03.07.2013 N 291-03 «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по оплате взносов за календарный месяц считается просроченной по окончании месяца, следующего за месяцем, за который начислена оплата взноса.

В связи с невнесением взносов на капитальный ремонт у Ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилые помещения, расположенные по адресу:

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 1 (ч.2), площадь 56,10 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 10 652, 88 рубля,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 2 (ч.2), площадь 56,00 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 10 633, 84 рубля,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 3 (ч.2), площадь 47,00 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 8 924, 83 рубля,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 4 (ч.2), площадь 55,90 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 10 567, 29 рублей,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 5 (ч.2), площадь 56,00 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 10 586, 24 рублей,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 6 (ч.2), площадь 81,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 15 368, 92 рублей,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 7 (ч.2), площадь 68,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 12 892, 50 рубля,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 8 (ч.2), площадь 60,60 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 11 455, 81 рублей,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 9 (ч.2), площадь 81,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 15 350, 02 рублей,

- Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 12, кв. 10 (ч.2), площадь 96,60 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 18 343, 36 рубля,

Задолженность по пеням в размере 7522.30 руб.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом составляет: 132 297.99 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт и протоколом расчета пени по лицевому счету.

При несвоевременной оплате взносов на капитальный ремонт Региональный оператор обязан начислить пени.

Пени начислены в соответствии с пунктом 14.1. статьи 155 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

16.01.2024 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия. 29.01.2024 указанная претензия получена Ответчиком. 13.03.2024 в адрес Истца поступил ответ на претензию, согласно которой Ответчик обязал себя внести оплату по взносам на капитальный ремонт до мая 2024 года. Оплата от Ответчика не поступила.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие,

а именно: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допустим (часть 1 статьи 309, часть 1 статья 310 ГК РФ).

До рассмотрения дела по существу Ответчиком были исполнены исковые требования в части взыскания задолженности в размере 124775,69 руб. Таким образом, у Ответчика частично отсутствует задолженность по взносам на капитальный ремонт по указанным в исковом заявлении помещениям.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Принять отказ специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» от требований, заявленных к Федеральному Государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании основного долга в размере 124 775,69 руб.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Федерального Государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» 7.522 руб. 30 коп. долга и 4.969 руб. расходов по госпошлине.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                            Орлова Е.А.