﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4900/2021

г. Киров

30 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 30 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гурдиной О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений Кировской области (ИНН: 4347002114, ОГРН: 1034316517509, адрес: 610019, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. К.Либкнехта, д.69)

к  индивидуальному предпринимателю Корякину Дмитрию Владимировичу (ИНН: 434542669582, ОГРН: 304434513300754, адрес: 610021, Россия, Кировская область, г. Киров; 610002, Россия, Кировская область, г. Киров)

об обязании возвратить часть земельного участка и о взыскании 29 285 рублей 82 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от Истца –  Баталовой Л.А.,  по доверенности от  20.02.2021 № 27 (сроком действия полномочий по 31.12.2021), диплом о ВЮО,

до 31.12.2021), диплом о ВЮО

от Ответчика  – не явился, извещен надлежащим образом

установил:

Министерство имущественных отношений Кировской области (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Корякину Дмитрию Владимировичу (далее – ответчик, ИП Корякин Д.В.) обязании возвратить часть земельного участка с кадастровым номером 43:40:000147:147 (ранее учтенный 43:40:000147:9) в том же состоянии, в котором он был передан, путем составления акта приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу и взыскании задолженности по арендной плате с 01.01.2019 по 15.11.2019 в размере 2 642 рубля 89 копеек, пени за период с 01.01.2018 по 15.11.2019 в размере 2 539 рублей 83 копейки, с последующим начислением по день фактической уплаты, задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 16.11.2019 по 08.04.2021 в размере 53 396 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2019 по 08.04.2021 в размере 225 рублей 71 копейку с последующим начислением по день фактической уплаты. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 09.04.2021 по 07.09.2021 в размере 28 385 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.05.2021 по 07.09.2021 в размере 900 рублей 58 копеек с последующим начислением по день фактической уплаты долга.

Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований, поскольку данное уточнение не противоречит законодательству и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, указав, что ответчик занимает земельный участок, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации «Кировская область», без законного основания, в качестве правового обоснования иска ссылается на положения статей 309, 310, 314, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации.

 ИП Кочуров Д.В. мотивированный отзыв на исковое заявление и контррасчет платы за пользование спорной частью земельного участка не представил. 

 Ответчик извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил.  Ответчик письменно ходатайствовал об отложении судебного заседания ввиду собственного плохого самочувствия, однако данное ходатайство отклонено судом как голословное , а изложенные в нем обстоятельства оценены как не препятствующие ответчику обеспечить представительство своих интересов в судебном заседании при помощи представителя.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя Министерства, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

25.11.2014 между истцом (арендодатель) и ИП Кочуровым Д.В. (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка № 14310 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть с учетным номером У0147-012/011 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000147:141 (ранее  43:40:000147:9 снят с кадастрового учета 16.11.2018), адрес места нахождения: Кировская область, г. Киров, проспект Строителей, 29, площадью 2232 кв.м.

Согласно разделу 4 договора срок аренды его условия распространяются на отношения, возникшие с 04.09.2013. Срок аренды условиями договора не определен.

Пунктом 6.2 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством, в случае невнесения арендатором двух и более подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы, а также в случае принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства

В соответствии с пунктом 6.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, при условии направления уведомления о расторжении не позднее чем за 1 месяц до предполагаемого срока расторжения договора. При этом арендатор обязан освободить часть земельного участка к моменту прекращения договорных отношений.

10.04.2019 ответчику направлено уведомление №1592-40-05-09 об освобождении и возврате части земельного участка. 02.07.2019 уведомление №2996-40-40-06 о расторжении договора, освобождении и возврате части земельного участка направлено повторно и получено ИП Корякиным Д.В. 15.08.2019.

На основании пункта 6.3 договора и части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор истец считает расторгнутым 15.11.2019, а земельный участок подлежащим возврату и освобождению.

11.03.2021 ИП Корякину Д.В. направлено уведомление №819-40-09-03 об освобождении и возврате части земельного участка и о пагашении образовавшейся задолженности за пользование земельным участком.

В связи с тем, что в добровольном порядке участок не возвращен ответчиком и не передан арендодателю по акту сдачи-приемки земельного участка, задолженность за фактическое пользование не уплачена в установленный срок, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В соответствии с положениями указанной нормы права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске в отношении суммы долга, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил

В силу статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

 

Исходя из положений действующего законодательства, несмотря на длительное отсутствие попыток истца истребовать предмет договора из владения и пользования ответчика, суд учитывает, что если договор заключен в письменной форме, то и дополнительное соглашение о продлении его действия или установлении нового срока должно заключаться в такой же форме. Аналогичное положение содержится в пункте 6.1 договора, которым установлено, что  изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора будут действительны только тогда, когда сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

Письмо от 02.07.2019 №2996-40-40-06, получено ответчиком 15.08.2019, Министерство уведомило арендатора об одностороннем отказе от договора аренды и указало на необходимость освобождения и передачи земельного участка.

Учитывая положения пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения пункта 6.3 договора, договор аренды прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа арендодателя 15.11.2019.

Пунктом 3.2.11 договора предусмотрена обязанность арендатора после прекращения договорных отношений передать земельный участок арендодателю по акту сдачи-приемки земельного участка в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается неисполнение ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.11 договора. Доказательств обратного арбитражному суду при рассмотрении дела не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования Министерства об обязании возвратить часть с учетным номером У0147-012/011 площадью 2 232 кв. метра земельного участка с кадастровым номером 43:40:000147:141 (ранее учтенный под номером 43:40:000147:9), расположенного по адресу: г. Киров, проспект Строителей, дом 29, по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу в том же состоянии, в котором он был принят индивидуальным предпринимателем Корякиным Дмитрием Владимировичем по договору аренды земельного участка от 25.11.2014 № 14310 подлежат удовлетворению.

Поскольку в настоящем деле между сторонами отсутствуют договорные отношения относительно использования спорного земельного участка в рассматриваемый период, к правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Исходя из приведенных норм, неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужой недвижимостью с одновременным сохранением или увеличением имущества на стороне приобретателя и подлежит возмещению 4 последним по цене, существовавшей в месте пользования указанным имуществом в момент окончания такого пользования. 

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть использовано правило части 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. 

В случае арендного использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области, установлены Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком за период с 09.04.2021 по 07.09.2021 в сумме 28 385 рублей 24 копейки в силу статей 8, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

 Частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с уточненным расчетом истца обществу начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.05.2021 по 07.09.2021 в сумме 900 рублей 58 копеек.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что факт пользования ответчиком без надлежащих на то оснований денежными средствами истца доказан, контррасчет по размеру процентов не представлен, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 09.05.2021 по 07.09.2021 в сумме 900 рублей 58 копеек с последующим их начислением до фактической оплаты основной задолженности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными размер государственной пошлины составляет 6 000 рублей. 

Истец также, заявил требование о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за данное требование 2 000 рублей. 

Таким образом, размер государственной пошлины за вышеназванные требования составляет 8 000 рублей. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 8 000 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений Кировской области (ИНН: 4347002114, ОГРН: 1034316517509, адрес: 610019, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Карла Либкнехта, д.69) удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Корякина Дмитрия Владимировича (ИНН: 434542669582, ОГРН: 304434513300754, адрес: 610021, Россия, Кировская область, г. Киров; 610002, Россия, Кировская область, г. Киров) возвратить Министерству имущественных отношений Кировской области (ИНН: 4347002114, ОГРН: 1034316517509, адрес: 610019, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Карла Либкнехта, д.69) часть с учетным номером У0147-012/011 площадью 2 232 кв. метра земельного участка с кадастровым номером 43:40:000147:141 (ранее учтенный под номером 43:40:000147:9), расположенного по адресу: г. Киров, проспект Строителей, дом 29, по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу в том же состоянии, в котором он был принят индивидуальным предпринимателем Корякиным Дмитрием Владимировичем по договору аренды земельного участка от 25.11.2014 № 14310. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Корякина Дмитрия Владимировича (ИНН: 434542669582, ОГРН: 304434513300754, адрес: 610021, Россия, Кировская область, г. Киров; 610002, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу Министерства имущественных отношений Кировской области (ИНН: 4347002114, ОГРН: 1034316517509, адрес: 610019, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Карла Либкнехта, д.69) задолженность за фактическое пользование частью с учетным номером У0147-012/011 площадью 2 232 кв. метра земельного участка с кадастровым номером 43:40:000147:141 (ранее учтенный под номером 43:40:000147:9), расположенного по адресу: г. Киров, проспект Строителей, дом 29, за период с 09.04.2021 по 07.09.2021 в сумме 28 385 (двадцать восемь тысяч триста восемьдесят пять) рублей 24 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неоплатой фактического пользования за период с 09.05.2021 по 07.09.2021 в сумме 900 (девятьсот) рублей 58 копеек с последующим их начислением, исходя из ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды, по день фактической уплаты долга. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Корякина Дмитрия Владимировича (ИНН: 434542669582, ОГРН: 304434513300754, адрес: 610021, Россия, Кировская область, г. Киров; 610002, Россия, Кировская область, г. Киров) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья   								А.А. Андриянов