СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                           Дело № А45-2191/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

Киреевой О.Ю.,

судей

Афанасьевой Е.В.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «НКН» (07АП7236/2023) на решение от 11.07.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2191/2023 (судья Полякова В.А.), по иску администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью НКН (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

без участия представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (далее – Администрация, истец) обратилась с иском к общества с ограниченной ответственностью «НКН» (далее – ООО «НКН», ответчик) о взыскании 96 301 руб. 77 коп задолженности по договору аренды земельного участка от 10.05.2016 № 59, 22 857 руб. 60 коп. неустойки за период с 26.11.2019 по 09.06.2023 (с исключением периода моратория) (с учетом уточнений).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.07.2023 (резолютивная часть объявлена 10.07.2023) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО «НКН» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в полном объеме в удовлетворении исковых требований,  ссылаясь, в том числе на то, что при расчете неустойки не учтен мораторий в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, в связи с чем расчет произведен не верно, судом первой инстанции данные доводы во внимание приняты не были.

От Администрации в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения, полагая, что решение суда является законным и обоснованным.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.05.2016 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 59, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 54:34:013010:3, адрес (описание местоположения): 

<

...>, площадью 4 207 кв. м, разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания, общественного питания.

Срок действия договора определён сторонами с 10.05.2016 по 10.05.2026 (пункт 2.1 договора).

Арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату (пункт 4.4.8 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 25 ноября (пункт 3.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2019).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определяется на основании решения Совета депутатов города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы на дату заключения договора составлял 124 422 руб. 86 коп. за год (пункт 3.2 договора).

В связи с принятием Советом депутатов Куйбышевского района Новосибирской области Решения от 16.11.2017 № 8 «Об утверждении коэффициента, устанавливающего зависимость от вида разрешённого использования земельного участка, применяемого при расчёте размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области» сумма арендной платы по договору в год составила 96 301 руб. 77 коп.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктами 3.3 и 3.4 договора, арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Ссылаясь на ненадлежащие исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь с иском, Администрация представила расчет задолженности по арендной плате в размере 96301 руб. 77 коп.,  доказательств оплаты ее ответчиком не представлено, как и контррасчета, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование в части взыскания основного долга в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 22 857 руб. 60 коп. неустойки.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктами 3.3 и 3.4 договора, арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы. 

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 26.11.2019 по 09.06.2023 составил 22 857 руб. 60 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным, представлен  с уточнением иска в электронном виде 13.06.2023.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, указанный расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, а также с учетом положений о моратории на банкротство, введенном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,

Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом и ненадлежащее исполнение обязательств по оплате подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком, данные требования также правомерно удовлетворены судом.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.07.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2191/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НКН» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской  области.

        Председательствующий                                                       О.Ю. Киреева

 

        Судьи                                                                                     Е.В. Афанасьева

 

                                                                                                        Л.Н. Апциаури