1144/2023-43883(1) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А21-3272/2022

29 марта 2023 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2023 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2023 года  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  

председательствующего Мельниковой Н.А., судей Новиковой Е.М., Савиной Е.В. при ведении протокола судебного заседания ФИО1 при участии: от ответчика (должника): ФИО2 – дов от 30.10.20 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-42334/2022) ООО "ЖЭУ № 7" на решение  Арбитражного суда Калининградской области от 17.11.2022 по делу № А213272/2022, принятое  

по иску Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов  Администрации ГО "Город Калининград"  

к ООО "ЖЭУ № 7" 

3-е лицо: 1) УПРАВЛЕНИЕ ПО ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ  НАДЗОРУ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ,  ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ ПО КАЛИНИНГРАДСКОЙ  ОБЛАСТИ; МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАЛИНИНГРАДТЕПЛОСЕТЬ"  ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"; 2) ФИО3; 3) ООО "ЖЭУ Сервис"  

об обязании привести в первоначальное состояние систему теплоснабжения дома   № 1 литер А, расположенного по ул. Иванникова в г. Калининграде, путем  восстановления теплового пункта в помещении № 23 указанного здания;  демонтировать незаконно установленный теплопункт в помещении с кадастровым  номером 39:15:132309:902  

установил:

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации  городского округа «Город Калининград» далее – истец, Комитет) обратился в  Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «ЖЭУ № 7» (далее – ответчик, Общество) об обязании привести  в первоначальное состояние систему теплоснабжения дома № 1 литер А,  расположенного по ул. П. Иванникова в г. Калининграде, путем восстановления  теплового пункта в помещении № 23 указанного здания; демонтировать незаконно  установленный теплопункт в помещении с кадастровым номером 39:15:132309:902.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Управление по  технологическому и экологическому надзору Ростехнадзор по Калининградской  

области; МП «Калининградтеплосеть»; ФИО3; ООО  «ЖЭУ Сервис».  

Решением суда от 17.11.2022 иск удовлетворен в полном объеме. 

Не согласившись с вынесенным решением, Общество обратилось с  апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по  делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ее податель  указывает на то, что именно Общество осуществило перенос индивидуального  теплового пункта (ИТП). Кроме того, податель жалобы полагает, что доказательств  того, что ИТП ранее располагался в ином помещении, не представлено, на  сегодняшний день технический паспорт здания не содержит сведений о нахождении  в помещении № 23 теплового пункта.  

В судебном заседании ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал.  

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в  судебное заседание не направили, в силу статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен в их  отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в  апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, Общество являлось арендатором по  договору аренды № 6094 от 22.12.2009 муниципальных нежилых помещений 1 и 2  этажей литер V из лит. А площадью 456,7 кв.м, в том числе помещения, учтенного  под № 23 в техническом паспорте от 07.12.2009 и кадастровом паспорте от  25.12.2009, имеющего назначение тепловой пункт.  

На основании договора купли-продажи и залога недвижимого имущества №  242 от 12.12.2013 Общество приватизировало арендуемые нежилые помещения, в  том числе помещение теплопункта, расположенное на 1 этаже здания литера А по  ул. Иванникова, 1.  

Таким образом, с 2009 года Общество эксплуатировало помещение  теплопункта сначала на праве аренды, а затем уже на праве собственности.  

В ходе рассмотрения дела № А21-11366/2020 установлено, что размещение  теплового пункта, снабжающего теплом здание литеры А по ул. Иванникова, 1, на  момент обследования перенесено из помещения № 23 литеры А в муниципальные  помещения пристроенного здания литеры А2,А3, расположенного по тому же  адресу, с нарушением установленных норм и требований: с нарушением п. 2.8 СП  41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов» и п. 5.8 СТО 17330282.27.060.0032008 «Тепловые пункты тепловых сетей. Условия создания. Нормы и требования».  

Вместе с тем, как указывает истец, согласия всех собственников нежилого  здания на переустройство системы теплоснабжения здания Общество не получало,  с предложениями и документами к Комитету о необходимости переноса указанного  теплопункта не обращалось. В МП «Калининградтеплосеть» тепловой пункт учтен в  помещении № 23 литеры А, документы о переоборудовании (изменении) системы  теплоснабжения, в том числе в связи с переносом индивидуального теплового  пункта не поступали.  

09.09.2021 произведено комиссионное обследование специалистами МП  «Калининградтеплосеть» совместно с представителями управляющих организаций  ООО «ЖЭУ № 7» и ООО «ЖЭУ 7 Сервис». По результатам обследования составлен  акт технического обследования № 6114 подтверждающий, что оборудование ИТП в  пом. № 23 отсутствует, заявления (обращения) о переносе ИТП и выдаче  технических условий в адрес предприятия не поступали.  

24.01.2022 специалистами Предприятия совместно с представителями  Комитета проведено техническое обследование системы теплопотребления  

административного здания, по результатам которого также зафиксирован  самовольный перенос теплового пункта. При этом, Технические условия на  реконструкцию ИТП у МП «Калининградтеплосеть» не запрошены, проектно-техническая документация не предоставлялась. В заключение Обществу  предписано восстановить ИТП в прежнее состояние и восстановить разводящие  трубопроводы внутридомовой системы отопления в соответствии с проектно-технической документацией, техпаспортом административного здания и паспортом  теплового пункта со сроком в течение 1 месяца со дня окончания отопительного  периода 2021-2022 гг.  

Общество в первоначальное состояние систему теплоснабжения не привело,  что и явились основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с данным  иском.  

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск в полном объеме, правомерно  руководствовался следующим.  

К отношениям собственников нежилых объектов подлежат применению по  аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 6 постановления  Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).  

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой  установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,  электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в  технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 ЖК РФ).  

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка  помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований  законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее -  орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.  

Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок выполняются по проекту,  утвержденному и согласованному в установленном порядке. Проекты тепловых  энергоустановок должны соответствовать требованиям охраны труда и  природоохранным требованиям (пункт 2.4.3 Правил технической эксплуатации  тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115).  

На основании части 3 статьи 26 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или)  перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального  найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального  использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано,  обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в  порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.  

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А21-11366/2020  установлено, что теплопункт нежилого здания литер А был перемещен из  помещений нежилого здания литер А в помещение здания литер А2, А3 в период с  07.05.2007 по 02.11.2020, о чем свидетельствуют технические паспорта.  Размещение теплового пункта выполнено с нарушением нормативных требований.  Указанные обстоятельства подтверждаются и иными материалами дела, в  частности из договоров аренды № 6094 от 22.12.2009 и купли-продажи 2013 года,  заключенных ООО «ЖЭУ № 7», согласно которым под тепловой пункт  использовалось помещение № 23 в здании литер А. Кроме того, согласно учетным  данным единой теплоснабжающей организации - МП «Калининградтеплосеть» в  здании литер А был учтен абонентский тепловой пункт, введенный в эксплуатацию в  1978 году. Доказательств правомерности нахождения теплового пункта в  помещении здания литер А2, А3 не представлено.  

Обстоятельства, установленные в рамках дела № А21-11366/2020, в силу  статьи 69 АПК РФ для рассмотрения настоящего дела имеют преюдициально  значение и не подлежат доказыванию вновь.  

Таким образом, самовольный, без получения каких-либо разрешительных  документов, без согласования с администрацией, без получения согласия всех  собственников помещений спорного, перенос теплового пункта подтвержден в  рамках рассмотрения дела № А21-11366/2020.  

Доказательств того, что после рассмотрения дела № А21-11366/2020  Общество получило соответствующие документы и согласования на размещение  ИТП не представлено, в связи с чем оснований считать, что ИПТ размещен в  соответствии с требованиями законодательства, не имеется.  

Самовольный перенос ИТП изменяет эксплуатационные характеристики  (гидравлический и тепловой режимы) системы отопления всего нежилого здания,  что нарушает требования обеспечения безопасности зданий и сооружений в  процессе эксплуатации, предусмотренные нормами ч. 2 ст. 36 Федерального закона  от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и  сооружений», в соответствии с которыми параметры и другие характеристики  систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания  должны соответствовать требованиям проектной документации.  

Нахождение и эксплуатация перенесенного без соблюдения проектных норм  и правил теплового пункта может представлять угрозу как для жизни и здоровью  граждан, так и для имущества собственников спорного задания.  

Доводы подателя жалобы о том, что в материалы дела не представлено  доказательств того, что именно Общество осуществило перенос ИТП, в данном  случае не имеется правового значения, поскольку действующем законодательством  (часть 3 статьи 26 ЖК РФ) именно на собственника помещения, которое было  самовольно переустроено, возложена обязанность привести такое помещение в  прежнее состояние, вне зависимости от того, в результате чьих действий  осуществлен самовольный перенос ИТП.  

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия соглашается с выводом  суда первой инстанции о том, что именно Общество обязано привести в  первоначальное состояние систему теплоснабжения спорного здания, а значит, иск  подлежит удовлетворению.  

Нарушений или неправильного применения норм материального или  процессуального права судом первой инстанции не допущено, в связи с чем  оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

постановил:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.11.2022 по делу   № А21-3272/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Н.А. Мельникова  

Судьи Е.М. Новикова 

 Е.В. Савина