Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

22.05.2019 года Дело № А50-7380/2019

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22.05.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Дрондиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.Р. Катаевой-Гатиатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищный производственно-эксплуатационный трест» (618426, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» (618419, 

<

...>, этаж мансардный; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, неустойки

В судебном заседании приняли участие:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный производственно-эксплуатационный трест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» (далее – ответчик), предъявив требования о взыскании задолженности в сумме 56718,33 руб. за оказанные услуги, пеней по п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 4765,73 руб.

Определением арбитражного суда от 12.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.03.2019 года судом установлены сроки для представления письменного отзыва на исковое заявление, раскрытия доказательств по делу – до 03.04.2019г., для представления дополнительных доказательств по делу – до 24.04.2018г.

Определением суда от 15.04.2019 года исковое заявление принято по общим правилам искового производства  и назначено на 21.05.2019 в 12 час. 00 мин.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик против требований истца возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пеней, указывает на необоснованность требований истца, поскольку в отношении дома по ФИО1, 18 договор между сторонами расторгнут, акт об оказанных услугах от 31.05.2018г. № 421 ответчиком не подписан.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами по адресам: 

<

...> 16,18,26 на основании договоров управления, заключенных между истцом (управляющая организация) и ответчиком (застройщик), выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Ответчик в спорный период являлся застройщиком/собственником помещений в домах, что им не оспаривается.

Факт оказания истцом услуг подтверждается представленными в материалы дела документами и также ответчиком не оспаривается.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Пунктом 33 Правил № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме рассчитана истцом в порядке, установленном разделами 4 договоров управления.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Документов, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются. Расторжение сторонами договора управления в отношении МКД по ФИО1,18 не свидетельствует о необоснованности требований истца, поскольку в материалы дела истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений МКД об избрании истца в качестве управляющей организации, ответчик не переставал быть собственником помещений в указанном доме. Отсутствие подписи ответчика в акте от 31.05.2018г. № 421 не опровергает факта оказания услуг истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства уплаты задолженности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 4765,73 руб.

Представленный истцом расчет неустойки подтвержден материалами дела, судом проверен, признан верным.

Доказательств, свидетельствующих о несоразмерности суммы неустойки ответчиками суду не представлены, основания для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлены, ответчиком не доказаны.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Довод Ответчика о том, что он не заключал с Истцом договор управления МКД по ул. ФИО1, 18 в связи с чем оказанные услуги оплате не подлежат, судом отклоняется как несостоятельный.

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, и в связи с тем, что ответчик в ходе судебного разбирательства не представил доказательств исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный производственно-эксплуатационный трест» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 56 718 рублей 33 копейки, пени в сумме 4 765 рублей 73 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 459 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЕ.Ю. Дрондина