АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

26 апреля 2024 года

Дело №

А05-4644/2023

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Баженовой Ю.С., Рудницкого Г.М.,

рассмотрев 11.04.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авто браво» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.10.2023 года, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2023 года по делу № А05-4644/2023, 

у с т а н о в и л:

управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Архангельской области (далее - Управление МВД) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  к обществу с ограниченной ответственностью «Авто браво» (далее - Общество) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 29:22:050401:15, смежной с земельным участком ответчика, в соответствии с межевым планом от 15.10.2022.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра).

Решением суда первой инстанции от 02.10.2023 иск Управления МВД удовлетворен, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 29:22:050401:15, местоположение: 

<

...>, в соответствии с межевым планом от 15.10.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Постановлением апелляционного суда от 14.12.2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В отзыве на кассационную жалобу Управление МВД просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 13.03.2023 Управлению МВД на праве оперативного управления и Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 29:22:050401:15, площадью 28 250 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>. Право оперативного управления истца на земельный участок зарегистрировано 23.01.2012, право собственности Российской Федерации - 19.08.2014.

Из выписки следует, что сведения об участке внесены в ЕГРН 18.12.1996, земельный участок относится к ранее учтенным объектам недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 29:22:050401:15 предоставлен для использования объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка и принадлежащих Управлению МВД на праве оперативного управления.

Земельный участок окружен сооружением - ограждением протяженностью 240 м, 1994 года ввода в эксплуатацию, поставленным на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером 29:22:050401:87, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2023.

Решением Архангельского городского Совета народных депутатов от 02.03.1993 № 75/19 земельный участок с кадастровым номером 29:22:050401:15 предоставлен правопредшественнику истца - Управлению Государственной инспекции безопасности дорожного движения Управления внутренних дел Архангельской области (далее - Управление ГИБДД) в постоянное (бессрочное) пользование.

Распоряжением заместителя мэра города Архангельска от 18.05.2002 № 290/18р границы земельного участка, предоставленного Управлению ГИБДД, уточнены, общая площадь земельного участка определена в размере 2,8250 га в соответствии с прилагаемым к распоряжению планом земельного участка с уточненными границами.

В связи с необходимостью установления границ земельного участка по заказу Управления МВД кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «АрхЗемПроект» ФИО1 проведены кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером 29:22:050401:15, по результатам которых подготовлен межевой план от 15.10.2022.

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 29:22:050401:15 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; фактическая площадь данного земельного участка не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН. Местоположение границ и площадь земельного участка определены по существующему на местности ограждению с кадастровым номером 2922:050401:87 (схема расположения земельного участка включена в приложение межевого плана) и в соответствии с распоряжением мэра города Архангельска от 18.05.2002 № 290/18р.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 29:22:050401:27, 29:22:050401:30, 29:22:050401:44, 2922:050401:55, 29:22:050401:486. Это является следствием того, что при проведении ранее кадастровых работ в отношении данных участков, не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 29:22:050401:15, существующие на местности более 15 лет в соответствии с распоряжением мэра города Архангельска от 18.05.2002 № 290/18р (по ограждению, кадастровый номер 29:22:050401:87).

Из заключения кадастрового инженера также следует, что в отношении местоположения границ (н18-н20) уточняемого земельного участка с кадастровым номером 29:22.050401:15 представлено возражение от Общества как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 29:22:050401:30, расположенного по адресу: 

<

...> (возражение приведено в разделе межевого плана - «Приложение»).

Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2022 земельный участок с кадастровым номером 29:22:050401:30, площадью 4 151 кв. м, с видом разрешенного использования - для эксплуатации одноэтажного здания ремонтно-механического комбината (вспомогательный корпус) и одноэтажного навеса, используемых под автосалон, принадлежит на праве собственности Обществу (дата государственной регистрации права - 13.02.2017).

Выявленное в ходе кадастровых работ пересечение с соседними земельными участками с кадастровыми номерами 29:22:050401:27, 29:22:050401:44, 2922:050401:55, 29:22:050401:486 устранено путем согласования с землепользователями этих земельных участков.

Общество, как собственник земельного участка с кадастровым номером 29:22:050401:30, отказало истцу в согласовании смежной границы земельных участков, что послужило основанием для обращения Управления МВД в арбитражный суд с указанными требованиями. 

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными по праву и удовлетворил иск.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Удовлетворяя исковые требования суды исходили из того, что согласно межевому плану от 16.07.2015, составленному в связи с уточнением границ земельного участка Общества, и на основании которого внесены в ЕГРН сведения о границах земельного участка Общества, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:050401:30 его границы с владельцем смежного земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости - Управлением МВД не были согласованы, несмотря на то, что объект недвижимости Управления МВД (ограждение), по которому подлежала определению фактическая граница между земельными участками сторон, имелся на местности.

Судами установлено, что распоряжением заместителя мэра города Архангельска от 18.05.2002 № 290/18р граница земельного участка Управления МВД установлена по ограждению, однако при установлении границ земельного участка Общества это не было учтено.

При таких обстоятельствах судами сделан обоснованный вывод о том, что при установлении границ земельного участка Общества нарушены права истца как смежного землепользователя посредством уменьшения площади его земельного участка. 

Кассационная инстанция считает, что удовлетворение исковых требований в данном случае приводит у установлению юридической границы смежных земельных участков, которая соответствует их фактической границе (по ограждению), существующей на местности с 1994 (момента постройки ограждения), что не может нарушать права Общества, которое никогда не владело и не пользовалось частью земельного участка, оказавшейся внутри ограждения на территории Управления МВД.    

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемые  решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.10.2023 года, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2023 года по делу № А05-4644/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авто браво» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 Г.М. Рудницкий