АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38348/2018

25 июля 2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2019

Полный текст решения изготовлен 25.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фокс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности № КУ-01 от 25.12.2018, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 05.10.2018.

Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское» (далее – ООО «Октябрьское», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фокс» (далее – ООО «Фокс», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды имущества без права выкупа № 2-А от 01.12.2016 в сумме 3 300 000 руб., пеней в размере 915 300 руб.

В ходе производства по делу истцом заявлено об уточнении исковых требований. К первоначально заявленным добавлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору № 2-Б от 01.12.2017 в размере 600 000 руб., пени в сумме 91 575 руб.

Поскольку истцом заявлено новое требование, имеющее самостоятельный предмет и основание, оно к рассмотрению в рамках настоящего дела не принято. Иск рассмотрен по первоначально заявленным требованиям.

Ответчик исковые требования не признает, в удовлетворении иска просит отказать в связи с отсутствием задолженности, представил отзыв.

Истец исковые требования поддержал, позицию ответчика не оспорил, ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств не заявил.

 При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Октябрьское» и ООО «Фокс» 01.12.2016 заключен договор № 2-А аренды имущества без права выкупа, согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатору для осуществления его производственной деятельности имущество, находящееся в собственности арендодателя, согласно приложения № 1, которое является неотъемлемой частью данного договора. Имущество, передаваемое в аренду, находится в залоге  у акционерного общества «Россельхозбанк».

Согласно пункту 1.2 договора стоимость передаваемого в аренду имущества определяется на основании приложения № 1.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 300 000 руб. в месяц.

Переменная часть арендной платы исчисляется исходя из стоимости фактически понесенных арендодателем затрат на коммунальные услуги, определяемые по действующим тарифам ресурсоснабжающих организации, а также согласно показаниям приборов учета (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора постоянная часть арендной платы по настоящему договору уплачивается  арендатором не позднее 30 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо путем подписания акта взаимного зачета задолженности.

Переменная часть арендной платы выплачивается арендатором не позднее 5  числа каждого месяца на основании выставленного арендодателем счета.

Срок аренды установлен с 01.12.2016 по 31.10.2017 (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.2 арендатор обязан вносить арендную плату за предоставленное имущество – содержать и эксплуатировать арендованное имущество в надлежащем техническом состоянии.  

Истец обязанность по передаче имущества,  установленную пунктом 4.3 договора, исполнил, передал арендатору по акту приема-передачи имущество согласно приложению № 1.

ООО «Октябрьское» указывает, что ООО «Фокс» принятых на себя обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом надлежащим образом не исполнило, по состоянию на 31.10.2017 сумма задолженности составила 3 300 000 руб. (за 11 месяцев аренды).

Задолженность в сумме 3 300 000 руб. ответчиком погашена не была.

С целью досудебного порядка урегулирования спора, 27.06.2018 ответчику - ООО «Фокс» направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность и неустойку.

Оставление ответчиком требований, изложенных в претензии от 27.06.2018,  без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «Октябрьское» в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с настоящими исковыми требованиями.

При рассмотрении дела в открытом судебном заседании, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В данном случае правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Ответчик указывает, что им начиная с декабря 2016 г. производятся платежи за ООО «Октябрьское» в счет погашения задолженности, основанием для оплаты за истца являлись письма ООО «Октябрьское» на официальном бланке с просьбой произвести тот или иной платеж в счет погашения имеющейся задолженности.

Из письменного отзыва   и представленных доказательств ООО «Фокс» следует, что ответчик в установленные договором сроки производил за истца платежи третьим лицам, в том числе оплачивая заработную плату его работникам, производя налоговые платежи за ООО «Октябрьское».

Ответчиком в материалы дела представлены копии платежных поручений.

Также ООО «Фокс» представлен акт сверки взаимных расчетов за период  январь 2016- декабрь 2017 (т. 2, л.д.21-29).

Истцом позиция ответчика не оспорена, доводы отзыва не опровергнуты, доказательств наличия между сторонами иных правоотношений, наличие у ответчика перед истцом  иных обязательств не представлено. 

Обязанность доказывания тех или иных обстоятельств с учетом принципа состязательности возложена на участников процесса (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обязанность истца доказывать обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих возражений в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также не может быть исключена.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу изложенных обстоятельств, суд оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фокс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по арендной плате в сумме 3 300 000 руб., неустойки в сумме 915 300 руб. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 44 076 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева