СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск Дело № А45-37150/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2018 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2018 года.  

 Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Павлюк Т. В., судей: Кривошеиной С.В.,  ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 без применения средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кварсис-Риэлт»  (07ап-5294/2018) на решение от 11.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по  делу № А45-37150/2017 (судья Остроумов Б.Б.) по иску товарищества собственников  жилья «СУХАРНАЯ 101» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с  ограниченной ответственностью «Кварсис-Риэлт» (ОГРН 

<

***>), г.  Новосибирск, о взыскании 81 518 руб., третьи лица, не заявляющие самостоятельных  требований относительно предмета спора: 1) общество с ограниченной ответственностью  «Сантехполимер»; 2) Ёзбек Фатих,  

 В судебном заседании приняли участие: от лиц, участвующих в деле: без участия (извещены); 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «СУХАРНАЯ 101» (далее-истец, ТСЖ «СУХАРНАЯ  101», управляющая компания) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «Кварсис-Риэлт» (далее ответчик, общество,  ООО «Кварсис-Риэлт») задолженности за содержание и обслуживание помещений, по  электроэнергии на общее имущество, по холодному водоснабжению на общее имущество,  вывоз ТБО по состоянию на 31.03.2017 в размере 61 494 рублей 74 копеек, пени в размере  

20 023 рублей 26 копеек, и далее по день фактической оплаты задолженности, в связи с  тем, что нежилые помещения (офисы № 902 общей площадью 331,1 кв.м. и № 903,  площадью 275,6 кв.м., по адресу г.Новосибирск, ул. Сухарная, д.101) принадлежали  ответчику на праве собственности. В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ),  было заявлено об уточнении исковых требований в сторону уменьшения. Просил взыскать  задолженность за период с 01.04.2017 по 13.04.2017 в размере 49 265 рублей 21 копеек,  пени по состоянию на 27.12.2017 в размере 18 002 рублей 07 копеек, а начиная с  28.12.2017 года взыскать неустойку из расчета одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

 Решением арбитражного суда от 11.04.2018 (резолютивная часть объявлена  10.04.2018) с общества с ограниченной ответственностью «КварсисРиэлт» в пользу  товарищества собственников жилья «СУХАРНАЯ 101» взыскана сумма основного долга в  размере 49 265 рублей 21 копеек, пени по состоянию на 27.12.2017 в размере 18 002  рублей 07 копеек, а начиная с 28.12.2017 года взыскать неустойку из расчета одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки.  

 Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в  которой просит его отменить в части взыскания задолженности по оплате коммунальных  услуг с 31.03.2017, снизив сумму основного долга до 36494,74 руб., сумму пени до  15916,50 руб. В обоснование доводов апелляционной жалобы общество указывает, на  нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов  суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, что с 31.03.2017 надлежащим  владельцем является третье лицо, следовательно, несет обязанность связанную с  эксплуатацией и содержанием имущества.  

 Истец в отзыве, представленном в суд в соответствии со статьей 262 АПК РФ  доводы апелляционной жалобы отклонил, просит решение суда первой инстанции  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

 От иных лиц отзыв на апелляционную жалобу в соответствии со статьей 262 АПК  РФ не поступил.  

 Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной  жалобы стороны, третьи лица, своих представителей в судебное заседание не направили, в  

связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие на основании статей  123, 156 АПК РФ.  

 Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв,  письменные пояснения, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и  обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает его не  подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.  

 Как следует из материалов дела, истцом заявлено о взыскании с ответчика  задолженности в период, когда ответчик являлся собственником помещения ( офис № 903,  площадью 275,6 кв.м., по адресу 

<

...>), то есть до  13.04.2017 года включительно. По состоянию на 13.04.2017 года по офису 903  задолженность за содержание нежилого помещения, по электроэнергии на общее  имущество, по холодному водоснабжение на общее имущество, по вывозу ТБО составила  21 773 руб. 23 коп. (согласно представленных истцом расчетов с учетом частичной оплаты  задолженности), а за офис № 902 общей площадью 331,1 кв.м. (право собственности за  ответчиком было зарегистрировано до 15.05.2017 включительно) по состоянию на  15.05.2017 задолженность составила 27 730 рублей 68 копеек. Между истцом и  ответчиком был заключен договор № 101/902 от 01.09.2014 о возмещении затрат  связанных с предоставлением коммунальных услуг, а также управлением и содержанием  общего имущества в МКД.  

 Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту  нежилого помещения послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с  настоящим иском.  

 Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из их обоснованности.  Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции на основании  следующего.  

 Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых  прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в  статье 12 ГК РФ способами. При этом данная статья также содержит указание на  возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. В соответствии с  пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет  собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно  пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности  приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и  возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  Согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость  по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной  регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой  стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.  Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у  собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое  помещение. Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с  пунктом 2 статьи 223 ГК РФ с момента государственной регистрации.  

 На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено  законом.  

 Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у  собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое  помещение. Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с  пунктом 2 статьи 223 ГК РФ с момента государственной регистрации.  

 Как следует из материалов дела, согласно пункту 5.1 договора купли-продажи  право собственности возникает с момента государственной регистрации права  собственности.  

 Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности в период, когда ответчик  являлся собственником помещения (офис № 903, площадью 275,6 кв.м., по адресу 

<

...>), то есть до 13.04.2017 включительно. По состоянию на  13.04.2017 по офису 903 задолженность за содержание нежилого помещения, по  электроэнергии на общее имущество, по холодному водоснабжение на общее имущество,  по вывозу ТБО составила 21 773 руб. 23 коп. (согласно представленных истцом расчетов с  учетом частичной оплаты задолженности), а за офис № 902 общей площадью 331,1 кв.м.  (право собственности за ответчиком было зарегистрировано до 15.05.2017 включительно)  по состоянию на 15.05.2017 задолженность составила 27 730 рублей 68 копеек.  

 Между истцом и ответчиком был заключен договор № 101/902 от 01.09.2014 о  возмещении затрат связанных с предоставлением коммунальных услуг, а также  управлением и содержанием общего имущества в МКД.  

 Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно  аналогичной норме, изложенной в п. I ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

 С учетом изложенного, поскольку ответчик является собственником нежилых  помещений до 15.05.2017 включительно, при этом доказательств оплаты задолженности  не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об  обоснованности исковых требований.  

 На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков. Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  

днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

 В связи с просрочкой оплаты основной задолженности на основании части 14  статьи 155 ЖК РФ истцом начислены пени. Согласно расчета истца, размер пени по  состоянию на 27.12.2017 составляет сумму в размере 18 002 рублей 07 копеек.  

 Расчет неустойки, выполненный истцом, проверен судом первой инстанции,  признан правомерно верным. Арифметически расчет неустойки апелляционным судом  проверен, оснований для признания произведенного судом первой инстанции расчета  неверным не установлено. Каких-либо доводов относительно взыскания неустойки  апелляционная жалоба не содержит.  

 Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических  обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального  и процессуального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого  определения. Выводы арбитражного суда, на которых основано решение, сделаны в  результате надлежащей оценки доказательств в деле с соблюдением требований,  установленных статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ. Нарушений норм процессуального права,  являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК  РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Судебные расходы по оплате  государственной пошлины в апелляционной инстанции, согласно статье 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1  статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием  оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.  

 Руководствуясь статьей 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 37150/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

 Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Новосибирской области.  

Председательствующий Т.В. Павлюк 

Судьи С.В. Кривошеина  

ФИО1