АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-4436/2020

г. Иваново

17 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304370221700178 ИНН 

<

***> г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 3125044261000025 ИНН 

<

***> Московская обл.)

о взыскании 225000 руб. задолженности по оплате постоянной части и 57141 руб. 90 коп. переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 № 29,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО5 по доверенности от 20.05.2020, копия диплома, свидетельство о заключении брака,

от третьего лица: представитель ФИО5 по доверенности от 20.05.2020, копия диплома, свидетельство о заключении брака.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском  к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 225000 руб. задолженности по оплате постоянной части и 57141 руб. 90 коп. переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 № 29.

Определением  суда от 24.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 25.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела  в общем порядке, предварительное судебное заседание назначено на 10.11.2020, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена гражданка РФ ФИО4.

При этом участники процесса предупреждены о том, что в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 10.11.2020 в 10 час. 55 мин.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ.   

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд 10.11.2020  определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу. 

В соответствии со ст. ст. 123,   156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому с 01.01.2017г. по 14.04.2019г. между Истцом и Ответчиком действовал Договораренды №29 от 01.01.2017г.» по которому истец сдавал ответчику нежилые помещения№998, №999, №1000, №1001 (кадастровый номер 37:24:010450:522) за определеннуюдоговором плату. С 15.04.2019т. право собственности, в том числе на вышеуказанныепомещения, перешло к ФИО4 на основании договора дарения недвижимогоимущества №1 от 02.04.2019г., п.1 ст. 572, п. 2 ст, 8.1. ГК РФ. И, соответственно,арендодателем по договору аренды стала ИП ФИО4 ИП ФИО4, в свою очередь, также столкнулась с нарушением Ответчиком своих обязанностей по оплате арендной плате, коммунальных платежей. Переговоры с Ответчиком относительно погашения долга результатов не давали. ИП ФИО4 обращалась а суд с иском о взыскании задолженности, по которому уже вынесено решение суда об удовлетворении ее требований (Дело №А17-4435/2020). Кроме того, хотелось бы пояснить вопрос о взыскании арендной платы за апрель 2019г. в пользу Истца. После перехода права собственности к ИП ФИО4 она сдала помещения №998, №999, №1000, №1001 ФИО2 в аренду до конца расчетного периода, то есть с 15.04.2019г, по 30.04.2019г. Арендная плата за апрель 2019г. взыскивается в пользу Истца, так как он продолжал быть арендодателем по Договору аренды №29 от 01.01.2017г. до 30.04.2019г. (включительно), и своевременно исполнил свою обязанность по внесению арендной платы в размере 24 000 рублей по Договору аренды №2/КА от 15.04.2019г., заключенному с ИП ФИО4

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что между истцом и третьим лицом заключен договор аренды на период с 15.04.2019 до 30.04.2019, истец оплатил третьему лицу аренду за этот период, а ответчик должен был оплатить истцу, были приборы учета на электроэнергию и воду, на тепловую энергию рассчитывалось пропорционально площади, журнала по показаниям электроэнергии не велось, списывали показания со счётчиков в присутствии арендатора.

Третье лицо поддержало доводы отзыва, полагает, что сумма задолженности за апрель 2019 года подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

Изучив представленные истцом и третьим лицом документы, заслушав пояснения истца и третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) 01.01.2017 заключен договор аренды № 29, по условиям которого Арендодатель настоящим договором предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) и обязуется оплачивать на условиях настоящего договора нежилые помещения № 998, 999,1000,1001 расположенные по адресу: 

<

...>, ЛИТ.А-А24, пом. 998, 999, 1000, 1001.

Место расположения Площади и их границы отмечены цветной заливкой на плане, выполненном на основе (поэтажного плана указанного технического паспорта, являющегося Приложением №1 к настоящему договору (п. 1.1)

Сдаваемые в аренду Площади принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимости №3 от 13.12.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 37-37/001-37/042/002/2016-1003/2 от 27.12.2016г. Площади расположены в помещении с кадастровым номером 37:24:010450:522.

В случае передачи собственником недвижимости Здания или его части в доверительное управление или собственность третьим лицам, на такие лица автоматически (без дополнительного согласования с Арендатором, но с момента направления Арендатору соответствующего уведомления) переходят все права и обязанности по Настоящему договору (п. 1.2).

По разделу 2   договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.

Дата начала аренды- с даты подписания Акта приема - передачи Помещения к Договору аренды.

Срок действия договора - на неопределенный срок.

По п. 3.3 факт передачи Площадей оформляется Актом приема-передачи Площадей от Арендодателя к Арендатору (далее по тексту «Акт»). Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора. Акт подписывается уполномоченными представителями обеих Сторон.

По п. 3.5 Арендатор обязуется использовать Площади исключительно для размещения общепита с розничной продажей алкогольной продукции на основании полученной лицензии. Арендатор не имеет права использовать Площади для каких-либо других целей. Арендатор имеет право использовать Площади и Участки общего пользования вне рабочего времени, определенного в Нормах и правилах ЕВРОЛЭНД®, только при получении предварительного письменного согласия от Управляющей компании.

По п. 4.1.1 Арендодатель обязан передать Арендатору  Помещения, являющиеся предметом настоящего договора,  Акту не позднее «01» января 2017г.

В соответствии с разделом 6 по настоящему Договору используется форма арендной платы - Годовая фиксированная арендная плата (п. 6.1).

Арендная плата уплачивается ежемесячно в размере 1/12 (одной двенадцатой) Годовой фиксированной арендной платы (п. 6.2).

Арендатор обязуется начать выплачивать Годовую фиксированную арендную плату с Даты начала аренды (с даты передачи Площадей по Акту приема-передачи) (п. 6.3.1).

Годовая фиксированная арендная плата определяется из расчета 720000 (Семьсот двадцать тысяч) рублей один календарный год. НДС не облагается (п. 6.3.2).

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.06.2017 Стороны пришли к соглашению изменить с 01 июля 2017 г. пункт 6.3.2 Договора аренды№ 29 от 01.01.2017 (далее - «Договор аренды»), изложив его в следующий редакции:

  Сумма Годовой фиксированной арендной платы. Годовая фиксированная арендная плата определяется из расчета 540 000 (Пятьсот сорок тысяч) рублей за один календарный год. НДС не облагается. Настоящее соглашение вступает в силу с 01.07.2017 г. и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

 Каждый календарный месяц Арендатор уплачивает 1/12 (одну двенадцатую) часть Годовой фиксированной ареной платы. Платеж должен быть осуществлен авансом в срок не позднее первого дня каждого календарного месяца. Неполучение Арендатором счета от Арендодателя не может служить для Арендатора основанием для неоплаты платежей в соответствии с настоящим договором (п. 6.3.3).

Годовая фиксированная арендная плата может индексироваться Арендодателем в одностороннем порядке посредством Уведомления, но не более чем на 12% (двенадцать процентов) от действующего на тот момент размера и не чаще одного раза в год (п. 6.3.4).

Арендатор производит оплату за Коммунальные услуги с Даты начала аренды (п. 6.4.1).

Плата Коммунальных услуг производится Арендатором по истечении каждого календарного месяца на основании счета Арендодателя (п. 6.4.2).

При наличии прибора учета, стоимость фактически потребленной Арендатором электроэнергии определяется на основании показаний приборов учета, по тарифам энергоснабжающей организации. При отсутствии прибора учета, стоимость потребленной Арендатором электроэнергии рассчитываетсяпропорционально делением общей стоимости электроэнергии на Площадь Здания и умножения результата на размер Арендованной площади.

В случае повреждения расчетного прибора учета по вине Арендатора (сорвана пломба, разбито стекло и т.п.), применения схемы включения прибора учета, безучетного потребления электроэнергии, Арендодатель вправе произвести перерасчет расхода электроэнергии за время со дня последнего списания показаний прибора учета, исходя из заявленной мощности токоприемников Арендатора и числу часов работы Арендатора в расчетном месяце (п. 6.4.3.1).

Стоимость    потребленной    Арендатором    тепловой    энергии     рассчитывается    по    тарифам ресурсоснабжающей   организации   на   основании   счетов,   выставленных   энергоснабжающей   организацией.

Количество фактически потребленной Арендатором тепловой энергии определяется как произведение общего количества тепловой энергии, израсходованной на отопление Площади здания в расчетном месяце, на коэффициент, определяемый отношением отапливаемой площади Помещения к отапливаемой Площади здания (п. 6.4.3.2).

Снятие показаний с приборов учета производится в конце каждого расчетного месяца персоналом Арендодателя в присутствии представителя Арендатора (п. 6.4.3.3).

Все платежи, по которым необходимо выставление счета, выплачиваются на основании счета в течение 5  календарных дней с момента выставления счета (п. 6.7.1).

По  окончании   каждого   месяца   Арендодатель   предоставляет   Арендатору   счет   за   истекший   месяц  и подписанный со стороны Арендодателя Акт оказания услуг по аренде.

Арендатор обязан вернуть подписанный со своей стороны экземпляр Акта оказания услуг по аренде в течение 7 рабочих дней. В случае нарушения данного условия Арендодатель вправе применить Плату за просрочку, предусмотренную п.6.5.1. Договора аренды.

При этом выставляемые Арендодателем счета и акты оказания услуг по аренде составляются в рамках ведения бухгалтерского и налогового учета, и в случае выявления разногласий по суммам арендной оплаты, сервисного сбора и обеспечения, приоритет отдается их размерам и суммам, установленным в договоре, либо заключенных по нему соглашений (п. 6.7.2).

01.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи площадей, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения № 998 – 62,1 кв.м., 999 – 5,4 кв.м., 1000 – 33,4 кв.м., 1001 – 46,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, лит.А-А24, пом.998, 999, 1000, 1001. Кадастровый номер 37:24:010450:522. На момент передачи передаваемое в аренду Помещение отвечает требованиям к состоянию площадей, установленным Приложением № 2 к договору аренды. Претензий у Арендатора по качеству и состоянию Помещения не имеется.

02.04.2019 ФИО2 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) подписали договор дарения недвижимого имущества № 1, по условиям которого Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующие объекты недвижимого имущества Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 147.7 квадратных метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 998, 999, 1000. 1001, адрес Местонахождение объекта: 

<

...>, пом.998,999,1000,1001; кадастровый (или условный) номер: 37:24:010450:522 (п.п. 1.1, 1.4).

 По п. 6 Право собственности на Недвижимость переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права.

Переход права собственности к ФИО4 зарегистрирован 15.04.2019г.

15.04.2019 между ИП ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 2/КА, по условиям которого  Арендодатель предоставляет Арендатору а Арендатор принимает во временное возмездноепользование (в аренду) и обязуется оплачивать из условиях настоящего договора нежилые помещения  № 998, 999, 1000, №1001 общей площадью 147,7 кв.м, расположенные по адресу Ивановская область., 

<

...>. д 141 ли1.А-А24ч этаж 1, пом. 998, 999,1000, 1001.

Площади расположены в помещении с кадастровым номером 37:24:010450:522.    Сдаваемые в аренду Площади принадлежат Арендодателю на праве собственности,  о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 апреля 2019 сделана в запись регистрации № 37:24:010450:522-37/073/2019-2.

Haстоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента со подписания.

Дата начала аренды - с даты подписания Акта приема - передачи Помещения к Договору аренды.

Срок действий договора - с 15.04.2019 no 30.04,2019.

Помещения сданы по акту приема-передачи от 15.04.2019.

30.04.2019 помещения возвращены арендодателю ФИО4 по акту возврата.

Нежилые помещения  № 998, 999, 1000, №1001 общей площадью 147,7 кв.м, расположенные по адресу Ивановская область., 

<

...>. д 141 ли1.А-А24ч этаж 1, пом. 998, 999,1000, 1001 25.07.2019 возвращены арендатором  ИП ФИО3 арендодателю ИП ФИО4, о чем сторонами подписан акт приема-передачи.

Согласно расчету истца за расчетный период декабрь 2018 года – апрель 2019 размер задолженности по постоянной части арендной платы составил 225000 руб. (из расчета арендной платы 45000 руб. в месяц), размер задолженности по переменной части арендной платы составил 57141 руб. 90 коп. за период ноябрь 2018 года – февраль 2019 года.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 13.01.2020 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало. 

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту приема-передачи  к договору от 01.01.2017. 

Из представленных в материалы дела документов (договор  аренды от 01.01.2017 № 29 с актом приема-передачи, с проставлением печатей организаций, договор дарения от 02.04.2019 № 1, договор аренды от 15.04.2019 № 2/КА, с актом приема-передачи и актом возврата от 30.04.2019, счета на оплату по переменной части арендной платы от 29.12.2018 № %::, от 31.01.2019 № 15, от 21.03.2019 № 55, от 31.03.2019 № 81, договора на возмещение расходов на ресурсоснабжение от 01.01.2019 № 674\Э, от 01.03.2019 № 706/Э, заключенные между ООО «Бизнес-Лэнд» и ИП ФИО2 с целью обеспечения энергоресурсами нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный  период декабрь 2018 года – апрель 2019 года по постоянной части арендной платы составила 225000 руб. (из расчета арендной платы 45000 руб. в месяц), по переменной части арендной платы составила 57141 руб. 90 коп. за период ноябрь 2018 года – февраль 2019 года, на общую сумму 282141 руб. 90 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 282141 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика.   

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 282141 руб. 90 коп. задолженности, 8643 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская