АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1623/2018

г. Белгород

25 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Белгородский земельный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Сады в залесье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2018 г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 09.01.2018 г.;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

АО "Белгородский земельный фонд" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "Сады в залесье" о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 25.04.2014 г. № БО-2ДУ в размере 723 258 руб. 60 коп. и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 02.12.2017 г. по 02.02.2018 г. в размере 45 565 руб. 29 коп.

 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что по договору аренды земельного участка от 25.04.2014 г. № БО-2ДУ был передан в пользование земельный участок ответчику. По условиям договора и соглашения ответчик обязан ежегодно в период действия договора не позднее 01 декабря выплачивать в бюджет Белгородской области арендную плату за пользование земельным участком. По состоянию на 02.02.2018 г. обязательство ответчик по оплате арендной платы за использование земельного участка в 2017 г. по договору аренды не исполнил.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что между сторонами имеются договорные отношения по аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения. Не получив выгоды с арендуемого земельного участка, общество обратилось к истцу с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, полагает договор аренды действующим. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что третье лицо извещено надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области", ОАО "Белгородский земельный фонд" (в настоящее время - АО "Белгородский земельный фонд") определено уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области.

27.01.2012 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области (Департамент) и ОАО "Белгородский земельный фонд" заключен договор поручения, в соответствии с п. 1.1 которого Департамент поручает, а Фонд принимает на себя обязанности по совершению организационно - технических и юридических действий в отношении принадлежащей Белгородской области на праве собственности из земель сельскохозяйственного назначения площадью 418,4 га с кадастровым номером 31:14:0000000:164, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район,  в границах земель АО «Русь». 

Пунктом 2.2.2 договора установлена обязанность Департамента передать Фонду земельный участок, являющийся предметом договора, по акту приема - передачи в день подписания договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2017 года (п. 3.1 договора).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора (п. 3.2.2 договора).

Согласно п. 7.3 договора не использование арендованных земель арендатором не может служить  основанием отказа в выплате арендной платы арендодателю.

В соответствии с актом приема - передачи от 27.01.2012 года земельный участок площадью 418,4 га, поименованный в договоре поручения, передан Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области ОАО "Белгородский земельный фонд". Согласно п. 2 данного Акта претензий у Фонда к Департаменту по передаваемому земельному участку не имеется.

25.04.2014 года Белгородская область (арендодатель), от имени и в интересах которой действует АО "Белгородский земельный фонд" с одной стороны, и ООО «Сады в залесье» (арендатор), с другой стороны, заключили договор № БО-2ДУ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, согласно п. 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду), земельный участок с кадастровым номером 31:14:0000000:164, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Общая площадь участка 418,4 га (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора местонахождение земельного участка: Белгородская область, Борисовский район,  в границах земель АО «Русь». 

Согласно п. 1.6 договор заключен сроком на 10 лет, с 25.04.2014 г. по 24.04.2024 г.

Пунктом 2.1 договора определено, что сумма арендной платы в году использования участка составляет 292 880 руб., из расчета 700 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря отчетного года путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы.

Арендная плата пересматривается ежегодно по состоянию на 1 октября (п. 2.3 договора).

В случае изменения ставки арендной платы, стороны подписывают дополнительное соглашение к договору в части изменения арендной платы (п. 2.4 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора на момент подписания договора арендодатель переда, а арендатор принял участок указанный в разделе 1 договора.

02.03.2015 года между Белгородской областью в лице ОАО «Белгородский земельный фонд» и ООО «Сады в залесье» заключено соглашение к договору аренды от 25.04.2014 года № БО-2ДУ.

Согласно пункту 2.1 указанного соглашения сумма арендой платы в году использования участка составляет 2 091 979 руб. 08 коп., из расчета 4 999 руб. 95 коп. за 1 га сельскохозяйственных угодий в году использования, с последующими изменениями.

В случае заключения арендатором с организацией, целью и предметом деятельности которой является содействие и поддержка развития социальной инфраструктуры области, соглашения о целевом пожертвовании финансирования работ по ремонту и капитальному ремонту автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения, а также на строительство автомобильных дорог общего пользования на территории области и включении арендатора в перечень арендаторов, утвержденный в установленном порядке, имеющих право на внесение  арендной платы в размере, определенном в соответствии с абзацами 4-6 п.3 раздела 3 Порядка управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в  государственной собственности Белгородской области, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на  земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», при определении суммы арендной платы в году использования участка (отчетном году), арендная плата устанавливается в соответствии с п. 2.1.2 договора аренды.

В соответствии с п. 2.1.2  в случае, предусмотренном п. 2.1.1 Договора аренды сумма арендной платы в году использования участка составит 334 720 руб. из расчета 800 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий в году использования, с последующими изменениями.

Соглашение к договору аренды сторонами подписано. Заявления о фальсификации соглашения не заявлено. Согласно отметке Управления Росреестра по Белгородской области зарегистрировано в установленном порядке 15.04.2015 года.

Соглашением к договору аренды от 25.04.2014 года № БО-2ДУ, заключенным 01.03.2016 года между Белгородской областью в лице ОАО «Белгородский земельный фонд» и ООО «Сады в залесье» раздела 2 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области устанавливается в порядке, предусмотренном постановлением Правительства области № 36-пп от 10.02.2006 года «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участи из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области».

Сумма арендной платы в году использования участка составляет 723 258 руб. 60 коп., из расчета ставок арендной платы указанных в приложении к договору аренды, с последующими изменениями.

Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря года использования.

Соглашение к договору аренды сторонами подписано. Заявления о фальсификации соглашения не заявлено. Согласно отметке Управления Росреестра по Белгородской области зарегистрировано в установленном порядке 25.04.2016 года.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, задолженность не оплатил, что привело к образованию задолженности арендатора за 2017 год в размере 723 258 руб. 60 коп.

В адрес ответчика было направлено письмо от 04.12.2017 года № 1288 с просьбой погасить имеющуюся задолженность по выплате арендной платы. Ответчик оставил письмо истца без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договорам аренды явилось основанием для обращения АО "Белгородский земельный фонд" в арбитражный суд с настоящим иском.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 года N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но он не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ). В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. ст. 308 - 310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом  установлено, что плата за пользование земельным участком установлена на основании Постановления Правительства Белгородской области от 10.02.2006 N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области".

Как следует из материалов дела, факт передачи ответчику спорного земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка от 25.04.2014 года № БО-2ДУ, подписанным ответчиком без претензий, замечаний и оговорок.

Суд признает незаконными и не обоснованными доводы ответчика о том, что общество понесло значительные затраты на обработку земельного участка и не использовало данный земельный участок в 2017 году по назначению, что является основанием для отказа в удовлетворении требований истца как противоречащие нормам ст. 614 ГК РФ, а также п.3.2.2, 7.3  договора от 25.04.2014 года № БО-2ДУ.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств внесения ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.04.2014 года № БО-2ДУ, находящегося в государственной собственности Белгородской области, не представлено,  сумма основного долга ответчиком не оспорена, следовательно, требования истца о взыскании основного долга по договору аренды от 25.04.2014 года № БО-2ДУ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 Бюджетного кодекса Российской федерации за счет доходов от использования имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации - по нормативу 100%.

Согласно статье 41 Бюджетного кодекса РФ к неналоговым доходам также относятся средства, полученные в результате применения мер гражданско-правовой ответственности, в том числе штрафы, а также средства, полученные в возмещение вреда, причиненного субъектам Российской Федерации и иные суммы принудительного изъятия.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 Порядка управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, утвержденного постановлением правительства Белгородской области N 6-пп от 10 февраля 2006 года, арендная плата в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, поступает в полном объеме на бюджетный счет.

Земельный участок с кадастровым номером 31:14:0000000:164, общей площадью 418,4 га принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации - Белгородской области, от имени и в интересах которой на основании договора поручения и доверенности, выданной Департаментом имущественных и земельных отношений, действует АО "Белгородский земельный фонд".

Таким образом, взыскиваемая сумма поступает в бюджет субъекта Российской Федерации - Белгородской области.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 45 565 руб. 29 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 02.12.2017 г. по 02.02.2018 г. по договору аренды от 25.04.2014 года № БО-2ДУ.

Разрешая требование истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договора аренды от 25.04.2014 года № БО-2ДУ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

В пункте 6.2 соглашения к договору аренды ответчик обязался уплачивать неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате аренды, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

В отсутствие ходатайства ответчика, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Согласно пункту 77 названного Постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, нарушившими обязательство, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также длительного периода задолженности ответчика.

Расчет истца не нарушает прав ответчика. Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, и считает правомерным взыскание с ответчика 45 565 руб. 29 коп. неустойки. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Белгородский земельный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "Сады в залесье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Белгородской области сумму долга по договору аренды от 25.04.2014 г. № БО-2ДУ за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 723 258 руб. 60 коп. и неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 02.12.2017 г. по 02.02.2018 г. в размере 45 565 руб. 29 коп.

Взыскать с ООО "Сады в залесье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 376 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья                                                                                                                          Ю.И. Назина