АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6547/2022

г. Владивосток

15 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью УК «Лира»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании освободить нежилое помещение,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 13.12.2022, служебное удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании.

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью УК «Лира» об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 139,5 кв.м., с кадастровом номером 25:28:040011:4676, этаж: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, и передать указанное нежилое помещение Управлению муниципальной собственности г. Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда  в законную силу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечил. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с прекращением действия договора аренды №04-00882-001-Н-АР-7268-00, не подписанием ответчиком нового договора аренды недвижимого имущества, у последнего возникла обязанность по освобождения помещения, которая ООО УК «Лира» не исполнена.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, исковые требования оспорил, указал на надлежащее выполнение обязательств по внесению арендной платы, полагает, что в связи с тем обстоятельством, что истец принимал арендную плату за помещение, УМС г. Владивостока признает договор аренды №04-00882-001-Н-АР-7268-00 от 29.09.2015 заключенным на новый срок с повышением стоимости арендной платы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

29.09.2015 между Управлением муниципальной собственностиг.Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района № 20» заключен договор аренды № 04-0082-001-Н-АР-7268-00 недвижимого имущества – нежилые помещения, общей площадью 139,5 кв.м, в здании (лит А), номера на поэтажном плане: 1-6, 11-14, 18, 19 (1), этаж 1, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования в сцелях: «Офис».

Срок действия договора установлен с 29.09.2015 по 28.09.2020 (п. 1.3 договора).

Пунктом 2.4.14 договора установлено, что по истечении срока договора, а также при его досрочном прекращении, не позднее 5 рабочих дней после прекращения договора, арендатор обязан передать арендодателю по акту приема-передачи нежилые помещения. При неисполнении данного условия договор не считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер без учета НДС составляет 51 389 рублей 55 копеек. 

Вышеуказанное недвижимое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи от 29.09.2015.   

Дополнительным соглашением от 20.02.2019 в договор аренды от 29.09.2015 №04-0082-001-Н-АР-7268-00 внесены изменения. 

Согласно внесенным изменениям в договор в качестве арендатора указано общество с ограниченной ответственностью УК «Лира».

Дополнительное соглашение подписано обеими сторонами, скреплено печатями.

Недвижимое имущество, указанное в договоре аренды от 29.09.2015 № 04-0082-001-Н-АР-7268-00, является муниципальной собственностью, что подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 5.1 договора аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В соответствии с пунктом 2.4.14 договора аренды по истечении срока договора, а также при его досрочном прекращении, не позднее 5 рабочих дней после прекращения договора, арендатор обязан передать арендодателю по акту приема-передачи нежилые помещения. При неисполнении данного условия договор не считается продленным на неопределенный срок.     

УМС г. Владивостока уведомлением от 25.08.2020 № 28/6-6991 известило ответчика о прекращении 28.09.2020 действия договора аренды и о необходимости передать нежилое помещение, расположенные по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в исправном состоянии не позднее пяти рабочих дней после прекращения договора.

Данное уведомление было получено ответчиком 07.09.2020.

Распоряжением начальника УМС г. Владивостока от 15.07.2021 №2480/28 «Об использовании имущества, находящегося в муниципальной собственности Владивостокского городского округа» принято решение о подготовке проекта договора аренды недвижимого имущества с ООО УК «Лира» на нежилое помещение общей площадью 139,5 кв.м., по ул. Сабанеева, д. 15-а, на срок 5 лет.

Представителем ООО «УК «Лира» 03.08.2021 проект договора аренды 04-17908-001-Н-АР-10091-00 получен для подписания. 

Письмом от 09.08.2021 №5732 в адрес УМС г. Владивостока договор аренды возвращён с протоколом разногласий.

09.09.2021 в адрес ООО УК «Лира» повторно направлен договор аренды недвижимого имущества в прежней редакции для подписания. 

Договор аренды №04-17908-001-Н-АР-10091-00 сторонами не подписан.

Претензией от 03.11.2021 №28/3783-исх ответчик извещен о необходимости освобождения спорных нежилых помещений.

Поскольку ответчиком требования претензии не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском со ссылками на статьи 304, 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном возложении на должника обязанности по освобождению арендованного имущества (статьи 11, 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, пункт 2 статьи 621 ГК РФ устанавливает два условия, при совокупном соблюдении которых договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а именно:

- пользование арендатором спорным имуществом по истечении срока действия договора;

- отсутствие возражений со стороны арендодателя относительно такого пользования.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, УМС г.Владивостока уведомлением от 25.08.2020 № 28/6-6991 известило ответчика о прекращении договора 28.09.2020.

Вместе с тем в адрес ответчика направлен проект договора №04-17908-001-Н-АР-10091-00 аренды нежилого помещения с кадастровом номером 25:28:040011:4676, общей площадью 139.5 кв.м., этаж 1, расположенное по адрес: 

<

...>, для использования в целях: «офис».

Не согласившись с отдельными условиями проекта договора,  ответчик направил в адрес истца два подписанных экземпляра договора аренды с протоколом разногласий с просьбой известить о принятом по результатам рассмотрения протокола разногласий решений.

09.09.2021 в адрес ООО УК «Лира» повторно направлен договор аренды недвижимого имущества в прежней редакции для подписания. 

Доказательств подписания направленного договора №04-17908-001-Н-АР-10091-00 в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом деле стороны не пришли к согласованию всех существенных (необходимых) условий договора аренды, договор сторонами не подписан. 

Следовательно, в связи с отсутствием необходимой совокупности условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, спорный договор аренды не был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока (28.09.2020), новый договор аренды №04-17908-001-Н-АР-10091-00  не подписан.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Актом проверки УМС г. Владивостока №210/1 от 24.09.2021 установлено, что спорные нежилые помещения используются ответчиком для размещения офиса. 

Доказательств возврата помещения ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ не представлено.

Вопреки доводам ответчика, внесение им арендной платы свидетельствует об исполнении корреспондирующей праву арендодателя обязанности арендатора по внесению арендной платы за время просрочки, в случае если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, установленной статьей 622 ГК РФ. Таким образом, принятие исполнения такой обязанности не свидетельствует о  признании условий договора аренды №04-00882-Н-АР-7268-00 от 29.09.2015 заключенным на тех же условиях, на неопределённый срок.

Принимая во внимание факт прекращения действия спорного договора аренды и, как следствие, отсутствие правовых оснований у ответчика для дальнейшего занятия спорных помещений, требования УМС г. Владивостока при отсутствии доказательств наличия у ответчика иных законных оснований владения и пользования спорным имуществом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, доводы ответчика являются безосновательными.

Поскольку УМС г.Владивостока при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

            Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Лира» (ИНН 

<

***>) освободить нежилое помещение общей площадью 139,5 кв.м., с кадастровом номером 25:28:040011:4676, этаж: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, и передать указанное нежилое помещение Управлению муниципальной собственности г. Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда  в законную силу.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Лира» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины подлежит выдаче  после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.