АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-10272/2022

г. Кострома

19 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрация городского округа город Буй Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 82497 рублей 75 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 15.09.2021, 

от ответчика: представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационная компания" обратилось в суд с иском к Администрации городского округа город Буй Костромской области о взыскании 82497 рублей 75 копеек долга, в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать 90858 рублей 85 копеек долга, госпошлину.

Истец исковые требования подержал

Ответчик представителя в суд не направил, наличие долга не оспорил.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационная компания" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Комната 1 в квартире № 1, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 9, 12, 13, 14 в квартире № 2 дома № 97 по ул. М.Горького в городе Буе Костромской области находятся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Буй Костромской области. 

В соответствии с Положением об Администрации городского округа город Буй Костромской области, утвержденного постановлением Администрации городского округа город Буй Костромской области от 22.06.2015 № 464 (размещено на официальном сайте Администрации городского округа город Буй): к полномочиям Администрации городского округа город Буй Костромской области относится управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Буй, а также составление проекта бюджета городского округа город Буй Костромской области, его исполнение, в том числе сбор доходов, ведомственный контроль за исполнением бюджета, составление отчета о его исполнении.

Между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационная компания" (управляющая организация) и Администрацией городского округа город Буй Костромской области (собственник) на основании Постановления Администрации городского округа город Буй Костромской области от 10.03.2020 г. № 134 15.03.2020 заключен договор управления многоквартирным домом № 97 по ул. М.Горького в городе Буе.

Как указал истец, обязанность по внесению ежемесячной платы за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги ответчиком исполнена не в полном объеме, задолженность ответчика составляет 90858 рублей 85 копеек (с учётом уточнённых требований), в частности:

- квартира 1 (комн. 1) - 5714 рублей 18 копеек за период с июня 2020 года по март 2022 года включительно; 

- квартира 2 (комн. 1) - 4435 рублей 46 копеек за период с июня 2020 года по март 2022 года включительно; 

- квартира 2 (комн. 2) - 13704 рубля 46 копеек за период с июня 2020 года по март 2022 года включительно;

- квартира 2 (комн. 3) - 10944 рубля 32 копейки за период с июня 2020 года по март 2022 года включительно;

- квартира 2 (комн. 4) - 9346 рублей 10 копеек за период с июня 2020 года по март 2022 года включительно; 

- квартира 2 (комн. 5) - 10460 рублей 04 копейки за период с июня 2020 года по март 2022 года включительно; 

- квартира 2 (комн. 9) - 8361 рубль 10 копеек за период с июня 2020 года по 22.11.2021 года включительно;

- квартира 2 (комн. 12) - 13 704,46 руб. копеек за период с июня 2020 года по март 2022 года включительно; 

- квартира 2 (комн. 13) - 4794 рубля 14 копеек за период с июня 2020 года по март 2022 года включительно;

- квартира 2 (комн. 14) - 9394 рубля 59. копеек за период с июня 2020 года по март 2022 года включительно.

Как указывает истец, указанные квартиры в спорный период не были заселены.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги за спорный период ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 90858 рублей 85 копеек, что ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты указанных расходов на содержание общего имущество, а также доказательств отсутствия обязанности вносить указанную плату ответчиком не представлено. 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины также подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Буй Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 90858 рублей 85 копеек задолженности, 3300 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева