Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Пермь

«30» января 2020 года

Дело № А50-34670/2019

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Морозовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Злобиной Т.А., 

рассмотрев дело по исковому заявлению акционерного общества «Очерский машиностроительный завод» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам субаренды № 09 от 16.04.2012, № 137 от 29.07.2019, договору комиссии № 237 от 01.10.2014, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 1 548 438  руб. 17 коп.

при участии представителей в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность б/н от 13.05.2019;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

акционерное общество «Очерский машиностроительный завод» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности: по договору субаренды от 16.04.2012 № 09 в сумме 1 102 178 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2018 по 11.11.2019 г. в сумме 76 687 руб. 72 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности; по договору субаренды от 29.07.2019 № 137 в сумме 188 892 руб. 13 коп., пени за период с 05.09.2019 по 11.11.2019 в сумме 47 387 руб. 82 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности; по договору комиссии от 01.10.2014 № 237 в размере 128 995 руб. 82 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2019 по 11.11.2019 г. в сумме 257 руб. 64 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Требования истца мотивированы нарушением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, коммунальных услуг за арендуемое здание и основаны на положениях ст.ст. 309, 310, 330, 395, 614, 990, 1001 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв по существу заявленных исковых требований не направил, исковые требования не оспорил, возражения, ходатайства не представил, что не препятствует рассмотрению дела в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца в заседании суда на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Поскольку от ответчика возражений относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие не поступило, а истец на рассмотрение дела согласен, в силу ч.4 ст.137 АПК РФ судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание  в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

16.04.2012 между АО «Очерский машиностроительный завод»  (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор субаренды здания и оборудования № 09, согласно которому истец с 16.04.2012 предоставляет за плату во временное владение и пользование ответчику для осуществления его предпринимательской деятельности имущество предприятия, находящееся в аренде у арендодателя с правом передачи в субаренду в следующем составе:

- здание столовой (1 и 2 этаж), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1801,70 кв.м.;

- оборудование согласно акту приема-передачи.

Здание и оборудование передано арендатору по акту приема-передачи здания и оборудования от 16.04.2012 № 01.

Договор субаренды № 09 был заключен на неопределенный срок (п.2.1 договора).

Пунктом 1.3 договора субаренды № 09 предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом. Размер арендной платы устанавливается:

-с 16.04.2012 в размере 1 180 рублей с учетом налога на добавленную стоимость.

- с 01.05.2012 в сумме 20 237 рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость. Перечисление арендных платежей производится ежемесячно до 5 числа месяца следующего за расчетным на расчетный счет Арендодателя.

В последующем арендная плата была изменена, в соответствии с п. 1.4 договора субаренды № 09 и с 01.11.2015 арендная плата составила 70 200 рублей в том числе НДС, а с 01.03.2018 арендная плата составила 74 840,50 рублей (включая НДС).

Арендная плата по договору субаренды № 09 арендатором вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с несвоевременной оплатой по договору субаренды № 09, арендодателем договор аренды расторгнут в одностороннем порядке с 28.07.2019 в соответствии с п.5.4 Договора субаренды № 09.

Между сторонами было заключено соглашение от 28.07.2019 о погашении задолженности по договору субаренды здания и оборудования №09 от 16.04.2012, согласно которому ответчик обязался в срок до 31.07.2020 года оплатить истцу задолженность по арендной плате в размере   1 162 178,32 рублей, в том числе НДС.

Согласно соглашению от 28.07.2019г. арендатор обязуется ежемесячно до 25 числа текущего месяца производить арендодателю выплаты:

- в период с 01.08.2019 - 30.06.2020 в размере 96848,19 рублей, в том числе НДС;

- в период с 01.07.2020 - 31.07.2020 в размер 96848,23 рублей, в том числе НДС. Погашение    задолженности    производится    арендатором    путем    безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, если иной порядок погашения задолженности не будет согласован сторонами.

Как указывает истец, со стороны ответчика условия соглашения не исполнялись надлежащим образом, в установленные сроки задолженность не оплачивалась. 

В связи с чем, арендодателем принято решение о расторжении соглашения от 28.07.2019 о погашении задолженности по договору субаренды здания и оборудования от 16.04.2012 № 09 в одностороннем порядке в соответствии с п. 5 данного соглашения. 

Уведомление о расторжении указанного соглашения направлено в адрес ИП ФИО1 24.09.2019 года исх. №1912. 

Соглашение от 28.07.2019 о погашении задолженности по договору субаренды здания и оборудования от 16.04.2012 № 09 расторгнуто.

По утверждению истца, задолженность ИП ФИО1 по договору субаренды № 09 составила 1 102 178,32 рублей (период с 01.03.2018 по 28.07.2019).

После расторжения договора субаренды № 09 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды здания и оборудования № 173 от 29.07.2019, предметом которого являлось предоставление в пользование ответчику имущество, находящееся в аренде у истца с правом передачи в субаренду, в составе:

- Часть 1 этажа нежилого здания, площадью 497,7 кв.м., и 2 этаж нежилого здания, общей площадью 908.2 кв.м., указанные на поэтажном плане, являющимся Приложением №1 к Договору аренды №173;

Нежилым зданием является столовая, общей площадью 1880 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, с кадастровым номером 59:31:0492001:58, распложенное по адресу: 617141, 

<

...>.

- Оборудование (полный перечень оборудования указан в договоре аренды №173 и в акте приема-передачи).

Здание и оборудование передано арендатору по акту приема-передачи здания и оборудования к договору субаренды здания и оборудования № 173 от 29.07.2019.

Пунктом 4.1 договора аренды № 173 установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом. 

Размер арендной платы в месяц устанавливается в размере 76 108,99  рублей, в том числе НДС. 

В стоимость арендной платы входит стоимость тепловой энергии, потребляемой арендатором для отопления объектов недвижимости, указанных в п. 1 договора; перечисление арендных платежей производится ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца следующего за расчетным на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.4.2 договора аренды № 173 помимо арендной платы, установленной п.4.1 договора, арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно, в срок до 20 числа месяца следующего за расчетным:

- вознаграждение в размере 1800 (Одна тысяча восемьсот) рублей, в том числе НДС;

-потребленную арендатором электрическую энергию в количестве, согласно показаниям приборов учета. К приборам учета, установленным у арендатора, применяются требования аналогичные требованиям, предъявляемым к арендодателю энергоснабжающей организацией. Данные приборов учета ежемесячно снимаются работниками Арендодателя. Тариф устанавливается энергоснабжающей организацией;

-потребленную арендатором холодную воду в количестве 433м.куб в месяц, по тарифам, установленным водоснабжающей организацией.

По данному договору аренды № 173 со стороны ответчика обязательства по оплате так же исполнялись ненадлежащим образом (оплата производилась не регулярно и не своевременно), в связи с чем договор аренды № 173 расторгнут в одностороннем порядке. 

Уведомление о расторжении договора субаренды здания и оборудования от 29.07.2019 №173 было направлено в адрес ИП ФИО1 24.09.2019 исх. №1914.

Договор аренды № 173 расторгнут, здание и оборудование возвращено истцу. 

По утверждению истца, задолженность ИП ФИО1 по договору аренды №173 составила 188 892 рубля 13 копеек.

В целях урегулирования вопроса по оплате коммунальных услуг за арендуемое здание по договору субаренды № 09 от 01.10.2014 года между сторонами был заключен договор комиссии № 237.

Пунктом 1.2 договора комиссии предусмотрено, что ответчик обязуется ежемесячно, в срок до 20 числа месяца следующего за расчетным, оплачивать истцу:

- потребленную комитентом электрическую энергию в количестве, согласно показаниям приборов учета. К приборам учета, установленным у ответчика применяются требования аналогичные требованиям, предъявляемым к истцу электроснабжающей организацией. Данные приборов учета ежемесячно снимаются работниками истца. Тариф устанавливается энергоснабжающей организацией.

-  потребленную комитентом тепловую энергию, количество определено в приложении № 1, тариф установлен теплоснабжающей организацией. При наличии приборов учета количество тепловой энергии определяется пропорционально количеству потребленной тепловой энергии для нужд отопления здания комитента.

-  потребленную холодную воду в количестве 433 м в месяц по тарифам, установленным поставщиком ХВС.

-  потребленную горячую воду, количество определено в приложении №2 к Договору комиссии, тариф на ГВС установлен теплоснабжающей организацией.

- комиссионное вознаграждение в размере 1500 рублей, без учета НДС.

Истец регулярно выставлял счета за потребленные коммунальные услуги ответчику, исходя из предъявляемых счетов ресурсоснабжающими организациями, а также комиссионное вознаграждение.

Как указывает истец, ответчиком оплата производилась не своевременно и не в полном объеме, в  результате образовалась задолженность  по  возмещению  за  поставленную электроэнергию и холодную воду.

28.07.2019 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении Договора комиссии № 237 от 01.10.2014 с 28 июля 2019 года. В соглашении был прописан график погашения задолженности по договору комиссии (пункт 2 соглашения), который ответчиком не исполнялся. В связи с чем, АО «ОМЗ» принято решение о расторжении  соглашения от 28.07.2019 о расторжении договора комиссии от 01.10.2014 №237 в одностороннем порядке в соответствии с п.4 данного соглашения. 

Уведомление о расторжении указанного соглашения было направлено в адрес ИП ФИО1 24.09.2019 года исх. №1913. 

Соглашение от 28.07.2019 о расторжении договора комиссии от 24.09.2019 № 237 расторгнуто.

По утверждению истца, задолженность ответчика по договору комиссии составила 128 995,82 рублей, из которых:

- электроэнергия 119 082,47 рублей (за период с 01.01.2019 по 28.07.2019);

- холодное водоснабжение 9 913,35 рублей (за период с 01.02.2019 по 28.07.2019).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по указанным договорам субаренды и договору комиссии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Истцом в адрес ответчика была направлены претензии от 15.04.2019 исх. № 778, от 30.05.2019 исх. № 1057, № 1058, от 27.09.2019 исх. № 1939 с требованиями об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и коммунальных услуг, ответа на претензию не последовало.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно статье 990 ГК РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 названного Кодекса).

Наличие задолженности по арендной плате по договорам субаренды от 16.04.2012  № 09, от 29.07.2019 № 137, коммунальных услуг по договору комиссии от 01.10.2014 № 237 ответчиком не оспорено, письменный отзыв на иск, а также документы, свидетельствующие об уплате заявленной к взысканию суммы, в материалы дела не представлены. 

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальных услуг по вышеуказанным договорам в полном объеме. 

Истцом выдвинуто требование о взыскании с ответчика за нарушение обязательств:

- по договору субаренды от 16.04.2012 № 09 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2018 по 11.11.2019 г. в сумме 76 687 руб. 72 коп. с последующим начислением в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы долга 1 102 178 руб. 32 коп. (с учетом погашения) за каждый день просрочки, начиная с 12.11.2019 по день фактической оплаты задолженности;

- по договору комиссии от 01.10.2014 № 237  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2019 по 11.11.2019 г. в сумме 257 руб. 64 коп. с последующим начислением в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы долга 128 995 руб. 82 коп. (с учетом погашения) за каждый день просрочки, начиная с 12.11.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды от 16.04.2012 № 09 и договору комиссии от 01.10.2014 № 237 и взыскание их  по день фактической уплаты долга, является правомерным. 

Иск также содержит требование о взыскании с ответчика за нарушение обязательств по договору субаренды от 29.07.2019 № 137 пени за период с 05.09.2019 по 11.11.2019 в сумме 47 387 руб. 82 коп. с последующим начислением по ставке 0,5% от суммы долга  188 892 руб. 13 коп. (с учетом погашения) за каждый день просрочки, начиная с 12.11.2019 по день фактической оплаты задолженности.

За просрочку исполнения денежного обязательства по оплате товара подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора субаренды № 173 от 29.07.2019  в случае нарушения сроков оплаты, установленных п.п.4.1, 4.3 договора по письменному требованию арендодателя, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, ответчик должен уплатить договорную неустойку за нарушение обязательств по договору субаренды от 29.07.2019 № 137 за период с 05.09.2019 по 11.11.2019 в сумме 47 387 руб. 82 коп. с последующим начислением по ставке 0,5% от суммы долга  188 892 руб. 13 коп. (с учетом погашения) за каждый день просрочки, начиная с 12.11.2019 по день фактической оплаты задолженности. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, начисление истцом договорной неустойки и ее взыскание по день фактической уплаты долга, является правомерным. 

Таким образом, суд считает, что заявленные истцом требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика от цены иска.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Очерский машиностроительный завод» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  задолженность:

 - договору субаренды от 16.04.2012 № 09 в сумме 1 102 178 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2018 по 11.11.2019 г. в сумме 76 687 руб. 72 коп. с последующим начислением в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы долга 1 102 178 руб. 32 коп. (с учетом погашения) за каждый день просрочки, начиная с 12.11.2019 по день фактической оплаты задолженности;

- по договору субаренды от 29.07.2019 № 137 в сумме 188 892 руб. 13 коп., пени за период с 05.09.2019 по 11.11.2019 в сумме 47 387 руб. 82 коп. с последующим начислением по ставке 0,5% от суммы долга  188 892 руб. 13 коп. (с учетом погашения) за каждый день просрочки, начиная с 12.11.2019 по день фактической оплаты задолженности; 

- по договору комиссии от 01.10.2014 № 237 в размере 128 995 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2019 по 11.11.2019 г. в сумме 257 руб. 64 коп. с последующим начислением в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы долга 128 995 руб. 82 коп. (с учетом погашения) за каждый день просрочки, начиная с 12.11.2019 по день фактической оплаты задолженности;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 484  руб. 00 коп. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                        Т.В. Морозова